土拍市场真的变了吗?绿城的实力无法解释

630福州场土拍，基地还是以兜底为主，但这次土拍有一个变数区域，那就是台江金融街区域，其中亚峰公交场站地块，出现了罕见的六家房企报名情况，最终厦门建发以17.49%的高溢价成交，竞争局面还是很高的。

Part 01丨壹

成交简报

2026-12号、2026-16号、2026-18号地块由本地国企兜底

2026-14号亚峰公交场站地块，由建发以9亿元竞得，溢价率17.49%，成交楼面价17660元/㎡

2026-15号鳌峰一地块，由绿城以8.37亿元拿下，溢价率9.55%，成交楼面价14849元/㎡

2026-13号鳌峰二地块，由建发经过93轮竞拍，溢价率11.46%，成交楼面价14967元/㎡

Part 02丨贰

地块详情

1、台江金融街2026-14号

地块占地面积20385㎡，容积率2.5，计容建筑面积约5.1万方，限高100米，地块地形规整、规模和容积率适中，地块的规划指标条件较好。

地块评价：位置好，地铁公园商业等齐聚

地块位于海峡金融街一期，临近鳌峰路、连江中路及前横路；步行至4号线鳌峰洲站C1口约250米；步行至江滨、光明港南岸公园在500米以内；紧邻富闽时代广场及万达广场。

地块划片亚峰中心小学，相对一般，可参与华伦中学摇号等。

地块综合来说内外部综合居住环境都比较好。

2026-13号、2026-15号地块

两宗地总体配套共享金融街的配套，但距核心配套地铁、商业有一定距离，但也在一公里范围内，城市界面略差，但北临光明港，具备一定的景观条件，居住的舒适度还算不错。

因此作为备选地块，也被保利、建发、绿城争抢，虽最后溢价率不如亚峰地块，但也算在福州土拍中难得的拍出了溢价率。其中：

2026-15号地块由建发、保利、绿城三家房企竞价，最终由绿城拿下

2026-15号地块仅有建发和保利叫价，最终保利不敌建发，由建发竞得

1、晋安塔头周边2026-12号

地块位于晋安区塔头路南侧、康山路北侧，占地18513㎡，容积率2.5，计容建筑面积4.63万方，划片晋安区五小。

图片来源：蓝房网

Part 03丨叁

销售及价格

比较火的金融街亚峰地块，主要是金融街周边来说，好几年没出新楼盘，最近的一个新楼盘就是【悦江府】，户型面积88-113㎡为主，后期的毛坯售价约2.4万元/㎡。

金融街周边没有在售新房做对比，主要对比在二手房方面，周边的阳光凡尔赛宫，是二手房流通比较强的大社区，2026年的成交价格在2-2.4万元/㎡，挂牌的价格在2.5万元/㎡左右。

本次房企争夺的核心理由大概率就是抢占一个空白供应的区域。

Part 04丨肆

总结

亚峰地块厮杀135轮，最后阶段在绿城和厦门建发轮番争抢中落下帷幕，最终虽说绿城不敌建发一筹，但绿城还是强势拿下鳌峰2026-15号地块，绿城的实力无法解释，毕竟这个市场环境下仍能在福州参与拿地的企业，都具备一定的勇气。

这次金融街的几块地拍到这么高的一个价格是否高于市场呢？只能交给时间给出答案！

30 6 月, 2026

chengsenw