房地产市场走出了两条截然不同的曲线。
一方面是，全国普通住宅仍在筑底回稳。另一方面，一线城市核心资产、高端豪宅却呈现了爆发式的增长。
当房地产迈入高质量发展，楼市彻底告别“普涨”与“爆炒”时代，那些占据城市核心、坐拥稀缺资源且有实力品牌保证，能真正回归居住属性与长期价值创造的资产，成为了楼市的新价值锚点。
房企的竞争彻底转向产品的竞争，转向对核心土地资源获取的竞争。

目前市场房子怎么选择：
采光、通风、视野、学区、通勤、户型、政府规划、到底应该更加侧重哪一点。

就目前房地产市场来说，已经告别了大面积拆迁大面积开发的火热阶段。城镇化进程接近尾声，十五五规划定调要求“城市更新，城市提质，城市体检”根据当地地理，人文，自然，发展特色城镇，提高人们的居住环境，居住舒适度，居住幸福感。所以目前看来跟着当前城市规划走没错反而很明智。“买房优先看地段，依然没有错”。

另外“学区”这个问题，是因人而异的，不是所有人当下都面临着上学问题。随着近几年国家放开了房产限购政策，结合当下“出生率”的持续走低。全国不知道减少了多少幼儿园、和学校。各个城市对学区的加持一点点松绑，似乎“学区房”的声音小了。其实“学区”一直也不是评价房子好坏的标准，更像是房子的加分项。以后学区只会越来越弱化。

“通勤”是个时间问题，远和近只是距离的区别，其实不然。每天节省一点点，时间长了其实很可怕。举个例子：如果通勤时间30分钟，一天最起码需要60分钟（1个小时）都在路上。一个月就是30个小时，那一年就需要360个小时，相当于15天都在往返的路上，这还只是一年时间（这里面不包括：汽车损耗，加油，和其他情况）时间成本很宝贵，对于普通人来说根本输不起。殊不知好多人从头就输的一败涂地。所以通勤看是距离远近的区别，实则是生活成本的体现。

那房子的采光、视野、通风、其实很关键，现在人更加在乎自身感受，从有房住到住的更好，购房逻辑完全自主化。
所以一个采光好，视野佳，通风好的房子更加符合大部分人的需求，同时自住舒适，市场流通性也更好。
另外“楼间距”影响未来十年的采光和隐私。“圈层纯粹性”影响未来十年的社区氛围。“得房率”影响未来十年的空间使用也很重要。

最后说说“户型”，更像是汽车的外形，层出不穷。更新换代太快，也是因人而异，各有好坏了。户型回头单独一期好好说说。

“好房课代表”分享一些自己的心得。