补贴5.14截止不再续，市场进入分化企稳期

一、核心政策：市级购房补贴5月14日到期，确定不续期

– 执行周期：2025.5.15-2026.5.14（以网签备案时间为准，无过渡期）
– 补贴标准：新房1%-2%、单套最高10万元；车位3%、单套最高10万元
– 后续安排：市级补贴终止，由各区县自行决定配套活动，力度与范围均弱于市级政策

二、顶层导向：楼市筑底企稳，坚持“房住不炒”

– 官方定调：权威媒体集中释放信号，楼市筑底回暖、企稳回升，不刺激暴涨、不允许大跌
– 政策主线：政治局会议明确稳定房地产市场，核心是“稳地价、稳房价、稳预期”

三、市场现状：量增价稳，分化加剧

– 成交回暖：二手房3月成交11051套，环比+220%，结束35个月连跌；新房改善户型（120㎡+）占比超63%**
– 格局分化：核心板块、国企央企楼盘、优质物业抗跌性强；远郊、弱配套、小房企房源竞争力下降
– 人口支撑：外地购房占比近半，城市吸附力持续增强

四、重磅新规：“好房子”标准落地，居住品质升级

– 政策文件：《合肥市“好房子”建设指南（试行）》即将实施，覆盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度
– 核心要求：新建住宅层高≥3.0m、四层及以上必配电梯，倒逼产品力升级
– 市场影响：未来新房供应聚焦主城核心区，核心地段+品质楼盘成主流选择

五、购房窗口期：五一为最后黄金期

– 时间紧迫：5月14日后无市级补贴，节后仅剩约10天，网签备案需预留充足时间
– 自住/改善：底部已现，不必过度观望，优先核心板块、国企开发、实景交付项目
– 置换群体：加快二手房挂牌成交，盘活资金，把握补贴末班车机会