4月土地市场观察:成交规模环比回落,核心城市优质宅地“缩量升温”

4月30日，据克而瑞监测显示，2026年4月，受供需节奏季节性变化影响，全国土地市场成交规模环比有所回落，但核心城市优质宅地供应提速，土拍热度指标明显升温，呈现“缩量升温”的态势。

从供求两端看，截至4月25日，全国土地供应建筑面积为3283万平方米，环比下降34%，同比下降36%；成交建筑面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%。尽管整体规模收缩，但市场热度如期回升。当月平均溢价率录得7.5%，环比上升4.4个百分点，处于近半年以来的高位水平。市场分化显著，一线城市成交规模同环比均上升，成交金额同比上升337%；而二线和三线城市成交金额则同比分别回落62%和44%。

值得注意的是，核心城市土拍竞争尤为激烈，高溢价地块频出。在上海，徐汇长桥板块一宗宅地经过82轮竞价，由招商蛇口以33亿元竞得，楼面价高达8.7万元/平方米，较周边新房售价高出近3.85万元/平方米，成为当月单价“地王”。在杭州，滨江区一宗宅地经过127轮激战，由华润置地以39.5亿元拿下，溢价率达47%。

展望后市，随着中央多部委加快推进新型城市发展，土地市场将持续沿着“控增量、优供给”的主线运行。预计核心城市将加快优质宅地供应节奏，叠加政策红利加持，房企投资拿地信心有望进一步提振，整体投资确定性持续增强。

责编：李霞

编审：莫非

监制：张立果

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