一份最新发布的国际住房负担能力报告显示，加拿大已成为全球住房负担压力最大的国家之一。其中，温哥华再次被列入全球最难买房的城市行列，而埃德蒙顿则成为加拿大住房负担能力表现最好的大城市之一。

由查普曼人口与政策研究中心（Chapman Center for Demographics and Policy）、新加州联盟（New California Coalition）联合发布，并由加拿大智库Frontier Centre for Public Policy共同发布的《2026年Demographia国际住房负担能力报告》于近日公布。

该报告评估了加拿大、澳大利亚、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国共8个国家、96个主要房地产市场的住房负担能力情况，数据基于2025年第三季度（7月至9月）的市场表现。

加拿大住房负担能力持续恶化

报告指出，自2000年代中期以来，加拿大住房负担能力持续下降，尤其是温哥华和多伦多两大市场。

研究采用“房价收入比（Median Multiple）”作为核心指标，即：

房屋价格中位数 ÷ 家庭收入中位数

评分标准如下：

• 3倍以下：可负担（Affordable）
• 3.1至4倍：轻度不可负担
• 4.1至5倍：明显不可负担
• 5.1至8.9倍：严重不可负担
• 9倍以上：极度不可负担（Impossibly Unaffordable）

加拿大六大主要市场中，有四个被评为“严重不可负担”或“极度不可负担”。

温哥华：加拿大最难买房城市

报告显示，温哥华是加拿大住房负担能力最差的城市。

主要数据：

• 全球排名：第92位
• 房价收入比：10.8倍
• 等级：极度不可负担（Impossibly Unaffordable）

这意味着，一个普通家庭需要超过10年的全部收入，才能购买一套典型住宅。

报告指出：

“温哥华在过去18年中，始终位列全球住房负担能力最差的五大主要城市之一。”

值得关注的是，报告还提到，卑诗省最高法院近期一项涉及房地产开发的新裁决，可能导致未来新房供应减少，从而进一步推高房价并加剧住房危机。

多伦多紧随其后

作为加拿大最大城市，多伦多同样面临严峻的住房负担问题。

多伦多数据：

• 全球排名：第81位
• 房价收入比：7.6倍
• 等级：严重不可负担

报告指出，随着大量居民因房价高企离开大多伦多地区，住房压力已经向周边城市蔓延。

包括：

• Kitchener-Cambridge-Waterloo
• Brantford
• London
• Guelph

等安省城市房价近年来持续上涨，住房负担能力明显下降。

蒙特利尔、渥太华、卡尔加里情况如何？

报告显示：

蒙特利尔

• 房价收入比：5.8倍
• 等级：严重不可负担

渥太华

• 房价收入比：5.0倍
• 等级：明显不可负担

卡尔加里

• 房价收入比：4.3倍
• 等级：明显不可负担

虽然卡尔加里近年来房价快速上涨，但与温哥华、多伦多相比，整体住房负担压力仍相对较低。

埃德蒙顿成为加拿大最大黑马

与全国多数城市形成鲜明对比的是，阿尔伯塔省首府埃德蒙顿在本次排名中表现亮眼。

埃德蒙顿数据：

• 房价收入比：3.6倍
• 全球排名：并列第三
• 等级：轻度不可负担

埃德蒙顿与美国的：

• Oklahoma City
• Rochester
• St. Louis

并列成为全球住房负担能力最好的大型城市之一。

报告特别指出：

“埃德蒙顿创造了Demographia住房负担能力报告历史上，美国以外大型城市取得的最佳排名纪录。”

对于希望在加拿大购房的家庭而言，埃德蒙顿正逐渐成为全国最具吸引力的选择之一。

全球住房市场两极分化加剧

报告显示，全球住房市场正出现明显分化趋势。

一方面，温哥华、多伦多、悉尼、香港等国际都市房价持续高企，普通家庭购房难度不断增加。

另一方面，部分中型城市和资源型城市凭借较低房价和较高收入水平，仍保持相对合理的住房负担能力。

 内容来源：dailyhive