数据揭示哈利法克斯为何是租房者最艰难的市场之一

租赁市场出现一些积极迹象，但哈利法克斯的租房者仍然感到压力。

最新数据显示，哈利法克斯仍然是加拿大公寓租赁市场租房者压力最大的地区之一，空置率最低，周转率最低，租金最高。

加拿大抵押贷款和住房公司最近发布的一份年中报告显示，哈利法克斯的空置率为 2.7%，低于多伦多、蒙特利尔和渥太华等其他城市。

住房公司经济学家凯尔文·恩多罗表示，经济适用房的利率甚至更低。

“最贵的机型，供应率要高得多。但最便宜的机型，供应率却低于百分之一。”

图为哈利法克斯地区警局警员马丁·克伦威尔，拍摄于2026年6月12日。

但恩多罗指出，总体而言，哈利法克斯的租赁市场正在出现一些改善迹象。

他表示，公寓的要价（即房东在寻找租户时所宣传的价格）确实比 2024 年初的峰值略有下降。

报告显示，尽管如此，全国各地的房东仍在继续提高已出租房屋的租金。

根据加拿大统计局的数据，哈利法克斯是加拿大两居室公寓平均租金第四高的主要城市，与渥太华并列。

今年第一季度，只有温哥华、维多利亚和多伦多的房价更高。

图为达特茅斯市中心商业委员会的蒂姆·里塞斯科，拍摄于2026年6月12日。

恩多罗还提到，哈利法克斯的人员流动率低于理想水平，是报告中分析的城市中最低的。

当房价开始下降时，人们通常会转向购买更高价位的房产，从而释放出更多中低价位的公寓。

恩多罗表示，这种涓滴效应在哈利法克斯发生得比较慢，因为人们没有太多动力搬离他们目前的住所。

他说：“如果人们要搬家，他们很可能要支付更高的租金。”

“还有另一个方面，那就是租金受到租金上限的保护。这也抑制了人们搬家的意愿。”

省政府的租金上限将于2027年底到期，这意味着租金每年最多只能上涨5%，而且涨幅与租户挂钩，而非与房屋本身挂钩。也就是说，新签订租约的租户不包含在租金上限之内。

哈利法克斯人感受到了压力

两年来，帕特里夏·科利一直试图搬出哈利法克斯的过渡性住房，住进自己的公寓。

她曾流浪街头四年，现在想重新开始生活，但寻找价格合适的公寓却让她一直未能如愿。

科利说：“哈利法克斯现在面临着非常严重的住房危机，这种情况已经持续好几年了。这让我非常担忧，因为情况似乎没有任何好转的迹象。”

报告显示，哈利法克斯居民将收入的很大一部分用于住房，与多伦多居民的情况类似。

恩多罗说：“在哈利法克斯，租金上涨的速度比多伦多等大城市快得多。”

“所以，对比这两个数字，哈利法克斯的住房负担能力压力正在增加。”

凯尔文·恩多罗是加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）哈利法克斯分部的经济学家。

达尔豪斯大学硕士研究生瑞安·麦克唐纳表示，他目前每月支付1000加元的房租，与另外四个人合租一套房子。这占他月收入的60%，是建议比例30%的两倍。

“这太荒谬了。远离家人，留在这里到底有什么意义呢？”他说道。

这位结构工程专业的学生经常接触新建建筑，他说他看到很多房东试图用一些有趣的设施来吸引租户，比如社交区或游戏室。

“你不需要那样。人们忽略了一点，那就是住房可以仅仅是住房，而且它本就应该是住房，”麦克唐纳说。

“应该有价格合理的选择，因为不是每个人都能负担得起每月 1800 加元的房租。”

“天气糟透了”：哈利法克斯商家盼望六月气温回暖

本月寒冷的天气并没有受到海洋省份居民的欢迎。

六月寒冷潮湿的天气让哈利法克斯地区的一些企业主感到担忧，他们想知道什么时候才能感受到夏天的气息。

“我们原本预计会迎来一个非常繁忙的旺季，五月份的开局也不错，但六月份的情况突然发生了很大变化，”哈利法克斯海滨的Mizo Drinks的马赞·穆罕默德说道。“而且已经下了很久的雨，所以我们只希望下周天气能好转。”

“真是太糟糕了。太糟糕了。这里非常安静。正如你所看到的，周围一个人也没有，”来自卢卡咖啡馆的杰西·莱克补充道。“今天没有船停靠，但通常码头区要热闹得多。”

