系列文章 · 第5期

各位万科商圈的邻居们：

贝壳4月商圈数据已更新，结合我在一线工作的全维度成交梳理，今天我们从最新公积金政策动向和片区真实成交两个角度，客观复盘4月市场，不夸大、不偏激，只呈现事实与数据，帮大家看清市场、找准方向。

一、政策视角：公积金新政正式落地，为自住需求再添暖意

4月20日起，青岛住房公积金优化调整新政正式执行，有效期至2028年4月19日。这次调整精准瞄准刚需与改善需求，每一条都和咱们业主、买家的实际利益息息相关，核心利好我帮大家划好了重点：

1. 贷款额度大幅提升

夫妻双方最高可贷130万，单人最高90万；叠加各项上浮政策后，夫妻最高可贷240万，单人最高160万。高额度直接降低了购房的资金门槛。

2. 额度计算更友好

贷款额度按账户余额的20倍计算，余额不足1万按1万计算。对于公积金缴存时间不长、余额不多的年轻人来说，能贷到的额度明显更宽裕了。

3. 套数认定更宽松

多子女家庭、赡养异地老人、购买新建高品质住宅或绿色建筑、购买新建商品房现房，都可以核减一套住房套数。符合条件的新购住房可按首套房利率申请公积金贷款，改善置换的成本直接降低。

4. 提取范围全面放宽

●购房首付、偿还房贷，可提取本人、配偶、双方父母、子女的公积金；

●可提取公积金支付物业费、住房契税、住宅专项维修资金；

●租房提取额度上调，无备案租房单人每年最高提24000元，已婚夫妻合计每年最高提48000元，多子女家庭不设提取限额。

5. 专项支持更精准

多子女家庭、高层次人才、以旧换新的购房者，还能享受贷款额度上浮、套数核减等额外政策支持。

这些政策的核心导向很明确：支持大家“住得更好”。尤其咱们这种以自住为主的成熟片区，这类利好落地，会让更多有真实居住需求的买家更愿意入场。对咱们业主来说，意味着市场上的有效需求在慢慢增加。

二、4月商圈市场表现（贝壳官方数据）

4月万科广场商圈二手房市场整体呈现“价格平稳、交易理性”的状态，没有大起大落。

●成交均价：1.67万/㎡，环比微涨约1%，价格运行平稳，未出现大幅涨跌。

● 成交量：不同统计路径数据会有出入，贝壳平台显示本月商圈成交11套。结合一线整理的各小区成交情况来看，自住及家庭改善需求始终在线，市场底子扎实，片区维持着健康的流通节奏。若想了解自家房源的合理价位与出手时机，可私信我1V1沟通。

●新增挂牌：59套，涨价房源6套，降价房源126套，看房人数590人，看房量1824次。

●成交周期：221天，略优于市北区同期平均成交周期（约259天）。

从数据来看，片区价格韧性依然在线，以自住为主的交易结构非常健康，没有出现盲目跟风涨价或降价的情况。

三、给买卖双方的理性参考

🔹 业主端

合理定价依然是快速成交的核心关键。大家可以参考同小区近期市场走势调整报价，保持理性预期，既不要被个别高价房源带偏节奏，也不必因个别低价成交而焦虑。

房源能否快速成交，差异往往不在房子本身，而在定价策略和挂牌曝光节奏。

🔹 购房端

政策红利落地，资金门槛进一步降低。可以根据自己预算和居住需求，慢慢挑选合适房源，理性入手即可。

写在最后

4月的万科广场商圈，整体呈现“市场平稳，新政利好助力居住升级”的状态。片区内已有新盘进入预热阶段，届时将进一步丰富区域产品选择，整体居住氛围与板块活跃度有望持续提升。

公众号内容偏向中立稳妥，若想了解更直接详细的市场判断，可微信单独沟通。

本文数据来源：贝壳找房平台

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朱贺坤 | 德佑

深耕万科广场商圈。擅长用数据化分析梳理复杂市场，用细节化执行守护关键交易。致力于成为您安家路上可靠的 「策略参谋」 与 「风险把关人」 。

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（全文完）

本文作者：朱贺坤

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