当“好房子”成为行业变革的内核，AI技术正从内容生产、线索获取、客户洞察到案场转化，深度重构房地产营销的全生命周期。从“新媒体获客”到“AI精准转化”，从“高品质人居设计”到“OpenClaw实景应用”，一场关于“AI+品质+新媒体”的营销提效新范式正在山东破局。

4月23日下午，由山东省房地产业协会、青岛市房地产业协会、明源地产研究院联合主办，山东明源云承办的“2026山东地产AI营销创新论坛”在青岛成功举行。山东省房地产业协会副秘书长徐涛，山东明源云副总裁、明源地产研究院副院长王良为本次论坛致辞。

与此同时，上海天华建筑设计执行总建筑师邢融融、山东明源云新媒体营销负责人亓国利、明源数字营销院解决方案专家关飞、橙果科技养虾产品负责人程海峰、以及保利发展山东公司青岛琅悦项目设计负责人纪尚志等5位实战派讲师发表主题演讲，与130位山东房企总经理、营销总等行业精英，共同探寻AI驱动下的地产营销确定性增长路径。

开场  ·  致辞

邢总以“生机境·理想家”为主题，提出高品质人居应以“生机”为内核、“家园”为情感归属，构建与城市共呼吸的当代理想居所。他强调建筑需回归居住本质，坚守本体价值与场所精神，实现功能、精神、资产三重价值的叠加。

他通过多个标杆项目展示了户型创新、社区边界消解、运营前置、历史文脉延续等设计实践，主张设计不应停留于表层展示，而要以真实运营逻辑赋予空间长久生命力，唤醒城市生机。

亓国利讲师基于代运营近40+抖音账号的实战经验，指出抖音直播获客核心在于“投流、运营、主播”一体化协同，通过前端获客与后端转化的双闭环，才能突破线索增量瓶颈，在竞争中建立优势。

他进一步拆解了从1到10的进阶路径，涵盖房产主播六维能力模型、直播话术与销讲话术的本质区别、“人货场”流量转化逻辑等。最后给出行动建议：抖音布局要趁早，竞争优势靠“精”与“准”，且必须自上而下推动认知变革。

关飞老师指出，AI大模型与具身智能正从概念走向场景赋能，OpenClaw的核心不是单点问答，而是任务拆解、工具调用与流程编排。她提出房产营销“龙虾版”的核心理念：不是一个人，而是一支AI智能体团队，围绕“懂、获、收、养”四大Agent，为客户洞察、操盘策略、执行落地提供全维支撑。

关飞老师进一步指出，真正的操盘手需要“对话即指挥”的能力，通过AI工牌Claw就能搞定主动预警、全局洞察与闭环执行。实现从工具赋能走向组织重构，迈向智能操盘新纪元。

程海峰老师在实战层面展示了多个场景的AI落地能力：土拍数据自动研判、直播间实时监控与异常预警、客户离场后画像与话术自动推送等等。

他强调AI不是替代人，而是把重复工作交给智能体，把时间还给客户。未来案场的核心竞争力，是专业与服务，而善用AI是实现这一目标的关键路径。

保利发展山东公司青岛琅悦项目设计负责人纪尚志分享了青岛新都心项目的实战案例，在改善需求向主城核心区回流背景下，项目精准锚定“品质型改善客户”，以“由奢入雅”为故事线，定位“东方雅宅·低密范本”，首开当天去化137套、销售额4.53亿。

操盘策略上，项目通过精准客研实现低成本获客（线索成本135元/组），并构建“好房子五个一”展示体系，配套设计解读服务与社群运营，以产品+营销双轮驱动实现破局。

体验 ·  数智案场

会场特设的数智营销体验区，集中展示了AI巡航直播机器人、智能工牌等前沿工具。AI巡航机器人自动跟拍、智能互动，吸引众多嘉宾驻足体验；智能工牌实时模拟案场接待与客户意向捕捉，直观呈现AI提效能力。多位房企负责人现场咨询产品落地细节，认为这些工具切实回应了营销一线的效率痛点。

至此，2026山东地产AI营销创新论坛圆满落幕！

面对行业深度调整期，房企既要有战略定力，更需具备破局智慧，方能在变局中找准支点、凝聚动能。明源地产研究院始终秉持开放共享理念，搭建行业思想碰撞平台，沉淀转型实战方法论，与地产同仁共探破冰之道。

山东明源云将依托AI驱动的数字化营销解决方案，以AI智能工具为抓手，赋能房企营销全链路数字化跃迁，助力本土企业构筑“数据+智能”双核竞争力。