房地产不可能永久性的上涨的，这一点我在很多年前就已经清楚的认知到了，为什么我会有这样的清楚认知呢？因为我从小就是看港剧长大的！

香港有几部电视剧是描述了香港的房地产经历过繁荣，也经历过暴跌，其中我印象最深刻的就是创世纪这部电视剧，描述了整个房地产繁荣的过程，也描述了这个市场该如何去运作的！

那时候小，可能没看懂，但是在我成年之后，再一次的观看，也对着我国的整个房地产市场发展去一一的进行描刻，最终所呈现出来的就是整体的发展情况是大相接近的！

香港经历了5次房地产，香港楼市完整涨跌周期（战后至今）

1. 1960–1965 上涨 → 1965 下跌

上涨：经济扩张、信贷宽松

下跌：银行危机，房价大跌约30%

2. 1968–1973 上涨 → 1973–1974 下跌

上涨：金融起飞、热钱流入

下跌：石油危机+股市崩盘，跌幅约40%

3. 1976–1981 上涨 → 1981–1984 下跌，上涨：经济高速增长、低利率

下跌：加息+中英谈判前景不明，跌幅约32%

4. 1985–1997 上涨 → 1997–2003 下跌

上涨：回归预期、联系汇率、长期低息（1994年小幅调整）下跌：亚洲金融风暴+非典，历史最大跌幅约65%

5. 2004–2019 上涨 → 2020至2024年下跌

上涨：全球量化宽松、内地资金、低利率环境（2008、2015小幅调整） 下跌：疫情冲击+美国持续加息，累计跌幅约30%。

对于这5次的调整，其实很多人更了解第4次和第5次，因为可以肉眼可见的看到整个市场的变化的，就是香港人在第5次是有轻微的调整过的，不过没有这一次调整这么大，可以清楚的了解，房价经历了一轮大涨之后，都需要4~7年时间的调整！

所以内地市场也同样会经历这样的情况，这一点毋庸置疑的！

一、内地的市场什么时候才能稳得住

香港已经经历了5次涨和跌，其中近两次都是很多老百姓熟知的！

对于房价的涨与跌，香港市民其实已经看得非常开了，这就是周期性的发展所导致的，而内地居民从来没有经历过这样的情况，所以一直都感觉到“慌”。

我国的房价从2021年下半年就开始回调了，到今天整体的价格都并没有稳住，已经经历了5年时间了！

其实最根本的原因就是我们在房价回调的过程中，是有各种政策进行辅导的，让市场慢慢的回归到一个相对健康的过程，也就是我们常说的软着陆。所以整体的回调五连是非常的正常的！

根据国际整个房地产的发展经验来看，可能要把时间拉长到7年，这样使得市场更加的健康，因为香港在1997年到2003年是经过了很长时间的调整，才慢慢的恢复过来的。

对于内地市场，基本上很多人都认为2026年整个房地产市场能够稳得住的，这个看法我就是很明显不统一的，因为内地太大了，更多的人稳得住的，应该就是处于一线城市，因为有人口活力，有经济活力，有产业作支撑着。

所以很多人都认为2026年是稳住一线城市，并不是稳住整个楼市！

根据香港的房地产发展历程来推断，可能要到2028年也就是7年左右的时间，才能真正意义上的让整个大棚稳住。或者说是让整个市场形成了分化之后，小城市已经没有什么跌幅了，而大城市已经有了上涨的幅度了，这样使得整个均价水平就能够表面上能稳住。

二、购房者根本都不需要着急

对于买房的人群来说，着急也是没什么用的，不着急才是真正的硬道理所在，毕竟市场不能参考香港，因为香港更多的都是代表我国的一线城市的整体恢复能力而已，香港有人有金融，资金面向全球，所以根本不一样。

把整个目光瞄准美国以及日本，很多人心想，这两个不是发达国家吗？确实是发达国家，但要搞清楚一点，房价经历了很大“波动”。

市场必然的形成分化，像日本东京已经聚集了大量的人口在那里，也就是日本除了个别几个高度发达的城市，价格稳住以外，其他的价格都是处于一个相对较低。

所以内地的市场也同样如此，大城市的房价涨涨涨，小城市的房价稳定的趋势走去！

对于购房者来说，根本都不用着急买房的，因为现在的市场跟2016年不一样，跟2020年也不一样，因为绝大部分人都还处于一个观望的状态的！

所以中国的房地产市场已经出现了真正意义上的改变了。