又一位龙湖老将加盟!金茂营销体系含 “湖” 量彻底拉满
地产圈的人事流动，从来都藏着行业的底层风向。最近，中国金茂的营销体系，又迎来了一位龙湖背景的实力派老将加盟，再次把这家央企的 “龙湖军团”，推到了行业话题的中心。
▬▬▬▬▬ ◆ 最新人事落定 ◆ ▬▬▬▬▬
◆ ▌ 龙湖老将巩师防加盟，任职金茂苏南营销副总 ▌ ◆
本次官宣加盟的，是原龙湖沪苏区域公司营销副总巩师防，他将正式任职中国金茂苏南公司营销副总。而原金茂苏南公司营销总李峰，现已正式离职，目前进入创业赛道。
作为地产圈营销线的实力派，巩师防的履历含金量十足：
◈ 生于1984 年，职业起点为地产代理公司，先后历经苏州福鑫、上海同胜、苏州高策三家乙方机构，沉淀了极其扎实的一线营销功底。
◈ 2013 年正式加入龙湖地产，从项目营销岗位起步，仅用 3 年时间便升任苏州公司营销总监，晋升速度堪称平步青云。
◈ 尤为难得的是，在地产圈高学历学霸扎堆的营销赛道，专科学历出身的巩师防能凭实力站稳头部房企区域营销核心岗位，足以印证其过硬的业务能力。
据龙湖内部人士透露，巩师防的离职颇具个性：原本内部已敲定由他出任龙湖冠寓航道总经理，却因范燊离职一事选择赌气离开，甚至未签署竞业协议，行事风格十分果决。
▬▬▬▬▬ ◈ 金茂营销的 “龙湖军团” 全盘点 ◈ ▬▬▬▬▬
◆ ▌ 营销体系含 “湖” 量拉满，半壁江山皆为龙湖背景 ▌ ◆
巩师防的加盟，并非个例。事实上，过去两年间，中国金茂的营销体系，已经完成了大规模的龙湖系人才布局，从集团总部到城市公司，核心营销岗位几乎都有龙湖背景的高管坐镇，含 “湖” 量直接拉满。
我们整理了目前金茂营销体系的龙湖系核心人员名单：
▣ 集团层面：李剑，金茂集团营销总经理，原龙湖地产海广总经理
▣ 上海区域：乔进，金茂上海营销副总，原龙湖南京营销总
▣ 苏南区域：巩师防，金茂苏南营销副总，原龙湖沪苏营销总；王奔宇，金茂苏南地区营销总，龙湖营销绽放生出身
▣ 广深区域：徐庆庆，金茂广深营销副总，原龙湖福州片区营销总
▣ 山东区域：韩金卫，金茂山东营销副总，原龙湖济南、东北营销总
▣ 杭州区域：林靖腾，金茂杭州营销总，原龙湖合肥、长沙营销总；周雪林，原金茂杭州营销总，原龙湖海南营销总，现已加盟绿城西安
▣ 西安区域：常峰，金茂西安营销总，原龙湖西安片区营销总
▣ 武汉区域：李超，金茂武汉营销副总，原龙湖武汉营销总
▣ 北京区域：王孜谦，金茂北京营销副总，原龙湖重庆营销总
毫不夸张地说，如今的金茂营销体系，已经形成了高度集中的龙湖系人才矩阵。照这个趋势，未来各大城市公司的营销负责人岗位，大概率会迎来清一色的龙湖背景人选。
甚至有行业人调侃：猎头给金茂找营销总，盯着龙湖挖就是最快的捷径；而非龙湖背景的营销人，想挤进这个核心圈子，难度着实不小。
▬▬▬▬▬ ◇ 大举挖人的底层逻辑 ◇ ▬▬▬▬▬
◆ ▌ 逆势扩储站稳第一梯队，营销补位冲业绩 ▌ ◆
金茂之所以大规模吸纳龙湖系营销人才，核心底气，来自于其在土地市场的逆势发力。
根据中指研究院发布的数据，2026 年 1-3 月，中国房地产企业拿地榜单中，中国金茂表现十分抢眼：
✅ 权益拿地金额71 亿元，位列全国第 4 位
✅ 权益拿地面积46 万㎡，位列全国第 6 位
✅ 全口径新增货值168 亿元，权益新增货值150 亿元，双双位列全国第 4 位
💡 核心关键：金茂本轮新增的土储，几乎全部布局于上海、广州、苏州、南京、西安、长沙、成都、青岛等国内主流核心城市，而这些城市，正是当下中国房地产市场的核心主战场，为后续的销售业绩增长打下了坚实的基础。
也正是基于充足的优质土储，行业普遍预判，2026 年房企销售额前五强的榜单中，中国金茂有极大的概率实现突围。而想要把优质土储转化为实打实的销售业绩，一支能打硬仗的营销团队，就成了最核心的抓手 —— 这也是金茂持续吸纳行业顶尖营销人才的核心原因。
▬▬▬▬▬ ● 行业观察与思考 ● ▬▬▬▬▬
◆ ▌ 抱团式跳槽，是共赢还是隐忧？ ▌ ◆
其实在地产行业，这种同体系人才抱团式跳槽的情况，早已不算新鲜事。但过往的诸多案例也印证，这种模式最终大多难有圆满的结局。
核心的隐忧十分明确：高度绑定的团队体系，大概率会出现 “一起来、一起走” 的情况。一旦出现极端情况，对企业整个营销体系的稳定性，会造成极大的冲击，后续的管理与磨合成本也不容小觑。
当然，人才是地产行业的核心资源，尤其是在行业深度调整的当下，能吸纳到实战能力过硬的营销团队，对企业的业绩增长有着立竿见影的效果。
对于金茂这种大规模吸纳同体系营销人才的模式，你怎么看？欢迎在留言区聊聊你的观点。
近期课程安排及项目考察：
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