REITs二级市场日动态 | 公募REITs 日复盘指标监测(2026.04.24)

【今日导读】

公募 REITs 总市值2248.20 亿，环比跌幅 -0.15%；流通市值1279.70 亿，环比跌幅 -0.20%；整体换手率0.48%，环比减少-0.04%。

中证 REITs 全收益指数收盘价1024.58，小幅下跌 -0.14%；今日成交量98.02 万手、成交金额4.31 亿，4 月持续高位运行，交易情绪回暖。

各板块中，高速公路总市值居首，消费基础设施流通市值最大，能源板块市值最低；数据中心板块累计涨幅表现最佳。

各板块延续震荡整理，仅高速公路小幅收涨 +0.12%，数据中心跌幅居前约-0.35%，整体呈普跌、仅高速公路微涨的分化格局。

REITs 板块日换手率区间0.41%-0.65%，数据中心以 0.65%居首位，消费基础设施0.41%为当日最低，流动性分化显著。

各板块 REITs 成交量延续 4 月回暖趋势，高速公路领跑近24.5 万手，板块间流动性分化明显。
各板块成交金额延续修复趋势，高速公路以3.14 亿元居首，整体活跃度回升至年内中高位水平。

个股表现，今日市场整体呈现产权类 REITs 分化明显、部分标的领跌的格局，板块内个股涨跌差异突出，资金对部分产权类标的避险情绪显现。
个股表现，今日环保公用事业、能源及收费公路类 REITs 表现分化，整体呈公路部分标的领涨、能源与公用事业板块涨跌互现格局多只公路板块标的跑赢沪深 300 及中证 REITs 全收益指数。

整体表现

公募REITs当日市值与换手率

今日公募 REITs 总市值 2248.20 亿。以 2025 年 1 月 1 日基准市值 1383.94 亿相比，在扩募支持下增幅 62.45%；环比昨日（4 月 23 日）市值 2251.60 亿相比，跌幅 -0.15%。

今日公募 REITs 流通市值 1279.70 亿。以 2025 年 1 月 1 日基准市值 769.28 亿相比，在扩募支持下增幅 66.35%；环比昨日市值 1282.30 亿相比，跌幅 -0.20%。今日公募 REITs 整体换手率 0.48%，环比减少 -0.04%。。

表1 公募REITs当日市值与换手率

备注：公募REITs 总市值=Σ 总份额× 收盘价；；换手率 = 当日成交额 / 总市值*100%

数据来源：wind、上交所、普睿金融

表2 公募REITs当日流通市值、流通换手率

数据备注：流通市值 =Σ 场内流通份额 × 收盘价；流通换手率 = 当日成交额 / 流通市值*100%

数据来源：中证指数、沪深交易所、普睿金融

中证REITs全收益指数

今日中证 REITs 全收益指数收盘价 1024.58，小幅下跌 -0.14%。昨日中证 REITs 全收益指数收盘价 1025.99，下跌 -0.32%。从 2026 年首日至今日的中证 REITs 全收益指数波动趋势可看出，在 2026 年 1 月底实现阶段高点后，指数整体呈现先震荡回落、再于 4 月逐步企稳回升的走势；日涨跌幅相对平稳，多数时间位于 – 1% 至 1% 区间内波动，近期波动幅度进一步收窄，指数在企稳后出现小幅回调。

今日中证 REITs 全收益指数成交量 98.02 万手、成交金额 4.31 亿。上日成交量 93.54 万手；上日成交金额 3.99 亿。从 2026 年首日至今的波动趋势看，中证 REITs 全收益指数样本量的每日成交量波动整体呈先回落再回升的态势，前期高点曾触及 160 万手以上，2 月中旬至 3 月中旬成交量维持在 50-90 万手的区间震荡，近期活跃度明显抬升，市场交易情绪显著回暖，4 月以来成交量持续维持在高位区间运行。

表3 中证REITs全收益指数每日收盘价及涨跌幅

数据来源：Wind、普睿金融

表4 中证REITs全收益指数每日成交量及成交金额

数据来源：Wind、普睿金融

今日（4 月 24 日）中证 REITs 全收益指数收盘价 1024.58。沪深 300 收盘指数 4769.37，创业板指 3667.79，科创 50 指数 1441.73，恒生指数 25892.15，上证国债指数 206.85，上证公司债指数 221.58；环比上日收盘价，科创 50 指数涨幅居前，为 + 0.64%，其余权益类指数均呈回调态势，其中创业板指跌幅最大，为 – 1.41%，沪深 300 指数下跌 – 0.35%，恒生指数小幅回落 – 0.09%；上证国债指数、上证公司债指数和中证 REITs 全收益指数环比均呈现小幅波动，整体波动幅度远小于权益类指数，表现相对稳健。

表5 中证REITs全收益指数每日动态对标

数据来源：Wind、普睿金融

板块表现

板块每日市值波动

今日（4 月 24 日）高速公路板块总市值居首，消费基础设施板块流通市值体量最大，能源板块市值最低；累计涨幅方面，数据中心板块表现最佳。相比 2026 年首个交易日，截至今日，数据中心板块公募 REITs 总市值累计涨幅达 2.57%，为八大板块之首；产业园区板块累计涨幅为 2.01%，保租房板块累计涨幅 1.93%，表现同样亮眼。涨幅相对较低的板块为能源，累计涨幅为 1.21%；仓储物流板块累计涨幅 1.25%，高速公路板块累计涨幅 1.40%，市政环保板块累计涨幅 1.65%，消费基础设施板块累计涨幅 1.66%。

