日前，高纬环球泰国研究与咨询主管苏拉切就泰国公寓市场发展近况进行了分析，他指出，2026年第一季度仅推出了约7000套住宅单元。虽然与过去季度超过20,000套的激增相比，这个数字看起来可能并不算异常低，但这代表了一种刻意的放缓，并非因为市场缺乏机会，而是因为参与者不愿承担同样的风险。

回顾2018年，公寓市场正处于巅峰时期，新楼盘数量庞大，某些区域甚至高达20,000套。然而，此后经济放缓、新冠疫情以及购买力下降等因素改变了市场行为，从“数量驱动”转向“精准驱动”，只推出那些确定能够售出的项目，而不是仅仅为了试探市场。

     而其中以素坤逸 (Sukhumvit)、通罗 (Thong Lo) 等中央商业区（CBD）因交通便利和高品质生活方式，深受外籍人士和年轻专业人士青睐。

      数据显示2025 年第一季度，素坤逸、隆比尼等核心区的服务式公寓入住率保持在 90% 以上，在曼谷市中心的租赁交易中，素坤逸路占据了 65% 的服务式公寓供应量，且绝大多数租赁成交集中在这一地段。

       而且因经济放缓等原因原因，自2025年起，曼谷房产市场便呈现出“租旺买淡”趋势。

本文资讯来源于公开渠道，内容仅供参考交流，不代表本公众号立场。文中观点与评论不构成任何专业建议。对因使用本文内容所产生的直接或间接后果不承担任何责任。所有内容版权归原作者或来源媒体所有，如有侵权，请联系我们，经协调处理后将在第一时间予以删除或更正！

     对于那些将泰国视为长期居住地的人来说，关键条件是购买一套价值300万泰铢或以上的公寓，才能获得长期居留签证，曼谷、普吉岛、清迈和芭堤雅等城市显然从中受益匪浅。目前市场最大的担忧并非即将启动的项目，而是那些已竣工、准备交房的“库存”。

在泰国的中国朋友进群啦

我们帮你快速更快融入泰国生活。