幸运的是，本周末的帆船大奖赛应该能扭转旅游业的颓势。

“上次SailGP在这里举办时，我们看到人们依然蜂拥至海滨，”穆罕默德说。“SailGP是一项盛事，吸引着世界各地的人们前来观看，我们一直期待着它的到来，而这将是米佐半岛首次为这项赛事开放。我们感到无比兴奋。”

“天气好的时候我们都很忙，”菲顿说。“接下来是帆船大奖赛，所以我们已经做好了迎接忙碌一周的准备。然后通常到了七月份，我们的生意就会更忙。”

哈利法克斯大陆公共公园的游泳池和哈利法克斯地区的所有市政戏水池于周一开放，尽管寒冷的气温并不让人觉得是“游泳的好日子”。

2026年6月15日，哈利法克斯市中心的公共游泳池出现在照片中。

“游泳池将一直开放到9月15日。所以，在炎热的夏日里，有很多机会可以出来避暑，”哈利法克斯市的格雷姆·本杰明在谈到哈利法克斯公共绿地上的游泳池时说道。

“这里是个好地方。如果你想锻炼一下，早上可以来游泳。我们也有开放游泳时间，非常适合带家人一起来。带上你的朋友，大家聚在一起。这里是哈利法克斯市中心一个绝佳的聚会场所。”

该地区的其他游泳池也将在未来几周内陆续开放：

至于何时才能看到适合游泳的天气，首席气象学家卡林·米切尔表示，可能不是本周。

“目前有几股冷锋过境，导致沿海地区天气阴沉、凉爽，时不时会有阵雨、毛毛雨和雾，”米切尔说。“不过，在五月底，也就是六月份，能迎来一些降雨未必是件坏事。沿海地区的一些地方仍然异常干燥，甚至处于干旱状态。”

“所以，降雨当然是必要的，但本周天气会有所好转。周一我们将受到这股冷锋的影响。本周二、周三，海洋省份的大部分地区将迎来更多阳光。气温也会略有上升，所以会有一段更温暖、更晴朗的天气。”

这是2026年6月15日拍摄的哈利法克斯海滨景色。

展望周末，预计 SailGP 将吸引数千名观众来到哈利法克斯，米切尔表示，天气预报显示还会有更多降雨。

“本周末确实会有一些降雨，”米切尔提醒道。“我知道帆船大奖赛和周末的天气预报，如果天气能稍微好转一些，那也并非坏事。周六和周日有阵雨的可能，气温可能略低于六月初的平均水平，所以我希望周末的天气预报趋势是气温能稍微回升一些，降雨的可能性能降低一些。”

但周一与来自苏格兰、加利福尼亚和艾伯塔省的游客交谈时发现，尽管天气阴沉，但他们都外出活动了。

NL警方向家长发出警告，提醒他们注意针对儿童的网络极端主义团体。

阿尔伯塔大学的一位犯罪学教授表示，纽芬兰和拉布拉多省一名男子因一条推文而被拘留，但最近却被拒绝举行公开听证会，这表明该省的警察投诉系统旨在保护警员。图为2020年6月拍摄于圣约翰斯的一辆皇家纽芬兰警队警车。

纽芬兰和拉布拉多省警方警告居民，一个针对青少年的暴力网络极端组织正在活动。

纽芬兰皇家警察表示，他们已经注意到一个名为“764”的在线组织，该组织蓄意伤害、招募和以儿童为目标，通常通过网络游戏平台进行活动。

10月份，哈利法克斯警方表示，调查发现有证据表明一名16岁少年是该网络团伙的成员。当时，哈利法克斯地区警察局长唐·麦克莱恩表示，所有家长都应该关注此案。

他表示，764团伙成员利用常见的社交媒体和游戏应用程序来诱骗年轻受害者。警方称，这些平台包括Discord、Minecraft、Roblox、Telegram、Twitch和Steam。

哈利法克斯法院系统也处理过类似的案件，一名青少年被指控的五项罪名中有四项被撤销。

加拿大皇家骑警表示，764组织隶属于“通信网络”（Com Network），这是一个被一些国家认定为恐怖组织的国际组织。调查人员称，该组织成员崇尚暴力和残忍，其动机并非金钱，而是追求恶名。

警方还要求家长，如果认为自己的孩子是网络极端主义的受害者，请与警方联系并举报可疑的网络活动。

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