筑底企稳！

2026Q1 北京商办分化机遇

2026 年第一季度，北京甲级写字楼市场正从底部逐步修复、稳步向好，整体呈现筑底企稳、结构优化的积极态势。全市甲级写字楼总存量达 1368 万平方米，本季度无新增供应入市，为市场稳盘创造有利条件；租金环比下降 2.6% 至 200.31 元 /㎡/ 月，同比下降 11.8%，降幅持续收窄，下行压力明显缓解；全市空置率 15.79%，环比微降 0.1 个百分点，市场保持平稳运行，企稳信号清晰。受春节假期与企业阶段性调整影响，本季度净吸纳量 1.39 万平方米，需求表现温和有序，TMT、金融、专业服务仍为租赁主力，生物医药企业成交活跃度显著提升，产业需求结构持续健康发展。

短期市场虽仍处于温和调整阶段，但整体正朝着稳定方向逐步迈进：二季度暂无新增供应，市场以去库存为主，有利于进一步夯实基本面；下半年约 130 万平方米新增供应将入市，市场仍将保持理性承压。但北京作为全国核心城市，核心商圈韧性强劲、稳步向好，金融街、中关村等核心板块空置率分别低至 4.78%、3.86%，租金与去化表现远优于市场平均水平，核心资产抗周期、稳增值的价值持续凸显，市场整体稳中向好趋势明确。

独家研报｜2026年Q1一线城市写字楼市场回顾与展望

数据来源：戴德梁行

图片来源：戴德梁行

四好标准加持 优选保利商办

• 保利未来大都汇：地铁上盖、权威配套、绿建双认证、实景现房

• 众汇广场：枢纽通达、花园办公、使馆核心、独栋商务

• 智汇广场：地铁上盖、全业态办公、朝青核芯、高效商务

未来科学城核心区位，地铁17号线未来科学城北站上盖TOD综合体，集办公、商业、酒店、公寓于一体，总建面约67万平方米。项目自带约11万平方米保利时光里商业，计划2026年内开业，周边山姆会员店、温榆河等生态公园、教育医疗等配套齐全。

项目荣获LEED+WELL国际双认证，打造绿色健康办公标准。目前为现房实景呈现，户型方正、空间利用率高，半层、整层、整栋灵活可选，可满足企业总部、产业机构、大型办公等多元需求。

位于朝阳区第四使馆区旁，毗邻CBD、望京、燕莎三大成熟商圈，区位优势突出，多维路网高效通达全城及首都机场。项目以花园式独栋商务为特色，低密生态布局，空间方正通透、使用率优异，兼具商务形象与实用功能。

商业与办公协同发展，配套完善，可满足驻京机构、企业总部、创意及商务服务类企业等多元使用需求，是区域内高品质低密商务标杆。

坐落于朝青成熟商务板块，地铁6号线黄渠站上盖，4站直达国贸，商务效率突出。周边商业配套成熟，办公氛围浓厚，可全面满足企业日常运营与商务接待需求。

高层办公+企业独栋产品，梁柱归边设计，空间开阔通透、采光充足，格局规整可灵活分割，适配成长型企业、商务机构及总部型企业，是朝青板块高适配性地铁上盖商务综合体。

一季度市场保持平稳，优质公建资产的长期价值持续获得市场认可。保利北京公建依托央企实力、核心布局、实景现房与专业运营服务，为企业提供安心、稳定、高效的办公选择。

未来，保利北京公建将持续深耕首都核心板块，不断提升产品与服务品质，与企业共成长、共发展，筑就更具价值的商务未来。