2026年4月29日晚，深圳发布楼市新政，自
4月30日起，放宽核心区限购并提高公积金贷款额度。新政落地后，核心区多个楼盘迅速回暖，部分豪宅盘单日成交十余套，外地及香港客户加速入场。

让我们再来回顾一下本次政策核心内容

●限购放宽：
■深圳市户籍居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道可购买3套商品住房。
■非深户家庭连续缴纳社保或个税满1年可购2套。
■持有效深圳经济特区居住证的非深户家庭，无需社保或个税证明可在核心区购买1套。

公积金贷款额度提升：
■个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭由110万元提至130万元。
■贷款上浮比例优化：首套房上浮至60%，多子女家庭至70%，初婚初育。家庭新增50％上浮，保障房上浮至40%。
■多种上浮情形叠加后，个人最高可贷

189万元，家庭最高可达351万元。

深圳楼市新政实施4天后反应如何呢？

● 成交显著回暖：
■ 前海片区一豪宅盘新政落地当天成交10多套。
■福田区某新盘售楼处客流增幅明显，预计”五一”期间销量同比提升30％至40%。
■有房企透露，新政当晚即收到客户转
账，次日售出4套。

看房咨询量激增:
■核心区多家新盘售楼处及中介门店人气回升，看房客流和政策咨询量大幅上涨 。
■ 一套均价11万元／平方米的千万豪宅，4月30日上午预约量超20组。
外地及香港客户入场：
■沈阳、长沙、中山及香港等地客户专程来深，了解楼盘配套和新政细则后快速成交。
■本土规模最大房产经纪机构乐有家表示，外地刚需及港人在深安居需求被激活，后续将有更多异地客户进场。
部分新盘收回折扣：
■ 南山核心豪宅与龙华刚需改善板块部分新盘悄然收回折扣，改善客群集中出手。

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专家解读
● 原国家房改课题组组长孟晓苏指出，限购、限价、限售应从商品房退出，全面进入保障房领域，商品房价格应由市场机制决定，此为”市场＋保障”双轨制的正确路径。

●广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，放开限购能导入部分高收入人群，改善交易结构性问题；公积金贷款额度提高有利于释放潜在购房群体，促进新房和二手房交易活跃。

相关活动
● 5月1日至2日，深圳举办”活力深圳 宜居未来﹣-2026深圳五一好房节”，主会场设在宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场，全市”10+1″区分会场同步联动 29。
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