政治局会议定调:稳定房地产市场;楼面价5800元/㎡,中海再摘济钢地块

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政治局会议定调：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新

2026年4月28日，中共中央政治局召开会议研究当前经济形势和经济工作，将房地产相关部署纳入有效防范化解重点领域风险的核心范畴，明确提出努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，为下一阶段房地产行业发展定下核心基调。这也是2025年4月末以来，中央政治局会议首次针对房地产领域作出专项定调。

本次会议“努力稳定房地产市场”的表述，相较此前政策口径出现明确调整，一字之差传递出差异化的政策导向：

2024年9月政治局会议：表述为促进房地产市场止跌回稳，核心目标是遏制市场持续下行，守住不发生系统性风险底线，彼时行业整体交易低迷、市场信心严重不足。

2025年底中央经济工作会议：表述调整为着力稳定房地产市场，对应各地密集出台纾困政策，通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，将住房购置门槛和成本降至历史低位，核心目标是撬动市场需求。

2026年4月本次会议：更新为努力稳定房地产市场，该表述更侧重政策态度与执行过程，淡化绝对刚性目标，既传递出“尽最大可能稳定市场”的政策决心，也明确宣告将告别过去依赖房地产刺激经济的旧发展模式。

本次会议的核心亮点，是将 “努力稳定房地产市场” 与 “扎实推进城市更新” 并列提及，为两大板块赋予了差异化的政策重心，形成双轨发展思路：努力稳定房地产市场，聚焦防风险、稳交易、去库存。扎实推进城市更新，打造行业新增长动力，实现促内需、提品质。

后续政策核心方向

楼面价5800元/㎡，中海底价摘得济钢071街区16地块

2026年4月29日，4月土拍收官，市内六区共成交4宗商业、1宗居住用地，合计建面约69.35万㎡；

居住用地为王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-16地块，土地面积24565㎡，容积率2.2，地上建面约54043㎡，由中海底价摘得，成交价31345万元，成交楼面价约5800元/㎡。位于济南智想城高品质居住示范区。

2025年7月中海曾在该片区摘得2宗住宅用地，分别为王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南14地块和15地块，容积率均为2.2，楼面成交价分别约5801元/平方米、6000元/平方米。