多伦多公寓市场“触底”,开发商不惜亏本,考虑低于成本价抛售
据Urbanation Inc.发布的一份报告显示，加拿大最大的公寓市场多伦多已“触底”。该市第一季度新项目销售同比下降52%，创下35年来新低。而且，多伦多第一季度没有任何新楼盘项目启动，这是30年来的首次。
Urbanation总裁Shuan Hildebrand表示：“最引人注目的是，几十年来首次出现新项目零启动的情况；市场基本上陷入停滞。可以说，我们已经触底了。”
多伦多公寓市场经历了五年的低迷期，期间竣工量激增，但由于利率上升、经济增长乏力以及经济不确定性，销售量却大幅下滑。
Urbanation发布的报告涵盖大多伦多和汉密尔顿地区的市场，报告显示，2026年第一季度共有4295套公寓竣工但尚未售出，创历史新高。这一数字是去年同期的两倍多，几乎是两年前的五倍。
报告指出，“市场上已有相当于92个月的竣工新公寓供应量”，并补充说，这还不包括买家未完成交易的预售楼花单元。
报告还指出，目前有8629套未售出的新公寓正在建设中，预计将在未来几年内竣工。
Hildebrand表示，一些开发商正在采取措施，甚至不惜亏本降低价格，以清理库存。
第一季度，新公寓的平均每平方英尺价格为1189元，而二手房的平均价格为859元，两者相差38%。
安大略省于三月下旬宣布的新HST退税政策预计将使公寓价格平均降低约10万加元，从而将房价差距缩小至约20%。Hildebrand表示，历史上，在市场状况较好的情况下，这一差距通常在10%至15%之间。
他表示，新公寓的价格需要与二手公寓的价格持平，新市场才能回暖，这意味着价格要降到低于建造成本的水平。
“（公寓开发商）把价格降得这么低，其实是在赔钱，”他说。“有些开发商比其他开发商更愿意以远低于之前售价的价格出售这些单元。”
Hildebrand预计，一些开发商会出租他们的公寓单元，因为新的HST退税政策允许他们这样做。
另一个有助于公寓市场发展的因素是库存下降。
Urbanation估计，2026年将有21,850套公寓竣工，低于2025年的29,616套和2024年的29,924套。该公司预计，未来十年这一数字将继续下降，到2029年竣工数量约为2,000套。
“这将是我们经历过的最大规模的供应下降，”Hildebrand说。“这应该有助于稳定市场。”
文章来源：https://financialpost.com/real-estate/toronto-condo-market-hits-bottom-sales-fall
