市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，通过价格变动、林分质量的调整，估算拟评估森林资源资产价值的一种方法。

同一评估对象一般选取三个及三个以上交易案例作为参照，对各交易案例成交价格调整后，采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等的其中一种方法计算确定评估结果。

使用前提条件:可以收集到近期、多个可比交易案例或公开市场交易信息。

适用范围:适用于各林龄段林木资产的评估。

1.用材林林木资产评估例题

例1：某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利等级系数为0.95。

参照案例A:某公司2年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量950立方米，地利等级系数为1.05。目前，木材销售价格由2年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。

参照案例B:附近林场1年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近，平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利等级系数为0.90。1年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。

参照案例C:某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。根据上述指标，评估过程及结论如下:

参照案例A可得:

K1=0.95/1.05=0.905

Kb1=800/700=1.143

G1=200 000/950=210.53

E1=K1xKb1xG1=0.905×1.143×210.53=217.78

参照案例B可得:

K2=0.95/0.90=1.056

Kb2=800/750=1.067

G2=160000/900=177.78

E2=K2xKb2xG2=1.056×1.067×177.78=200.31

参照案例C可得:

K3=0.95/1.03=0.922

Kb3=800/800=1

G3=100000/500=200

E3=K3xKb3xG3=0.922x1x200=184.4

用算术平均数得出单位蓄积林木评估值:

E=(217.77+200.31+184.4)÷3=200.83 (元/立方米)

总评估值E总=EX=200.83×1200=240996(元)

用材林资源资产评估注意事项：

1.调整系数：

K-第i个交易案例林分质量综合调整系数;

Kb-第i个交易案例物价调整系数;

G-第i个交易案例市场交易价格;

经济林资源资产评估注意事项：

物价调整系数修正待评估经济林资源资产与交易案例的时间差;

现实林分株数、树高和冠幅与参照林分的比值的乘积为林分质量调整系数;

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