一、工效分析

1. 基准工效（8 小时 / 天，熟练工，普通住宅 / 商用）

Ø普通外墙（两遍成活、挂网、冲筋）：25–35㎡/人/天（主流30㎡/天）

Ø高层/超高层（≥10 层，吊篮 / 脚手架）：20–28㎡/人/天

Ø复杂立面（线条多、飘窗多、凹凸大）：15–22㎡/人/天

Ø老旧小区改造（基层差、需铲除/ 修补）：18–25㎡/人/天

2. 工效影响因素（由大到小）

Ø作业高度：每增加10 层，工效降5%–8%；吊篮比落地架降效10%–15%

Ø基层状况：新砌体/ 混凝土（平整）→30–35㎡/ 天；旧墙/ 空鼓 / 开裂→18–25㎡/ 天

Ø质量标准：普通抹灰（允许偏差4mm）→30–35㎡/ 天；

高级抹灰（2mm）→20–25㎡/ 天

Ø气候条件：5–30℃适宜；＜5℃或＞35℃降效20%–30%；雨天/ 大风停工

Ø班组配置：2大工 + 1小工（最佳）→30–35㎡/ 天；单打独斗→20–25㎡/ 天

二、市场价格分析（2026 年 4 月，上海，含税）

1. 清包工价格（仅人工，不含材料、机械、脚手架）

Ø普通外墙抹灰（新工程，2 遍，挂网）：23元/㎡

Ø高层/ 超高层（≥10 层）：25元/㎡（高空补贴2–5 元）

Ø老旧小区改造（含基层处理/ 修补）：25元/㎡

Ø复杂造型（线条、飘窗、圆弧）：35元 /㎡（耗工、难找平）

2. 包工包料价格（含人工、砂浆、挂网、小型工具，不含脚手架 / 吊篮）

Ø普通水泥砂浆（20mm 厚，挂钢丝网30%）：35 元 /㎡

3. 日薪与成本折算

Ø大工（抹灰主手）：450–600 元/天（8小时，熟练工）

Ø小工（拌灰、运料、打杂）：280–320 元 / 天（2个大工配一个小工）

Ø人工成本折算（清包）：按60㎡/ 天、800 元 / 天→13.35元/㎡；（

不含管理费、利润、风险、辅材）

4. 价格影响因素

Ø工程量大小：＜500㎡单价 +3–5 元；＞5000㎡单价 –2–3 元

Ø季节波动：3–6 月、9–11 月（旺季）价格稳；1–2 月（春节）、7–8 月（酷暑）价格 +3–5 元

四、成本管控要点（上海项目实操）

1.工效提升：优先2大工+ 1 小工配置；基层提前处理（减少返工）。

2.价格谈判：小工程（＜500㎡）按包干价；大工程（＞5000㎡）按单价。

3.工作内容：明确基层处理、挂网、养护、修补等工作内容，避免增项扯皮。