一、

山西

二、

河南

03

湖北

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武汉市洪山区烽火路武昌南分站一处资产承租权

项目名称：武汉市洪山区烽火路武昌南分站一处资产承租权

标的位置：武汉市洪山区烽火路

建筑面积：合计约6657㎡

挂牌价格：约100万元/年，具体以正式公告为准

1.核心区位，配套醇熟

租赁标的位于湖北省武汉市洪山区烽火路，紧邻大型成熟社区清能清江锦城，周边常住人口密集，底商、学校、医疗等生活配套一应俱全，办公及商业服务需求旺盛，资产保值增值潜力大。

2.交通便捷，通达全城

步行800米可达地铁5号线及12号线中转站光霞站，烽火路直通白沙洲大道与杨泗港快速通道，多条公交线路门前设站，快速接驳武昌火车站、光谷、汉阳等核心板块，通勤与物流极为便利。

3.超大空间，稀缺平台

租赁标的涵盖行政楼、餐厅、门卫室、仓库、盥洗室、锅炉房及大片场地，独立院落，功能齐全，大幅提升使用价值与空间品质。可做餐饮，因周边汽车销售服务4S店众多，还可做新能源汽车充电站等多业态使用，可满足各类商业业态的拓展需求。

04

江西

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江西艺术剧院运营合作方征集

江西艺术剧院位于南昌市八一广场核心区域，毗邻八一起义纪念碑，地处江西省红色旅游精品线路关键节点，是江西省政治文化重要地标、中外文化交流核心窗口、省市重大政务与文艺活动承办阵地。

项目占地约7200平方米，总建筑面积12200平方米，为江西省内功能齐全、设施规范的中型综合剧场，可承接歌剧、舞剧、音乐会、戏曲、话剧、电影放映、政务会议、商务会展、品牌发布、庆典晚会等多元业态，具备高规格、综合性运营基础。

建筑结构：主体结构完好，无破损、无违规改造，保持标准中型

剧场形态，具备快速改造提升条件。

观众厅：设1632座两层观众厅，阶梯式布局，二楼配备高级真皮软席座椅，观演视野开阔。

舞台系统：台口宽16米、高10米、台深21米，两侧附台各168平方米；舞台47道吊杆部分可正常使用，具备专业演出承载能力。

功能配套：设有35平方米贵宾休息室、6间专业化妆间、道具服装储藏间等功能用房；配备双回路供电、中央空调系统，基础保障完善。

商业空间：近1000平方米外广场可用于展销、展示、活动落地（目前为停车场已出租）；约1000平方米地下空置铺位可开发商业配套，增值空间充足。

闲置情况：项目长期闲置，但整体保存完好，具备改造复业、快速投用条件。 

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江铜胜华(上海)电缆有限公司51%股权转让

1.存货：

包括原材料、材料采购、在产品、产成品和委托加工物资。

(1)原材料:主要为色母、云母带、镀锌钢带、交流接触器、轴承、双面铝塑带等，共1908项，账面价值3,391,260.56元，主要存放在各原料仓及车间:(2)材料采购:主要为未收到货的原材料和外购电缆，共13项，账面价值3,093,225.85 :

(3)在产品:主要为各类未完工产品，包括铜丝、交联线芯、带头线、镀锡丝等，共318项，账面价值3,496,271.00元:

(4)产成品:主要是电线、控制电缆、低压电缆、橡套电缆等，共771项，账面价值1,474,409.41元，主要存放在各成品库;

(5)委托加工物资:主要为委托加工的铜丝等，共2项，账面价值47,142.71元，主要存放在各委外仓库。

2.投资性房地产：

(1)概况

1)投资性房地产共3项，账面原值7,907,129.55元，账面净值7,865,397.48元，为江铜胜华持有的位于鹰潭五金机电博览城4号楼的商铺，建造于2015年1月，面积共4,016.87m，钢混结构。经现场勘察，维护使用状况良好。

(2)是否存在抵押及其他限制情况截至评估基准日，未发现存在抵押及其他限制情况。

(3)是否存在租约限制截至评估基准日，未发现存在租约限制。

3.房屋建（构）筑物：

(1)概况

1)房屋建筑物共11项，账面原值64,668,767.57元，账面净值50,787,711.62元，包括厂房、车间、炼胶及锅炉房、检测中心楼等，建造于2003年3月至2005年3月间，面积共47,093.10m，厂房及车间为钢结构，其余房屋为混合结构。经现场勘察，维护使用状况良好。

根据委托人提供的权属证书及评估申报明细表，评估范围内相关资产权属归江铜胜华(上海)电缆有限公司所有，对于本次评估的2018年以前的资产，为上海胜华电缆厂有限公司非货币出资取得，企业未提供资产的原始入账凭证，部分房屋建筑物未办理房产证，根据产权持有人提供的相关说明，其申报的相关资产归其所有，无权属争议。

