对于买家、卖家、房价、抵押贷款利率、经济形势和预测

如果您觉得当前的房地产市场有些混乱，您并不孤单。

抵押贷款利率上升，房屋销售未能如预期那样增长，许多买家和卖家都在想什么时候市场会变得更容易或更实惠。

事实是：今年上半年发生了许多变化。

在2025年底，经济学家们预计2026年的房地产市场将会更强劲。他们原本预计抵押贷款利率会下降，房屋可负担能力会显著改善，房屋销售也会反弹。

然而，持续的通货膨胀、经济不确定性以及海外地缘政治紧张局势导致抵押贷款利率高于预期。由于利率保持在较高水平，许多买家继续观望。

这就是为何专家们最近调整了对今年剩余时间的住房预测（见下图）：

那么，这对您意味着什么呢？让我们逐一分析。

抵押贷款利率可能保持高位

虽然几乎所有人都希望抵押贷款利率回到年初时的5%中上区间或低6%左右，但截至目前，专家们并不认为今年会出现这种情况。

相反，原先预期的低6%的预测已被更新。许多行业组织表示，利率今年将大致保持在中6%左右。好消息是，这仍然低于一年前的利率。

当然，这基于我们今天所知道的情况。如果海外冲突结束或通货膨胀下降，情况可能会有所变化。但如果您在等待较低的利率，可能不会如您所期待的那样带来回报。

现有房屋销售预测下调

在2025年底，专家们预计今年将售出平均450万套房屋。现在？这个数字略微下调至420万。

这告诉我们一个重要的信息：由于可负担性仍然面临挑战，买家依然犹豫。

较高的抵押贷款利率使得月供更难以管理，尤其是对于首次购房者。这减缓了市场的步伐，与最初的预期相比有所放缓。但尽管预测下调，我们仍预计销售的房屋数量会超过去年。

一旦地缘政治紧张局势得到解决，利率开始稳定，许多专家认为，买家将准备重新进入市场。正如国家房地产协会首席经济学家劳伦斯·云所说：“市场上存在大量的压抑需求，有可能释放出来。”

最近几个月，尽管利率较高，待售房屋的销售也有所改善，这让我们看到了一丝希望。

因此，如果您能够承受当今的利率，购买房屋仍然是一个明智的选择。因为如果您选择等待，当其他买家重新进入市场时，您可能会面临更多的竞争（并且可能选择的房屋会更少）。

新房销售也放缓

建筑商也预计今年会更强劲。早期的预测显示2026年新房销售将超过70万套。而现在，经济学家们预计我们将接近这个数字。抵押贷款利率依旧是主要原因。

但对于买家来说，积极的一面是，建筑商可能会更有动力出售。这意味着在许多市场中，建筑商可能会提供激励措施、谈判机会和价格灵活性。因此，如果您居住在有较多新建房屋的地方，这可能会是一个亮点。

建筑商可能会更愿意进行谈判，这给您提供了更大的杠杆，获取更好的交易。

房价仍预计上涨

这是整个预测中最重要的要点之一。尽管销售活动放缓，专家们并未下调房价预测。

他们仍然预计今年全国房价会上涨。

为什么呢？因为尽管买家需求减弱，待售房屋的数量总体上仍然相对有限。这种不平衡有助于支持价格，即使在市场放缓的情况下。

当然，具体情况因您所在的地区而异。一些市场的降温速度快于其他市场。但在全国范围内，专家们仍然预计稳定的价格增长——没有重大下降。这对于买家或卖家来说都是一个安慰。

因为卖家不希望价格大幅下跌。虽然买家可能认为他们希望有更低的价格，但通常在进行重大购买时，如果价格不会立即贬值，您会感觉更好。

房地产市场并没有像专家们最初希望的那样迅速复苏。但这并不意味着它停滞不前。

较高的通货膨胀和持续的经济不确定性导致经济学家们修订了今年的预测。但重要的是，当这两者稳定下来时，许多专家相信市场将重新获得动力。

因此，不要将这一预测修订视为麻烦的信号。将其视为对整体状况和不确定性的暂时反应。