2026年1-6月，北京市成交土地51宗，同比增加18.6%；成交土地总面积163.88公顷，同比下降16.3%；规划建筑面积341.36万平方米，同比下降5.5%；成交总价527.60亿元，同比下降51%。

2026年1-6月北京土地成交的区域格局清晰可见，平原多点地区是市场成交的绝对主力，撑起了超五成的成交规模！数据显示，该区域共成交28宗土地，面积达98公顷，规划建筑规模178.52万平方米，在全市成交中的占比均突破50%；但其成交总价141.44亿元，仅占全市成交总价的27%。

中心城区成交12宗、成交总价达到325.98亿元，占全市成交总价的62%，凸显了核心区域土地的稀缺价值。

城市副中心成交8宗、成交土地面积约26.41公顷，成交价约48.02亿元；生态涵养区仅3宗成交，其中怀柔区2宗、密云区1宗。

1-6月北京土地成交面积的区域排名出炉！经开区以41.18公顷的成交面积、25%的全市占比，毫无悬念位居全市第一；通州区以26.41公顷、16%的占比紧随其后，顺义区则以20.98公顷、13%的占比位列第三（表1）。这三大区域合计贡献了超五成的土地成交面积，成为北京土地市场成交面积的主要支撑，区域集中度特征十分明显。

2026年1-6月北京土地成交的规划用途格局清晰！工业用地是成交面积的绝对主力之一，共成交19宗，土地面积达71.10公顷，占全市成交土地总面积的44%，用地类型以M1一类工业用地为主，辅以少量M4工业研发用地（表2）。

居住用地则是成交金额的“顶梁柱”，21宗地块成交面积占比 42%，但成交总价高达340.12亿元，占全市总价的65%。

商业用地成交规模相对较小，10宗地块占全市成交土地总面积的12%，成交总价149.65亿元，占比28%。

多功能用地仅成交1宗，为丽泽商务区北区B1地块建设及综合治理项目FT00-0609-0065地块F3其他类多功能用地。

从居住用地成交均价来看，各区域呈现出明显的梯度差异。丰台区居住用地成交均价位居全市首位，约5.75万元/平方米；朝阳区次之，均价约4.1万元/平方米；石景山区居住成交均价在3.3万元/平方米；平原多点地区如经开区、顺义区、昌平区等及城市副中心通州区均价在1.7-2.5万元/平方米；而位于生态涵养区的密云区，受地理区位影响，居住用地成交均价最低，约0.78万元/平方米。

值得关注的是，1-6月成交的21宗居住用地中，除13宗均以入市底价完成交易，全部为零溢价外，剩余8宗居住用地存在不同程度的溢价率。其中：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块，溢价率最高，约20.95%；其次是丰台区位于二环与三环之间的2宗居住用地和位于三环与四环之间的1宗居住用地溢价率较高，在15.4%-16.4%，充分印证了区位优越的优质居住地块，仍是房企争相竞争的核心标的。

3.商业用地

商业用地的区域分布相对分散，主要集中在经开区、海淀区、大兴区、通州区等地，成交数量在1-2宗。值得注意的是，除海淀五塔寺商业用地以2.5%的溢价率成交外，其他9宗商业用地均以入市底价完成交易，进一步印证了当前北京土地市场整体交易活跃度偏低的现状（表5）。