本周（4.21–4.26）全球十大房地产市场热点动态

1. 国际投行集体看多中国一线楼市，预测2028年累计涨15%
高盛、摩根大通等发布报告：上海、深圳楼市预计2026年底触底，2025–2028年累计涨约15%；核心改善盘或超20%，逻辑对标已复苏的香港市场。

2. 黑石宣布3年150亿美元重仓日本地产
黑石本周官宣：未来3年投入150亿美元布局日本数据中心、物流仓储、住宅与酒店；押注日本低估值、稳定租金与汇率优势，为本周全球最大机构地产布局。

3. 香港楼市连涨9个月，一季度成交创13年新高
香港房价连升9个月，一季度一手住宅成交按年涨43.8%，创2013年一手条例后同期纪录；中东避险资金持续涌入，单客豪掷1.29亿港元扫10套房。

4. 中国房企分化：保利千亿拿地，绿地巨亏260亿

◦ 保利发展：2026年计划拿地850–1000亿元，聚焦一线与强二线。

◦ 绿地控股：更正2025年业绩，预亏260–265亿元，债务压力仍大。

5. 新加坡私宅市场降温：Q1价格涨幅收窄、交易量大跌40%
新加坡一季度私宅价格环比+0.3%（前季+0.6%），交易量环比-40%；连涨六季度后主动降温，买家转向观望，政府或进一步收紧限购。

6. 伦敦豪宅创全球纪录：单栋2.7亿英镑成交
切尔西核心区Providence House以2.7亿英镑成交，刷新全球单栋住宅成交价纪录；高净值人群持续配置核心城市稀缺顶豪，避险需求主导。

7. 北京/上海土拍火热：核心地块高溢价，国企主导

◦ 上海三批次土拍收金72.09亿元，招商蛇口溢价25%拿地。

◦ 北京亦庄宅地49轮竞价，中建智地溢价8.7%以13.24亿元竞得。

8. 英国收紧租赁市场：房东税务与能效标准双升级
4月起，英国高收入房东须按季度申报租金收入；2030年前出租房EPC须达C级（当前多为D级及以下），改造成本激增，加速房东转向公司持有模式。

9. 中国现房销售全面落地，预售监管收紧
4月起全国推行现房销售，新老划断；收紧预售资金监管，严控挪用，防范烂尾风险，行业进入“现房时代”。

10. 海南新政：公积金可支付物业费，降低居住成本
海南发布征求意见稿：拟允许提取住房公积金支付自住物业费，减轻刚需群体负担；为全国首个省级层面探索此类政策的地区。