房产权证(已办证)信息如下:

厂房3(交联生产线主机楼)证载面积为3.615.65m，企业申报面积为4,402.53m，为企业后续建造，评估人员对该面积进行了必要的复核，未发现明显异常，本次评估以企业实际申报面积为准。

2)构筑物共12项，账面原值4,855,011.78元，账面净值3,461.426.10元，包括道路工程、围墙工程、供水工程等，建造于2003年3月至2022年间。经现场勘察，维护使用状况良好。

(2)是否存在抵押及其他限制情况

江铜胜华(上海)电缆有限公司作为抵押人与中国银行股份有限公司南昌市青湖支行、江西铜业集团财务有限公司签订了《最高额抵押合同》(编号:2024年青人抵字005号)，抵押权证沪(2018)浦字不动产权第080179号，抵押方式为最高额抵押，抵押权证最高债权额为19,600.00万元，债权确定期间为2024年07月18日至2026年07月18日。

(3)是否存在租约限制

截至评估基准日，未发现存在租约限制。

4、设备类

(1)概况

1)机器设备共569项，账面原值40,011,970.31元，账面净值9,566,876.28元，包括挤出机、编织机、成缆机、框式绞线机、连硫机组等，原始购置于2002年至2025年间。经现场勘察，塑缆车间存在部分连锁铠装机、摇篮型绞线机、工频火花机、电控柜未安装使用，检测中心部分检测仪器损坏，其余设备处于正常使用状态，具体情况详见机器设备评估明细表。

2)车辆共1辆，为大众帕萨特公务车，含一张沪牌，账面原值176,545.13元，账面净值85,230.79元，经现场勘察，该车辆处于正常使用状态。

3)电子设备共396项，账面原值1,088,690.75元，账面净值305,009.02元，包括电脑、空调、厨房用具及办公家具等，主要购置时间为2018年至2025年间。经现场勘察，设备处于正常使用状态。

企业设备由企业进行统一管理，定期进行维修，设备保养良好，使用状态基本较佳。

(2)是否存在产权瑕疵情况

截至评估基准日，上述设备未发现存在产权瑕疵情况。

(3)是否存在抵押及其他限制情况

截至评估基准日，上述设备未发现存在抵押及其他限制情况。

江铜胜华申报的账面记录的无形资产为土地使用权1项；账面未记录的无形资产为30项专利技术。

1.账面记录的无形资产情况：

(1)土地使用权

土地使用权共计1宗，账面价值57,716,785.53元，位于惠南镇园中路188号，土地面积56,688.00 m²,地上已建有厂房、锅炉房、检测中心楼及构筑物等，土地四至为：北至慧园路，东至园中路，西至上海胜华电缆集团，南至上海云开塑胶制品有限公司。其权属问题统计如下：

2.企业申报的账面未记录的无形资产情况

企业申报的已获得授权正在使用的、持续缴费、账面未记录的无形资产为实

用新型专利29项、发明专利1项，权属均为被评估单位所有。具体情况如下：

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南昌青山湖区一批仓库招商项目

标配十吨行吊：每个仓库均配备10吨级行吊设备，满足重型货物装卸、生产组装等需求，显著提升作业效率，省去自购安装成本和时间。

十米超高净空：10米层高，提供巨大的垂直空间，可灵活搭建多层货架，最大化仓储容量，适应大型设备、高位堆垛需求。

水电设施齐全：已通水通电，满足基础运营及部分生产加工需求，租户入驻即可快速投入使用。

成熟市场，配套完善：竹山村市场本身具有一定规模和成熟度，周边生活、商业配套相对齐全。

项目位置：

项目位于南昌市青山湖区龙竹路附近，标的1位于观田逸夫小学南侧，标的2、标的3位于龙竹路39号。项目紧邻城市主干道昌南大道，通达全城及高速路网极为便利，物流运输效率高。

项目概况：

本次仓库招租共3个标的，标的1为竹山村原砖瓦厂仓库2200㎡、标的2为仓库1250㎡、标的3为仓库1250㎡，面积适中，既满足中型企业仓储需求，也便于灵活组合。

项目位置：

项目位于南昌市青山湖区方昌路旁，紧邻城市主干道，物流效率高。

项目概况：

竹山村市场总建筑面积1.35万㎡,共有标准钢架仓库11间，本次仓库招租共3个标的，标的1为2号仓库1350㎡、标的2为7号仓库1360㎡、标的3为9号仓库1260㎡。面积适中，既满足中型企业仓储需求，也便于灵活组合。

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美编｜王一帆

发布｜安   然