刚刚过去的4月，杭州二手房市场交出近五年同期最强成绩单。全市二手房成交9967套，环比上涨6.5%、同比上涨5.8%，延续3月以来的回暖态势。不过成交均价26023元/㎡，环比再跌3.7%，年初至今累计跌幅超10%，呈现典型的量涨价跌格局。

当前市场刚需主导特征显著，300万以下房源占比73.8%，200万以内上车盘超半数。临平、余杭、钱塘等高性价比板块持续走量，广厦天都城单月成交53套、套均总价仅134万，成为刚需首选。与之对比，申花、奥体等改善板块高总价房源成交大幅缩水，高总价房源流动性持续收缩，市场两极分化明显。

4月初落地的公积金新政效果立竿见影。当月公积金贷款（含组合贷）占比达32.4%，纯公积金贷款占比从12.7%跃升至19.1%，为近年新高。低利率公积金与刚需房源高度匹配，有效降低购房成本，进一步激活300万以下房源成交。

学区房方面，4月热度延续但分化加剧，优质学区保持坚挺，前期过热学区，尤其头部“名校”成交量明显回落。

西湖区嘉绿苑小学学区内房源以适中总价、稳定教育资源备受青睐，4月成交稳中有升成交量达37套，小户型刚需户型去化最快，是城西学区房性价比之选。

文一街小学作为老牌优质学区，房源流通性强，4月成交保持高位，老小区与次新房均有成交，家长认可度高，价格相对抗跌。继3月份约30套市场成交量后，4月份成交稳中有升，成交达36套。

保俶塔实验学校依托九年一贯制优势，4月成交逆势上扬，小户型房源尤为抢手，在市场回调期展现出强抗跌性与流动性。

与之相对，文海实验、幸福河小学等学区成交量环比回落，核心区采荷系学区同样降温。随着5-6月入学冲刺期结束，学区房这波高峰或将告一段落。

整体来看，杭州二手房以刚需为主、政策托底、价格回调的格局清晰。五一前后多地新政释放稳市场信号，有望进一步提振购房信心。对于购房者而言，低总价刚需房与优质学区房仍是当前更稳妥的选择。