四、二手房市场

1、各区域成交数据

2026年4月20日到4月26日，二手住宅类销售套数为1,770套，销售总面积185,474平方米，相较上月销售数量（1,818套）减少了48套，环比下降了2.64%。

区域分析：

本周（4.20-4.26）深圳全市二手住宅共成交1,770套，成交面积185,474平方米，环比微降2.64%，整体保持平稳运行。各区域成交表现如下：

龙岗区成交435套，面积63,783㎡，遥遥领先其他区域，占比约24.6%，连续多周稳居全市第一，体现其存量房市场规模大、流动性强。

福田区成交302套，面积26,718㎡，排名第二；罗湖区成交276套，面积24,057㎡，排名第三。福田、罗湖作为传统核心区，二手房交易韧性较强。

南山区成交248套，面积24,920㎡，位列第四，表现较为稳健。

宝安区成交198套，面积18,466㎡；龙华区成交175套，面积15,581㎡；两区属于次核心区域，成交量低于龙岗及老城区。

盐田、坪山、光明、大鹏四区成交量均低于60套，大鹏仅6套，区域分化显著。

小结：二手房市场以龙岗为绝对主力，福田、罗湖、南山紧随其后，形成“一超多强”格局。外围区域如大鹏、坪山、光明交易活跃度较低。整体市场虽略有回调，但仍保持较高成交水平，核心城区二手住宅需求稳定。

五、小结

1.新房市场：本周新房住宅成交496套，环比上涨28.83%，结束前期低迷态势，市场活跃度有所回升。龙华、宝安、龙岗三区为成交主力，合计占比超65%。新增预售项目4个，但均未公示套数与面积，后续供应情况仍需关注。

2.二手房市场：本周二手住宅成交1,770套，环比微降2.64%，整体保持平稳。龙岗区成交435套，占比近四分之一，持续领跑全市。福田、罗湖紧随其后，核心城区二手交易仍具韧性。

3.土地市场：本周新增2宗土地出让，分别位于南山区（深圳湾超级总部基地，商服+公共设施用地，楼面单价8565.42元/㎡）和坪山区（普通工业用地，楼面单价仅411.55元/㎡）。一宗高价值商服用地、一宗低成本工业用地，显示深圳土地供应结构多元，兼顾总部经济与实体产业发展。

4.政策环境：本周深圳市及国家层面均未出台新的房地产调控政策，也无影响楼市的重大突发事件。市场运行主要受供需及区域分化驱动，政策面保持稳定。

数据来源：深圳市住建局、深圳中原研究中心、乐有家研究中心

备注：以上数据均为住宅类物业，不含商业及办公业态。