东郊罗兰内部独盘｜2017次新中心独栋，500㎡南向花园千万精装，全网未挂牌

东郊国宾板块一直是上海顶豪改善的置业高地，低密纯粹独栋社区本就稀缺，今天这套更是小区内部私藏房源，市面无任何挂牌，独享静谧与私密性。2017年交付次新独栋，小区中央楼王位，500㎡整片南向花园，地上地下超550㎡使用空间，全屋千万自住精装，四套房全明格局，诚意报价8000万，价格可深度洽谈，看房随时安排。

一、地段圈层｜东郊核心纯粹独栋住区

东郊罗兰坐落内中环东郊国宾片区，毗邻东郊宾馆，自带高端圈层氛围，社区仅规划85栋独栋别墅，容积率低至0.4，绿化率超50%，人车分流管理，全程保障业主私密安静。

2017年交付次新法式石材独栋，区别于老款别墅，户型采光、层高、地下防潮、车位配比全部升级，外立面干挂石材经久耐看，无需翻新维护。

出行配套成熟，临近轨交，周边公园、高端商业、国际学校环绕，兼顾城市便利与低密墅居环境，是大家族长期自住的优选板块。

二、房源核心亮点，稀缺性无可替代

1. 小区中心楼王位，静谧观景无干扰

房源居于社区正中央，远离外围道路车流噪音，前后无高层遮挡，四面环绕社区绿化景观，私密性拉满，散步归家满眼园林，居家安静度远超临街房源。

2. 500㎡集中南向方正花园，墅居王牌配置

整片朝南大面积花园，格局方正无缺角，全天充足日照。空间充裕可规划私家草坪、景观水系、户外凉亭、亲子游乐区、露天茶室，还可预留多辆私家车位，种花宴客、家庭休闲一步到位，在同小区属于第一梯队花园尺度。

3. 地上300㎡+附赠250㎡地下室，实用面积翻倍

• 地上二层300㎡，4套房顶配布局

一楼设置长辈套房，不用上下楼梯，方便老人起居；客餐厅横向朝南，大面积落地玻璃窗衔接花园，通透大气。

二楼规划三间独立套房，每间均带独立卫浴、衣帽间，多子女、多代同堂居住互不打扰，满足大家族分户居住需求，动线合理无浪费面积。

• 附赠250㎡全明地下室

自带采光天井，告别潮湿昏暗，可塑性极强。可打造私人影音厅、恒温酒窖、健身区、茶室、儿童玩乐房、保姆独立生活区，拓展休闲功能，居家娱乐完全独立分区。

4. 业主自住千万精装，保养完好，拎包入住

全屋斥资千万定制豪华自住装修，品牌中央空调、全屋地暖、高端厨卫洁具、定制实木柜体、石材背景墙一应俱全。

业主自住爱惜，房屋成色新，硬装软装保养到位，省去几百万重装成本与半年以上装修周期，到手无需改造，直接入住。

5. 独家内部房源，市面零挂牌，私密性极强

这套房源暂未对外平台挂牌，仅内部定向推介，避免大量无关访客打扰，看房需提前简单预约，业主配合度高，全天均可实地看房。

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东郊罗兰千万豪华装修独栋

建筑面积：300㎡纯地上（附赠地下室250㎡左右）

独用占地：800㎡（预估）

房屋形态：北入户南花园，地上2层，地下1层

户型布局：4房3厅5卫，全套房设计（现状）

房屋现状：业主自住千万装修，保养极好

挂牌价格：8000万（看中可谈）

税费情况

购入信息：业主一手买进，一直自住

增值税：0元（各付税）

所得税：0元（各付税）

契税：120万元（首套1.5%）

房屋交付：按现状交付

小区基本信息介绍

物业地址：上海市浦东新区金港路2528弄

开发企业：弘俊置业

土地年限：2003年1月12日～2073年1月11日

物业公司：东莲物业

管理费用：8.50元/㎡/月 

会所情况：无

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