自2026年5月1日起，英国《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）将正式落地实施。此次改革对伦敦的房东、租客及学生家庭均产生深远影响。以下为本次法案调整中最值得关注的六项核心内容。

一、第21条“无过错驱逐”被彻底废除

新规实施后，房东不得再以“无明确理由”方式要求租客搬离。若需收回房屋，必须基于合法理由，例如：

• 出售房产；

• 房东自住；

• 租客拖欠租金或违反租赁协议条款。

需要注意的是，以“出售”或“自住”为由收回房产时，房东须满足以下条件：

• 该理由在租期开始后的前12个月内不得使用；

• 若需行使该权利，通常须提前至少4个月通知租客；

• 禁止以“虚假出售”为由驱逐租客。若房东以此方式收回房屋，未来12个月内不得重新出租该房产。

二、一年期固定租约退出历史舞台

以往常见的6至12个月保障型短期租约（AST）将被逐步取代。新制度下，所有租赁关系将统一转为无限期租约（Periodic Tenancy）。其核心特征包括：

• 无固定到期日；

• 房东不得在“一年期满后”自动更换租客；

• 租客有权长期稳定居住。

三、租客解约灵活性显著提升

租客只需提前2个月通知，即可合法终止租赁关系。这意味着租客的实际居住时长可能大幅缩短。例如，租客有可能仅居住3至4个月便搬离。对房东而言，此举将直接导致空置期风险上升及租赁周转成本增加。

四、学生租客群体面临结构性影响

以往学生租客因“一次性预付全年租金”及“居住稳定”而备受房东青睐。新法案实施后，以下两项常见做法被明确禁止：

• 不得再收取一年期租金预付；

• 学生同样享有提前2个月通知退租的权利。

以实际场景为例：学生于9月入住，10月即可发出退租通知，并于圣诞节前后搬离。而圣诞节假期恰为伦敦租赁市场的传统淡季，房屋出租难度较高。因此，学生群体在私人住宅租赁市场中的竞争力可能显著下降，2026年起或将面临更多租赁障碍。

五、租房“竞价”机制被明确禁止

新规规定，房东或中介不得再以“价高者得”的方式筛选租客。同时，租金预收方面也受到限制：

• 通常情况下，最多只能收取相当于1个月租金的预付款；

• 以往学生群体常见的“一次性预付全年租金”模式将基本退出市场，房东的现金流管理方式需相应调整。

六、房东运营成本上升，租金或面临上行压力

由于租客流动性增强、空置期控制难度加大，加之法规合规成本上升，房东的运营压力明显增加。中长期来看，这部分新增成本很可能通过提高租金的方式转嫁给租客。

市场结构也将随之调整：相比以往学生租客备受青睐的局面，未来有稳定收入来源的本地在职人士或小家庭将成为更受房东欢迎的租客类型。

总结与建议

《租客权利法案》实施后，伦敦租赁市场的法规环境更加复杂，合同条款的设定与执行也更为敏感。租客筛选、通知期限、合规退出机制等环节一旦操作不当，可能引发法律风险与经济损失。

对伦敦房产持有者而言，自2026年5月1日起，出租策略需根据新法规进行系统性调整。

我们是伦敦专业持牌房产团队，可为以下群体提供针对性服务：

• 房东：出租管理、收益优化、合规策略制定；

• 租客 / 学生家庭：房源匹配、租赁风险规避、合同解读。

我们可协助您：重新设计出租策略、优化租客结构、有效降低空置风险。

往期回顾

Bermondsey Heighs开盘，入住泰晤士河南岸新高度

用二区的价格买一区的房子，伦敦一区最后的价格洼地 | Oval Village

向英国国王扔鸡蛋的后果？被禁止在公共场所持有鸡蛋！

Queens Cross | 东伦敦皇家码头女王线旁河景新盘！超高性价比，抢占投资先机！