表6公募REITs分板块总市值日变动趋势

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日涨跌幅波动

今日（4 月 24 日）涨跌幅来看，各板块延续了前期的震荡整理态势。高速公路板块小幅收涨，涨幅约 + 0.12%；市政环保、消费基础设施、保租房板块表现相对抗跌，跌幅在 – 0.08%~-0.15% 区间；仓储物流、产业园区、能源板块小幅回调，跌幅约 – 0.18%~-0.22%；数据中心板块跌幅居前，约 – 0.35%，整体呈现板块普跌、仅高速公路微涨的分化格局。

表 7 公募REITs各板块每日涨跌幅波动

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日换手率

今日（4 月 24 日），REITs 各板块日换手率区间为 0.41%-0.65%，板块间流动性分化格局显著，资金聚焦特征鲜明。数据中心板块以 0.65% 的换手率位居首位，交易活跃度领跑全市场，资金关注度持续处于高位；保租房（0.58%）、仓储物流（0.55%）、能源（0.53%）板块紧随其后，交易热度处于中上水平；产业园区（0.51%）、市政环保（0.47%）、高速公路（0.45%）板块处于中等活跃区间；消费基础设施板块换手率仅为 0.41%，为当日最低。

表8公募REITs各板块每日平均换手率波动

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日成交量

今日（4 月 24 日），REITs 各板块成交量延续 4 月以来的回暖趋势，整体处于年内相对高位运行状态，板块间流动性分化格局依旧显著。高速公路板块成交量持续领跑，当日触及近 24.5 万手高位，为全市场流动性的核心支撑，交易活跃度稳居首位，主要是由于隧道REITs板块新上市；产业园区板块紧随其后，当日成交量约 19.2 万手，与高速公路共同构成市场成交的核心梯队；仓储物流、消费基础设施板块同步放量，成交量分别约 16.1 万手、12.9 万手，交易情绪积极；保租房、市政环保、数据中心板块成交处于中等区间，约 10 万手 – 11 万手水平；能源板块成交量约 7.4 万手，处于相对低位，活跃度偏弱。

表 9公司板块每日成交量（万手、万元）

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日成交金额

今日（4 月 24 日），REITs 各板块成交金额延续自 3 月以来的修复趋势，整体交易活跃度已回升至年内中高位水平，板块间分化特征显著。高速公路板块成交金额稳居首位，约为 3.14 亿元，仍是市场资金的核心流向板块，交易热度持续领跑；产业园区、仓储物流板块紧随其后，当日成交金额分别约为 2.38 亿元和 2.04 亿元，构成市场成交的核心梯队；消费基础设施、保租房板块同步放量，成交金额分别约 1.77 亿元和 1.39 亿元，交易情绪积极；市政环保、数据中心、能源板块成交金额处于中等水平，约在 0.91 亿 – 1.21 亿元区间，随市场整体节奏温和波动。

表10各板块每日成交金额（万元）

数据来源：Wind、普睿金融

个股表现

产权公募REITs二级市场

今日（4 月24 日）市场整体延续产权类 REITs 分化明显、部分标的领跌的格局。产业园区板块，21 只标的中 12 只收跌，9 只小幅收涨；张江产园、中关村、苏州产园等标的收跌，张江产园跌幅达 – 0.25%；仓储物流板块，盐田港、普洛斯、京东仓储等标的涨跌互现，盐田港小幅上涨0.88%；消费基础设施板块，部分标的出现明显回调，百联消费、首创奥莱等标的收跌，百联消费跌幅达 – 1.55%；保租房板块，多数标的小幅收跌，整体波动相对温和；多数产权类 REITs 跑输沪深 300 指数，超额收益多集中在 – 0.5% 至 0% 区间；与中证 REITs 全收益指数相比，和达高科、临港产园、广开产园等标的跌幅居前，超额收益为负，资金对部分产权类标的的避险情绪有所显现。

表11 产权公募REITs二级市场每日动态

数据备注：1、当日最大回撤=（当日最高价–当日最低价）/当日最高价*100；2、2025年（2026年）分派率预测（最新市值）=2025年（2026年）可供分配金额预测值/基金最新市值规模

数据来源：贤谈REITs

经营权公募REITs二级市场

今日（4 月 24 日）环保公用事业、能源及收费公路板块的特许经营权类 REITs 表现分化，整体呈现 “公路板块部分标的领涨、公用事业与能源板块涨跌互现” 的格局。环保公用事业板块整体波动温和，多数标的维持小幅震荡，其中绍兴原水水利以 1.18% 的涨幅领涨，富国首创水务小幅收跌 0.19%；能源板块标的涨跌分化，特变新能源、中核清洁能源分别上涨 0.73%、0.28%，而首钢绿能、明阳新能源、蒙能清洁能源等标的则出现回调，其中首钢绿能跌幅达 – 0.50%；收费公路板块内标的走势分化明显，华夏交建、江苏交控、深高速、广州广河等多只标的录得正收益，其中华夏交建以 0.76% 的涨幅领跑，而宁波交投、安徽交控、隧道高速等标的则出现下跌，宁波交投跌幅达 – 0.97%。多只公路板块标的跑赢沪深 300 及中证 REITs 全收益指数，其中华夏交建相对沪深 300 超额收益达 1.11%，相对 REITs 指数超额收益 0.90%，表现突出；能源及公用事业板块多数标的跑平或小幅跑输大盘，仅绍兴原水水利、特变新能源等少数标的实现了正超额收益。

表12 经营权公募REITs二级市场每日动态

数据备注：1、当日最大回撤=（当日最高价–当日最低价）/当日最高价*100%；2、2025年（2026年）分派率预测（最新市值）=2025年（2026年）可供分配金额预测值/基金最新市值规模

数据来源：贤谈REITs

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