4月下旬南京学区房成交回落,市场“底部共识”逐步形成
4月第四周，南京热点学区房市场成交90套左右，和上周相比，成交量小幅下降10%，和去年同期相比稍有增长。学区房市场的成交旺季，随着落户时间的到来开始走向末端。
在4月末，一些2028、2029年的购房需求开始在市场当中成交，且占比在不断提升，这点稍显意外，说明市场中对整体价格底部的认知，越来越被购房人所认可。预计二三季度的市场成交，有望迎来淡季上的突破。
另外在近期的约谈中，出现了部分业主“跳价”的情况（原来说好的价格，突然业主叫价出现上涨），这和前几年市场，特别是前几年4月的市场相比有明显变化，值得关注。当下市场，尽管连续几个月的高成交去化了不少库存房源，但各热点片区的房源供应仍比较充裕，且市场开始逐步走向淡季，这种部分热点板块的极少跳价现象，并不能说明市场出现了转向，整体市场呈现的买方市场特征还将会持续。
我们也建议售房业主保持理性，因为不管是楼市还是教育政策的出台，在当下都不会给市场带来急速的变化，如果能够利用好成交周期，完成自己置换或资金需求的规划，是更为划算的，毕竟市场的规律一直都是“量在价先”。当房源端还处在去库存阶段时，市场并不具备涨价动能，特别是有置换需求的，应要把握这样的市场趋势。
在一线名校当中，拉小、力小、琅小的周成交分别是3套、2套、4套，成交量和上周基本持平。拉小、力小、琅小的核心成交都是两室房源为主，芳草园小学也以两房为主。
从整个一线名校市场成交上看，低总价两房仍是成交主力，当下成交房源的议价空间，基本保持在10–15%之间。随着落户时间的临近，预计市场交易量将会出现进一步下滑，有置换需求的业主，可以根据市场趋势来进行自己后期换房的规划。
二线名校中，双学区市场中的双汇文、银城汇文本周成交分别是5套、7套，和上周相比交易量也有所下降。根据成交户型统计，双汇文两室房源成交4套，三室房源成交1套；银城汇文两房成交5套，三房成交2套，总体也都是以低总价为主。游小钟英、长小九初、南师九初的周成交在2-3套，也是以低总价两房为主。
二线名校的市场交易量，受到市场成交高峰下滑影响，交易量也有所回落。成交房源的议价空间都在5–10%之间，两房仍是市场需求和成交的主力。随着高性价比房源的持续消化，当下市场的优质房源出现短缺，预计在接下来的淡季市场，房源供应端将会迎来一定补充。
初中板块市场成交量依然处在领先范畴，但和3月同期相比，初中的交易量降幅过半。从各板块成交上看，树人片区的周成交还维持在10套左右，两房是主力成交户型。二十九中板块的周成交量回落到6套左右，两室也是成交主力，且越来越倾向于低总价，总价在170–220万之间占比最高。
科利华、钟英等区域头部初中，周成交量分别是7套、16套，和上周相比交易量也出现小幅下降，成交房源以低总价两室为主。一般来说，单室的成交总价在130万左右；两房成交总价在150–230万之间。
另外，今年在中考方面有一个惊喜，可以给大家做个分享。大家都比较了解的是南京市属高中的“四大”、或“六大”、“八大”，但今年，面向全市招生的高中变成了“十三大”，也就是说有13所优质高中开始面向全市进行招生，这是个非常大的变化。
之前的“四大”高中指的四所市属高中，分别是南师附中，金陵中学、第一中学、中华中学。“六大”就是加上了鼓楼区的第二十九中学、及玄武区的第十三中学。“八大”就是再加上玄武区的第九中学、及秦淮的南京师范大学附属中学秦淮科技高中，这是传统的八大学校。
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