1、新规逐步蔓延，蔓延的原因：譬如成华区为了供地，大量供应，供需两旺的也需要新规（不断地兼容需求，是好事）。那种供应量不大的，但逐步增大（供地最近见涨的），同时，现有存量销量下滑的，譬如青羊区，增大供地，新规迭代和向下兼容，就是出现小套四，也是必然趋势。

2、天府新区新规逐步开始，才开始。但天府新区必然是供地大户，老城区地零零星星各区每年五六个，甚至还有八九个的，甚至成华还要多些，那么天府新区还能没地了？

3、豪宅的新规也在继续，豪宅还有一个特征就是，要么变大，一层一户，这种产品似乎有稀缺性，这个不可否认。豪宅的两级分化，结果就是，有些豪宅看起来并不豪，或者根本就不是，只是平层大户型而已。

4、新规变成常规，还有一个潜台词就是新规的溢价能力，会变弱，不仅仅是因为审美疲劳或者供应增多，也不仅仅是因为客户的消耗。新玩意儿变成一般的东西，本身这种情绪价值就会被挤干。

5、新规的蔓延，呈现三个核心特征：第一，往核心区去蔓延，譬如大源西、蔡桥；第二，往豪宅蔓延；第三，往更小户型去蔓延。并且，核心区和小户型可能会结合起来。

6、当谈，这三者的蔓延，可能都是为了保证单价门槛和土地价格。这些都是城市的门槛。门槛也是一种合理的成本，要配套、要各种支出，不是单纯的为了托举房价，支出、收入总归是要交圈的。从这个维度理解房价，是理性的。