继联邦总理马克·卡尼（Mark Carney）与BC省长尹大卫（David Eby）公布联合住房提案后，大温本地地产业界反响强烈。

这份长达10年、各自承诺出资16亿加元的“里程碑式”协议，除了拟收购2200套未售公寓外，还包括在部分社区将多单元住宅的发展成本费（DCC）降低高达50%。

然而，面对这一重磅政策，大温多家主流开发商在接受《Business in Vancouver》采访时却表现得十分谨慎。

他们不仅指出政策缺乏关键细节，甚至直言不讳地批评：正是省政府此前的政策“扼杀”了公寓市场，如今的收购方案更像是在为之前的政策失误买单。

一、 开发商视角：是“政策救市”还是“自相矛盾”？

本地知名开发商对政府政策的演变提出了尖锐的质疑，主要集中在供需两端的调控矛盾上：

1. Zenterra Developments：政策存在讽刺性

Zenterra总裁 Rick Johal 认为，这项新政显得极其讽刺。他指出，在2020年代初期，BC省现任政府曾“极力驱赶”房产投资者：

• 打压需求：政府此前出台了一系列抑制需求的措施，不希望看到投资者购买预售房或现房并将其投放至租赁市场。

• 市场恶化：尽管省府施压各市镇增加了房屋供应，但这些严厉的“需求端压制措施”最终导致了如今公寓市场的萎缩。

Johal直言：“与其动用纳税人的钱来收购库存，为什么政府不直接取消最初那些把投资者赶走的惩罚性措施？停止做蠢事，难道不是更好的公共政策吗？”

2. Wesgroup Properties：反对“变相纾困”的舆论定性

Wesgroup总裁兼CEO Beau Jarvis 则对舆论将该计划贴上“开发商纾困（Bailout）”的标签感到不满。他透露，这一政策完全是政府自发提出的，行业内部此前根本没有游说或倡导过这项举措。

• 开发商或面临亏损：Jarvis 怀疑，如果政府最终着手购买现有库存，其收购价在某些情况下可能会让开发商面临亏损，且绝对远低于重新建造新房的成本。因此，这绝非所谓的“利益输送”。

二、 肯定的一面：DCC减免迎来实质性利好

尽管对“公寓转换保障房”持保留态度，但开发商普遍对降低发展成本费（Development Cost Charges, 简称DCC）的承诺表示欢迎：

• 缓解成本压力：DCC是地方和区域政府向开发商收取的费用，用于支付新住宅周边的水务、排污等基础设施建设。这笔费用通常高达每套房数万加元，最终都会转嫁给买家。

• 提升项目可行性：Wesgroup的Jarvis指出，近年来各项税费和DCC的激增已严重影响了项目的可行性和交付成本。降低高达50%的DCC有助于开发商在市场回暖时更有信心地推进项目。

• 隐忧仍存：Polygon Homes总裁 Neil Chrystal 提醒，由于目前尚不清楚具体有哪些市镇会参与到这项减免计划中，实际效果仍有待观察。此外，Jarvis也提出质疑：为什么BC省没能像安大略省那样，获得更广泛的联邦GST税收减免？

三、 行业巨头理性算账：低价收购确实比“推倒重来”划算

大温老牌开发商Polygon Homes的总裁 Neil Chrystal 从公共财政的效率角度，对政策进行了理性解构：

• 具备操作空间：Chrystal 认为，如果省府能够以大幅折扣购买这些“陷入困境”的房源，从成本效益上来说，这确实比政府自己从头规划、破土动工新建保障房要便宜、快捷得多。

• 必须专款专用：他强调，公众无法接受任何形式的利益输送或开发商补贴，因此政府必须制定极其严格的审查程序，确保每一分纳税人的钱都用在刀刃上，真正让有迫切可负担住房需求的居民受益。

• 模式尚不明确：针对这批公寓未来到底是作为“纯出租”还是“可负担产权房”，目前由于缺乏细节，业内还很难给出最终的定性评估。

四、 总结：缺乏细节的“政策宣示期”

综合大温一线开发商的反馈，业界的共识可以总结为以下三点：

1. 减税降费方向正确：削减50%的DCC基础设施费切中了行业痛点，能切实降低多单元住宅的开发门槛。

2. 市场信心修复面临制度障碍：只要前期的限制性行政手段不松绑，单纯靠政府下场“买单”很难从根本上恢复市场活力。

3. 核心细节依旧缺位：哪些市镇跟进DCC减免？政府以多大折扣挑货？谁能住进去？在这些关键问题落实前，地产业界只能保持“谨慎的观望”。

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