抚州功能区迁移,传统市场萧条冷清

一座城市的功能区搬走了

抚州最近这几年做了一个决定,把原来集中在老城区的政府机关、事业单位、商业配套都往新区搬,这个动作在很多城市都发生过,但抚州这次搬得彻底,搬得快,快到你三个月不回去,整条街的店铺就换了一茬人,而那些没换的,门口就堆着纸箱子,老板坐在门口抽烟,眼神是那种＂爱来不来＂的麻木。

这个现象很多人会说是城市规划的必然,是产业升级的阵痛,听起来都对,但这些说法都浅了,因为你真去那些传统市场转一圈就会发现,萧条这个东西不是一夜之间来的,是一层一层叠加上去的,先是人流少了,然后是生意差了,再然后是房租撑不住了,最后是整个生态链断了,断到你想在那条街上吃顿饭都找不到几家开门的店。

人走了,生意的逻辑就变了

功能区迁移这件事,表面上看是几栋楼搬了位置,但实际上是把一个区域的消费能力直接抽走了,原来那些在政府大院、事业单位上班的人,中午出来吃饭,下班顺手买点菜,周末带家人逛逛街,这些看起来零散的消费行为,累积起来就是一个商圈的基本盘,现在这些人都去了新区,老城区的商家就剩下两种选择,要么跟着搬,要么在原地等死。

问题是跟着搬也不一定活得好,因为新区的商业逻辑已经不一样了,那边是规划好的商业综合体,是连锁品牌的天下,你一个在老市场做了十几年的小店,过去靠的是熟客和口碑,到了新区就得和那些标准化的连锁店竞争,竞争的不是味道,是装修、是营销、是资金链,这些东西对小商户来说,根本就不在一个维度上。

所以你会看到那些留在老城区的店铺,很多不是不想走,是走不了,房租的押金还没退,装修的钱还没回本,更重要的是他们不知道去哪,新区进不去,其他地方又没有合适的铺位,就这么耗着,耗到实在撑不下去了,就关门,然后整条街就更冷清,更冷清就更没人来,恶性循环就这么开始了。

萧条不只是没生意,是整个生态在瓦解

很多人以为市场萧条就是店铺关门、街上人少,但真正的萧条是连维持基本运转的配套都开始消失,原来那条街上有修鞋的、配钥匙的、卖早餐的,现在这些都不见了,因为这些小生意本来利润就薄,靠的是人流量,人流一少,他们连房租都交不起,走了之后,整条街就少了点烟火气,少了那种＂这里还有人生活＂的感觉。

更要命的是,萧条会自我强化,当一个商圈开始走下坡路,最先撤的是那些有选择的商家,留下的要么是合同没到期的,要么是实在没地方去的,这些店铺开着也是半死不活,顾客进去一看,店里冷冷清清,东西也不齐全,转身就走,下次就不会再来了,商家看着生意越来越差,也就不愿意进货、不愿意装修,整个地方就进入了一种＂大家都在等死＂的状态。

这种事不会只发生在抚州

抚州的功能区迁移和市场萧条,本质上是城市发展和传统商业模式之间的一次碰撞,碰撞的结果就是那些跟不上节奏的人被甩出去了,这个过程很残酷,但也很真实,因为城市规划不会等你,市场变化也不会给你缓冲期,你要么适应,要么离开,没有第三条路。

而那些还留在老城区的人,他们现在面对的不是要不要转型的问题,是转型的窗口期已经过了,现在要做的是想办法在夹缝里活下去,或者接受现实,重新找出路,这听起来很无情,但这就是一个城市新陈代谢的真实样子,有人往上走,就必然有人往下掉,抚州如此,其他城市也是如此。

小贴士:如果你在抚州老城区还有生意要做,别指望人流会回来,该调整赶紧调整,能搬就搬,搬不了就想办法转线上或者做周边居民的生意,再等下去只会更被动,市场不会给你第二次机会。

– 全文完 –

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