地产营销总:从挥斥方遒到淘汰边缘
又到地产公司半年度指标冲刺的最后时刻了,这两年一到业绩考核期,营销总们日子是比较煎熬的……
五六年前,提起这个行业的营销总,脑海里跳出来的画面是:操盘几十亿的项目,手握几千万的营销费用,谈着几百万的生意。
在行业如日中天的年月里,他们是离聚光灯最近的那拨人——
白天开着豪车,西装笔挺,和团队聊目标、谈激励,与管理层推敲营销策略,眉宇间全是意气风发;
晚上开香槟、斟茅台,一边给团队规划未来,一边和各个圈层的人物觥筹交错,谈笑间仿佛一切尽在掌握。
现在再提起营销总,标签换了:高危、卑微、淘汰、消失。
白天是写不完的PPT、开不完的会;晚上是盘不完的客户、过不完的说辞。脸上挂着无尽的疲乏,心里塞着说不清的焦虑。
这还只是工作方式的剧变。更深的折磨,是整个身份定位的崩塌。
以前,营销总是产品营销的主导者。谈调性,讲销售逻辑,拼资源整合能力。
在那个容错率较高的年代,只要在入市初期规划好方案,配上足额费用,在客户圈层、产品美学、社区生活方式这些层面从容地讲故事——对上汇报亮眼,对下聚拢人心,销售结果自然水到渠成。
现在呢?容错率低到几乎为零。
上市公司的城市总、私营企业的老板亲自下场,营销负责人基本丧失了决策权。产品定位、定价、销售方案,全由上层拍板;营销费用?推广方案?不存在的。
他们只跟你谈:
这个月能卖多少套?来多少组客户?转化率多少?准签率多少?回款率多少?渠道费率能控制在几个点以内?
不少公司,城市总甚至老板本人,亲自开早会、盘客户,事无巨细。
营销总,已经被降级成销售经理、销售主管,更甚者,不过是上传下达的一道工序。 有些重点客户,老板会要求一线的销售员直接向他汇报,中间这层,形同虚设。
所有的营销动作,最后都收束成一个赤裸裸的核心:怎么把房子卖出去,怎么把钱收回来,怎么保住现金流。
当这个身份越来越尴尬,距离淘汰和消失,大概也就不远了。
所以,很多人正拼命逃离这个岗位,还在职的,也大多在悄悄给自己找一条退路。
行业用五年时间,把营销总从“战略家”碾成了“执行工具”,再把工具搁进角落。
如今还在岗的人,心里都清楚:自己说的话还作不作数,团队和老板心里都有杆秤。
于是,一边端着最后的体面,一边默默更新简历、联络旧友——这没什么可遮掩的,不过是成年人的本能。
离开的不全是逃兵,留下的也未必能熬到天亮。
比起追问这个身份还能撑多久,更实在的问题是:当头上那顶“总”的帽子被摘掉之后,自己还剩下什么?
潮水退得比预想中快,但每个人都该给自己留好上岸的路线。照顾好身体,看紧家庭的底子,其他的,顺其自然就好。