最近几天一直在和酒店业内朋友讨论成都酒店市场，都在发出一个疑惑，成都酒店投资还有机会不？今年开年后到现在运营端生意直线下降，筹建端也不见太多新店开业了，我看了我们自己运营酒店的数据，5月开始对比去年同期，也有所下滑，整体呈现旺季不旺，淡季也淡的状态。

成都市场到底怎么了？

是客人少了吗？官方发布数据，2026年一季度成都国际航空枢纽旅客吞吐量超过2300万人次，相比2025年同期的2177.6万人次，同比增长约5.6%。2026年五一假期，成都全市共接待游客1648.3万人次，按可比口径计算，较2025年同期增长了6.2%。这两组数据显示，商务和游客都没减少，酒店生意不好，那指定就是供应端出了问题。

我拉了一下数据，约19,475家，这是携程口径下成都全域住宿业的总数，真实数据只多不少。

成都接近两万家的存量，这个数到底属于什么量级？作为对比，我查了上海的数据，作为中国最顶级的城市，工业、商务、旅游都是顶流的地方，你猜猜，酒店有多少？同样携程口径数据，只有约10,068家！！GDP是成都2.3倍，人口规模相当，服务业占比80%的上海，酒店数量居然只有成都的一半！！

对比上海酒店分布密度，成都核心城区酒店密度几乎是上海的两倍。

成都不仅存量酒店多，新增酒店量也连续霸榜。根据全球最权威的酒店建设追踪机构Lodging Econometrics给出的数据，成都在2025年Q2\Q4和2026年Q1在建酒店数量均全国第一。

对比同期其他城市（Q4 2025）：广州126个、上海107个、杭州100个、西安83个。

LE追踪数据只包含中高端连锁品牌数量，不包含民宿、经济型单体、电竞酒店等。

两万家酒店都开在哪里了？

我花了两天时间，从携程页面逐区采集数据，统计各区县酒店数量，并按照建成区面积算出了各区县的酒店密度。核心城区数量密度均靠前，近郊到远郊一次递减的形态。核心五区占据了半壁江山，总共6000多家酒店，密度高达16.28家每平方公里，走在市区街头，几乎随处可以抬头见酒店，一块砖头扔出去砸到五个酒店老板。武侯区数量最大，达到了1677家，由于数据统计关系，部分高新以及天府新区数据纳入了双流，所以双流绝对数据排名靠前。锦江区密度最大，高达30.8家/平方公里。

按照建成区面积口径，远郊区县的密度跳涨，非常接近主城区的酒店密度。这是为什么？

大邑县526家/25km²建成区=21.04家/km²，密度排名第二，仅次于锦江区！

远郊区域，尤其大邑、邛崃、崇州、彭州是成都人的后花园，大量的民宿度假酒店建设在景区山区，加上较小的建成区面积，呈现了高密度的数据假象。

锦江区30.8 vs 青白江1.5：20倍的差距从哪来？看完全市数据，最极端的两个区值得单独拎出来说。

春熙路-太古里那一带，0.5平方公里的范围内塞了超过300家酒店。你在IFS楼下站一会儿，前后左右看一圈，招牌上带”酒店””民宿””公寓”字样的，数都数不过来。

为什么这么密？因为酒店跟着人走，人跟着产业走。锦江区白天商务，晚上游客，外地商务客占比超过40%。密集的酒店不是规划出来的，是一单单生意撑起来的。

青白江区，每平方公里1.5家酒店。全成都最低。74.6平方公里的建成区，只找到112家酒店。

为什么这么少？因为需求侧就是空的。工业园区加物流基地，外来商务客流几乎为零，本地人办事直接去主城区，游客更不会专程跑来住一晚。1.5不是供给不足，是需求不足的市场结果。两个区放在一起看：20倍的密度差，本质是区位价值20倍的差距。

夹在核心城区和远郊之间的近郊区域，从建成区和行政区面积计算密度，都是中间尴尬的存在。离主城太近，又没有旅游资源。产业带来的商旅客群也可能被地铁吸进城去。

成都酒店市场还有机会吗？

我认为成都酒店市场机会一定有，且长期存在。

日常大家开玩笑说成都是“新西兰首都”，成都作为西部中心城市，西部唯一的新一线城市，承担着区域众多中心化功能，医疗、商贸、服务业、甚至购物，西部区域都以成都为目标城市，西北、西南众多省市的人口不断迁居。创造了商旅、探亲访友、购物来访、旅游等众多需求。

航空交通上，成都更是链接中东部到西部重要的枢纽，省内旅游的中转城市，链接东南亚和国内东部北方的重要节点，未来中转旅客会继续增长。川西旅游资源的深度开发，不断强化成都的中转地位。

四川作为战备省份，是国内少有拥有全国全部的41个工业大类的省份，完整的工业链条带来的商务商旅需求，也会不断增长。万亿级建设雅江电站，雅江集团主要的后勤基地各类服务公司都设在成都。

从工业发展商旅需求角度，这些未来都是成都酒店市场的强大基石。

但是在高存量，高增量，需求减弱的当前，成都酒店市场一定面临一场大规模的出清：

非优质项目出清：根据中国饭店协会《2026年中国酒店业发展报告》数据，截至2025年底，省会城市连锁化率平均值49.3%，而成都在2023年刚刚达到37.7%，即便24-25年连锁酒店快速扩展，预估也初步达到40%左右。距离省会城市平均水平还有差距，距离发达地区比如上海60%左右的连锁化率，有不小的差距。在这一轮的市场行情中，首先被出清淘汰的就是中低端的非连锁化酒店。

非专业投资人出清：过去高速发展的十年，尤其是口罩后的两年，地产建筑等行业的萎缩，导致大量热钱涌入酒店市场，也伴随大量非专业投资人进入这个行业。多数人认为过去在其他行业成功经验可以复制到酒店行业，花钱加盟就可以解决专业问题的短板。但是通过这两年观察，不少其他行业进入的投资人已经在尝苦果了。从选址、物业谈判，品牌选择，运营管理，几乎每个环节都在踩坑，自然最终的投资成绩也不会太好。这部分投资人随时市场压力的逼近，会被市场无情的抛弃。

作为酒店投资人，这一轮的市场行情会带来极大的压力，但是危机总伴随着机遇，视界之外，皆为盲点；危机之中，即是起点。

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• 数据来源
  
  携程(ctrip.com) 2026年6月SSR页面采集，21个区县全覆盖
• 建成区面积
  
  核心5区卫星实测取均值（网易+成都向上）；龙泉驿/青白江来自官方统计公报；远郊为估算
• 覆盖率
  
  携程cityId=28总量15,529家，独立城市3,946家，全域合计19,475家
• 缺口说明
  
  cityId=28差额4,843家主要为高新区+天府新区+未分配到行政区的酒店
• 文章声明
  本文章信息数据均采集于公开网络，基于个人兴趣对行业做基础分析，若有疑问欢迎交流。