名城映江售楼处电话☎☎400-0909-525【官方认证】名城映江售楼中心电话☎☎400-0909-525【售楼中心】名城映江开发商电话:☎☎400-0909-525【专人接听】温馨提示：看房请提前来电预约可享内部优惠〢楼盘匠心钜制恭迎品鉴！免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！

基本信息

参考均价：13999 元/㎡

物业类型：住宅

入住时间：2024-06-01

物业公司：大名城物业

物 业 费 ：2.6元/m²/月

装修状况：毛坯

产权年限：70年

项目位置：福州市马尾区儒江东路28号名城映江

开发商：名城地产（福建）有限公司

建筑类型：高层

建筑面积：65000

占地面积：34700

车位信息：地下车位数490

总户数：490

容积率：1.86

绿化率：30%

项目配套

稳稳幸福&目送式名校教育圈 ：项目百米距离内拥享幼、小、初一站式教育资源

幼儿园：马尾区建发附属幼儿园第二分园

小学：乌山小学江滨分校、马尾实验二小

中 学：三牧中学马尾校区

平移鼓楼鼎配师资力量，为业主构筑完整而优质的教育体系，护航孩子一路成长

稳稳幸福&家楼下即地铁口 ：地铁2号线东延线儒江站，距离项目约200米。

据官方报道，地铁2号线东延线正如火如荼建设中，预计2026年全线通车

稳稳幸福&实景准现房发售：全立面真石漆实景亲鉴，真材实料；准现房新品无忧安家，美好所见即所得

随着2025年的脚步日益临近，房贷利率的调整成为了众多购房者关注的焦点。根据最新的政策动向，有两类人群将在2025年1月1日开始按照新的利率计算月供，这意味着他们每月花在房贷上的支出将有所减少。

到底是哪两种情况能够在新年到来时迎来这一利好消息呢？接下来，我们将对此进行详细的盘点和分析。

首先是第一类贷款利率下降的获益人群，存量公积金贷款的借款人。

公积金贷款作为一种政策性贷款，其利率一直相对较低，且调整频率也远低于商业贷款，2025年1月1日起终于有所变化了。

回顾2024年，央行在5月份发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确规定了从5月18日起，增量公积金贷款利率下调25个基点。但对于存量公积金贷款而言，其利率则遵循一年调整一次的原则，且调整日期固定在每年的1月1日。

这意味着，如果你的房贷是纯公积金贷款或者组合贷款中的公积金部分，那么从2025年1月1日起，你的贷款利率将有所下降，月供也将随之减少。

具体来说，调整前首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房为3.575%。

经过此次调整，首套房的公积金贷款利率下降至2.85%，二套房则下降为3.325%。

以一笔100万元本金、还款期限为30年的公积金贷款为例，采用等额本息还款方式计算，利率下降0.25%后，每月能够少还134.59元，一年下来就能节省1615.08元，整个贷款周期内将少支出4.85万元的利息。

虽然这个数字看起来并不算太大，但对于许多家庭来说也是不错的。

接下来，我们再来看看第二类人群，商业贷款重新定价日为1月1日的借款人，他们的利率下降幅度可能更大。

自2020年商业贷款改革以来，贷款人的商贷利率每年会根据五年期LPR变化进行调整。

而调整的具体日期则有两种模式：一是固定为每年的1月1日，二是贷款发放日的对月对日。大部分贷款人选择的是第一种模式，即每年1月1日作为商贷利率的重新定价日。

今年国家为了减轻购房者的负担，对存量商贷利率进行了统一调整，统一下调了固定加点数。除了北京、上海、深圳的二套房外，所有存量商业贷款利率只要固定加点数高于负30个基点的，全部调整成负30个基点。

因此，商贷利率的表达式变为了“五年期LPR-0.3%”。

对于每年1月1日为重新定价日的贷款人而言，他们的商贷利率上一次调整是在2024年1月1日。当时适用的五年期LPR为2023年12月的数据，即4.2%。所以在国家统一下调固定加点数后不少人的商贷利率变为了3.9%。

而到了2025年1月1日，商贷利率将再次根据2024年12月的五年期LPR进行调整。央行披露的数据显示当下的五年期LPR为3.6%，那么商贷利率将变为3.3%（3.6%减去0.3%）。

从3.9%下调至3.3%，这一降幅达到了60个基点，对于借款人来说无疑是一个巨大的利好。

以一笔100万元本金、还款期限为30年的商贷为例，采用等额本息还款方式计算。

在商贷利率为3.9%时，每月需要归还4716.68元，利息支出共计69.8万元；当商贷利率下调至3.3%时，每月归还金额将减少至4379.55元，利息支出也将降低至57.66万元。

这意味着每月的月供支出可以减少337.13元，每年节省4045.56元，整个贷款周期内将少还12.14万元。

有业内分析人士认为，随着央行明确释放引导信号，叠加银行息差压力，市场预期二三季度或将迎来大行领衔的新一轮全面降息。

“补降”节奏明显加快

5月9日，聊城沪农商村镇银行宣布调整人民币存款挂牌利率，定存利率全线低于2%。其中，一年期定期存款利率下调15BP至1.8%，两年期定期存款利率下调21BP至1.89%，三年期、五年期定期存款利率下调18BP至1.98%。

（图片来源：聊城沪农商村镇银行）

5月8日起，哈密市商业银行也执行了新的存款挂牌利率，其中，个人整存整取1年期、2年期、3年期、5年期存款利率分别降至1.5%、1.6%、1.8%、1.85%，下降幅度为10BP至20BP。

据第一财经不完全统计，4月起已有哈密市商业银行、聊城沪农商村镇银行、海伦惠丰村镇银行、福建华通银行等超30家中小银行“补降”存款利率，下调幅度在10BP至100BP不等，调整后大多数银行定存利率已全面进入“1时代”。

相比此前，本轮中小银行“补降”节奏明显加快，降息幅度和频率均有提升。

有中小银行1个月内多次调降存款利率。例如，福建华通银行4月10日起，将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别下调50BP、90BP至2.8%、2.9%。4月13日，该行再次将3年、5年个人定期存款挂牌利率再下调至2.7%、2.6%。4月21日，福建华通银行第三次调整定存利率，将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别下调至2.45%、2.5%。

（图片来源：福建华通银行公众号）

与之类似的还有上海华瑞银行。先是在4月16日宣布下调存款利率后，又自4月28日起继续调整存款利率，调整后，3年期整存整取利率降至2.5%，5年期降至2.4%。与年初相比，5年期存款利率已下降30BP。

市场数据也印证了这一趋势。融360数字科技研究院数据显示，今年3月，银行整存整取3年期定期存款平均利率为2.042%，而5年期平均利率仅为1.883%，分别环比下滑1.3BP、2.5BP。

业内认为，近年来国内存款利率调降往往由国有大行率先出手，中小银行跟进。本轮降息潮是对去年10月全国性商业银行存款利率下调的跟进。

新一轮降息潮即将来临

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