REITs市场周报20260420-0426
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额6.56亿，按流通市值计算日均换手率为0.52%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额97951.02万元，折溢价率平均为-0.61%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，，中证REITs全收益指数全周下跌0.48%，中证红利指数上涨1.42%，30年国债期货上涨0.02%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs下跌1.31%，特许经营权类REITs下跌1.22%。分类型来看，消费类REITs上涨最多，涨幅为0.12%，仓储类REITs下跌最多，跌幅为2.90%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为8.14%，仓储类REITs表现最差，平均跌幅2.32%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，银华粤海水务水利REIT申报，华夏保利发展商业不动产REIT、光大保德信光大安石商业不动产REIT、华安锦江商业不动产REIT、华安陆家嘴商业不动产REIT、华夏凯德商业不动产REIT反馈交易所意见，汇添富上海地产商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT、中信建投首农食品集团商业不动产REIT注册生效。
2、本周16只REITs宣布分红，分别为华泰南京建邺REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、华泰江苏交控REIT、东吴苏州产业园REIT、国泰海通济南供热REIT、国泰海通东久新经济REIT、华夏华电清洁能源REIT、国泰海通临港产业园REIT、博时津开产业园REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、国泰海通城投宽庭保租房REIT、华夏特变电工新能源REIT、华安外高桥仓储REIT、华夏中国交建REIT、华泰宝湾物流REIT、中航首钢绿能REIT。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年4月24日，产权类REITs的现金分派率平均为4.22%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.38%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年4月24日，产权类REITs的IRR平均为4.39%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.35%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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