上海二手房市场：成交回暖，压力仍存

我们来看看上海二手房市场的最新数据，聊聊当下的市场真实情况。

昨日上海二手房成交941套，相比前日上涨4.7%，较上周上涨13.6%，相比去年同期更是大涨27.1%，可见市场活跃度在近期有所回升。不过对比上月数据，成交仍下滑40.6%，说明月度维度的成交节奏存在波动，短期回暖尚不足以扭转整体趋势。

挂牌端，目前总挂牌量319518笔，相比上月下降2.0%，较去年下降9.1%，挂牌量虽有小幅回落，但整体仍处于高位。由此带来的去化周期为339天，较上月大幅上涨65.3%，意味着市场库存压力依然突出，房源去化速度放缓，买卖双方的博弈仍在持续。

价格方面，套均面积83.96㎡，较上月上涨6.8%，显示近期成交房源的面积段有所扩大；平均单价3.33万元/㎡，较去年下降12.0%，套均价格280.17万元，同比下降14.8%，说明市场整体仍以“以价换量”为主，价格调整仍是当前市场的主要特征。

从年度数据来看，2026年4月至今成交26851套，日均958套，相比去年同期上涨14.6%；今年累计成交92215套，较去年同期上涨5.73%，整体市场成交规模较去年有小幅提升，但距离市场明显复苏仍有差距。

对于购房者而言，当前市场选择空间充足，议价空间也相对较大，可结合自身需求理性择机；对于业主来说，合理定价、主动调整预期，仍是促成交易的关键。后续市场走势，仍需关注政策动态与成交持续性，我们也会持续跟进最新数据，大家对后市有什么预测也可以评论区留言讨论。

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