一、成交量和成交价

成交量：华润城五期整个4月共成交39套，同比去年4月的25套增加14套，同比增长56%；环比3月32套增加7套，环比增长22%；

去年4月成交量25套相对比去年3月是断崖式下跌，跌幅达到42%，特别是4月下旬开始成交量明显下行且呈现成交疲软；不同于去年的是，今年4月上旬成交量骤降，成交量不到10套，下旬突然发力，走出了独立行情，连续两个礼拜成交在15套左右。

价格：同比去年价格方面不同小区和不同户型均有8%左右（润玺一期200平高楼层户型；去年同期成交3600万，今年成交3350-3400万）-23%左右（润府一期89平3房；去年同期成交1230-1250万左右，今年成交1000万左右）的跌幅；

环比今年3月价格整体趋于平稳，部分社区或户型有微略变化。其中：

润府一期：89平3房，成交5套，同比去年3套有所上升；环比今年3月5套成交维持平稳；南向价格同比去年4月1230万左右降幅23%左右，环比3月950万上升到1020万，涨幅7%。83平成交3套，价格环比维持稳定。

润府二期：仅成交1套150平户型；在前3个月被消化掉7套该户型后，价格来到了1700万左右，缺乏继续上行的动力，所以进入盘整期。

润府三期：89平2房成交2套，同比去年成交少2套，价格从去年1040万左右回落到960万左右，降幅8%左右，跌幅低于全市平均水平，是属于比较抗跌的产品。环比上月成交4套下降50%，但该户型仍然是比较受欢迎的户型。在润府二期价格暂时回调后呈现成交疲软，三期150平户型被市场接受，本月成交3套，环比上月1830万成交价最后一套1860万略有上升。同比去年下跌12%左右。

润玺一期：同比去年成交量增长150%，价格下跌7-18%不等；在大冲城市花园100平和润府一期89平性价比高的房子被消化后，特备是润府一期的单价和润玺一期100平的单价差不多时，润玺一期100平户型成交变得活跃起来，本月成交6套，是去年同期的6倍；环比1-3月1150万左右成交价格，略微有些涨幅。另外，200平的大户型比较抗跌，同比去年同期降幅7%左右，是能穿越周期保值性不错的产品。

润玺二期：同比去年成交量增长250%，04户型价格下跌8%左右；环比成交量增长133%，成交价格基本维持稳定；值得关注的是高楼层270平的成交价格下行到了4000万以内。

二、4月成交详情

三、市场变化及建议

今年4月呈现出量价齐稳的态势，加上新政赶在五一长假前出台，会让市场产生一些新的变化；买家和卖家会有短时博弈，都在期待让子弹飞一会再说；但不同认知就会产生不同的市场行为，市场上不缺乏看涨的买家和要结婚以及孩子今年或明年要上学的群体，这类人必然会抢跑进场，也有看空的买家，他们就会选择继续观望；同样，业主中也有看多市场，他们选择惜售或者提高心理预期价格，但也不乏有看空的业主，他们会选择这时趁有热度尽快出货解套。

至于市场会怎么走，我们谁也无法预测；如果你是买家，刚好要结婚、小孩今年或明年要上学或者确定要置换的，市场价或可以买了；如果你不着急买，那不妨再看看，等6、7月份的数据出来后再做决策也不迟。

同样如果你是卖家，你是一定要卖，且短期内需要卖掉，那就按实时的市场价出手即可，如果你可卖可不卖，或者并不急着卖，那也可以等一等看市场怎么走再做决定。

四、五一期间华润城精选好房

润府一期，83平，东北，830万

润府一期，89平，西南，980万

润府一期，89平，东南，1000万

润府二期，80平，西南，810万

润府二期，89平，西南，920万

润府二期，150平，东南，1690万

润府二期，190平，东南，2300万

润府三期（公寓），40平，东北，230万

润府三期，89平，西南，950万

润府三期，150平，西南，1850万

润府三期，190平，东南，2300万

润玺一期，100平，西南，1180万

润玺一期，120平，东南，1600万

润玺一期，175平，东南，2600万

润玺二期，120平，西南，1420万

润玺二期，185平，东南，2950万

润玺二期，270平，东南，3430万

大冲都市花园，80平，南北通，620万

大冲城市花园，80平，南，685万

大冲城市花园，100平，南，930万

大冲城市花园，175平，南北通，1550万

大冲城市花园，275平，南北通复式，2780万

买房是件大事，可以多看房、多对比、以便及时了解市场动态，当市场转向时可以第一时间察觉。如果有需要，欢迎随时预约我们看房。