之前让AI出的都是口播式房产探盘文案，以获取买房客户为主。

现在我想以获取房东留资为主，所以，我要一个能够生成房东留资文案的AI提示词。

于是打开ChatGPT，Gemini和Claude这AI三剑客，开始和AI聊我的需求，然后花了一个半小时，终于把房东留资文案提示词调出来了。

这个提示词的作用就是当我输入以后，并附上我给的选题，AI就能帮我出房东向的提示词文案。

接着，拍了10条口播视频，然后交给助理剪辑。

做完之后，我开始思考房产获客方案。最主要的是用什么选题，套什么公式，留资效果最好。这也是今天我花力气最多的一项任务。

当然，也是和AI进行一问一答。

我给了AI共23个房产短视频获客公式，让AI帮我分析一下，怎么把每个公式都变成以让房东留联系方式为目的的公式。

AI给我出了定向搞房东留资视频结构了，并把公式按照P1-P4优先级顺序整理了一下，如下：

AI出品，确实不错。顺便带一嘴，这是Claude的作品。

我又问AI：

以上是整理出来的房东留资公式执行总表，我现在最大的问题是，每天不知道如何做选题，因为我想一个选题同时出10个文案，你给我出出主意，这个选题一定要是爆款选题，最好也是有搜索数据的选题。

AI回复：

先把结论放最前面：你卡的不是“想不出选题“，是缺一套“选题系统“+”一拖十的拆解结构“。这两个东西一旦固定下来，你以后每天不用再想选题，只需要“套“。 

你的日常流程可以很简单：抖音巨量算数看热度 → 百度指数看搜索需求 → 抖音搜索看同行爆款

这里我补充一下：抖音下拉框，评论区挖掘也可以，我常用的是爱搜aidso这个工具，可以看到每个关键词的月覆盖率，7日均搜索量，这个数据很有价值。

AI又给出了：一个最实用的房产每日选题SOP

每天早上不用想文案，按这个顺序做：

第一步：定一个关键词

只从这20个里面选（可以加上地域）：

卖房、二手房卖不掉、房子卖不掉、房东降价、中介让降价、挂牌价、成交价、二手房成交、卖房技巧、快速卖房、房子没人看、房子没人买、卖房委托、独家委托、房东心态、同小区成交、降价房、单边代理，征集房源，收房源。

第二步：查两个地方

抖音指数看短视频热度，百度指数看搜索需求。

只要这个词最近有热度，或者长期稳定有人搜，就值得做。

第三步：变成一句房东问题

比如关键词是“中介让降价”，你不要直接写这个词，而是变成：中介天天让你降价，到底该不该听？等等

第四步：套10个公式

优先套你的P1和P2（这是标准以房东留资为主的公式大类），不够再用P4。

第五步：每条结尾只用一个留资入口

不要一条视频又让评论，又让私信，又让电话。房东向内容建议统一：如，把小区、面积、楼层、挂牌价发我，我帮你看卡在哪。

但我又问AI了，第三步的关键词变选题，很多人不会啊，我也不太会。

AI回复：

你只需要给AI如下提示词（关键词转选题提示词）：

你是一个懂房产短视频获客、二手房卖房、房东留资转化的选题策划。

我的账号定位：本地房产自媒体，主打帮房东诊断房子为什么卖不掉，并设计让中介愿意推、买家愿意看的卖房方案。

现在给你一个关键词：【填写关键词】

请你把这个关键词，改写成30个“房东问题式选题”。

要求：

1、每个选题都必须像房东心里真实会问的问题；
2、优先围绕：卖不掉、要不要降价、挂牌价、成交价、同小区竞品、中介推力、曝光、带看反馈；
3、不要用夸张词，不要用“震惊、疯了、必看、捡漏”；
4、每个选题最好能自然引导房东发小区、面积、楼层、挂牌价；
5、按以下7种类型分类输出：
A 到底该不该型
B 为什么型
C 是不是型
D 先别急型
E 误区纠偏型
F 对比型
G 判断标准型

最后请你从30个里选出最适合拍10条系列视频的前5个母题。

你还别说，这个提示词，应该管用，虽然我还没试。

AI继续补充：真正的爆款，不是选题新，而是房东一听就觉得在说他自己，以后判断一个选题能不能做，就问你自己3句话：

第一，房东会不会觉得“这不就是我吗”？第二，这个问题能不能自然引导他发小区、面积、楼层、挂牌价？第三，这个选题能不能拆成10个角度？

如果三个答案都是“能”，就是好选题。

总结一下，今天初步调好以获取房东留资为目的的房产口播文案提示词，也搞定了房产选题，且有两个方法。

方法A

1.选定母关键词
2.爱搜看搜索数据
3.让AI根据关键词出房东问题
4.用房东问题套10个公式就是10个文案

方法B

1.选定母关键词
2.爱搜看搜索数据
3.让AI用同一个公式，根据如价格/曝光/竞品/带看/中介推力/卖点/钥匙配合/老破小房东/急售房东/学区房东/改善置换房东等这些角度出10个文案

总结一下：A是套10个公式生成10个文案，B是套一个公式的不同角度生成10个文案。

A和B那种方法更好，我不知道，但都值得是尝试。

不过，房东留资文案提示词还没有完全完成，明天我要把今天AI出的结果和我现在用的口播式探盘提示词–房东留资版结合起来，调出一个质量更高的提示词。

嗯，又是充实的一天。

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祝好好学习天天向上~
每天都要充满希望~