深圳新房在用电商模式“刷单”式营销
国内新房销售套路很多都是深圳开发商发明的，为了卖新房其营销套路一直层出不穷，如注水 “数据刷单”、排队请托、饥饿营销、“喷辣椒水”等光怪陆离的营销手段，说说坑蒙拐骗也不为过。
今天我们揭示一些楼盘在利用虚假数据宣传，误导市民。
这里有一个深圳市住房和建设局官方网：
https://zjj.sz.gov.cn/szfdcscjy/#/presaleHouse/presaleHouseList
上面网站可以查询深圳各个楼盘的销售“备案”数据，而开发商为了销售数据好看，会利用ZF政策的一些漏洞作虚假宣传。
比如在上面我们可以查询一个楼盘的几种常见状态，1，期房待售、2，司法查封 意思我们很清楚，；3，首次登记 是房子交房后由期房转 现房销售并未售出。
而4，已签认购书、5，已签合同、6，已录入合同，这三种状态是可撤销可变更名字的，开发商通常利用这个销售状态档口漏洞，把这三种状态的数据宣传销售了成交多亿，成交多少套。反正可以撤销可变更名字，你想写多少都可以，因此宣传销售了多少也就开发商说了算。
也有点类似当年抢火车票的黄牛党，你一查12306票已售罄，一问黄牛随时有票。
只有房子状态显示“已备案”了才算是真正的售出，因为备案了要更改名字就会成为二手房交易，需要按二手房交易纳税。当然坊间说法某KFS的黑科技即便备案了还是撤销变更，咱就当谣言了，相信深圳ZF还是有公信力的。
·好了，根据21世纪经济报道2月1号公开的数据，咱们就开扒几个楼盘数据，
1，南山 元湾府，推广的时候叫“中信城开信悦湾”，也就深圳的开发商这么巧立名目的手段。去年我们写过，当时宣传说2小时100亿，销售80%，
豪宅是富人的消费品？也说说“深圳中信城开信悦湾”以及看深圳湾壹号近5年0成交！
此盘其实都在同步建设，总共有407套，去年底以饥饿营销方式推出156套，现在差不多快半年了，实际备案93套，也就销售59.3%，占项目总数成交22.8%，也就是后面还有407-93套=314套待售中。注水多少，读者自算。
2，南山 后海玺家园，推广名叫 “后海招商玺”， 与上面元湾府是竟品关系，收割富人，项目总548套，可售商品房为261套，回迁安置房285套。
去年12月也是饥饿式的 推出40套，媒体说售罄，半年过去了就卖了18套，占总项目261套的6.8%，目前还有243套在售，安置房285套随时放售。注水多少？
3，龙华 幸福城臻园，简称 喷辣椒水楼盘，
该楼盘去年一期推出861套，目前销售16%还剩730套。二期217套目前备案16套。
·深圳新房开发商的销售宣传数据大部份都在注水，这种刷单式销售是否可以延续，相关部门是否会让这种电商模式注水数据肆无忌惮的虚假宣传，我们一起期待。
还有一些楼盘注水更多，后续我们继续开扒，今天先分享就到这里。
