2026年5月4日青年节，“存量价值觉醒”与“消费代际更迭”正在中国消费市场中纵深展开。商业地产领域，华润置地领衔的商业不动产REITs进入加速推进期，资产证券化逐渐成为盘活存量的关键工具。零售端，“首店经济+情绪消费”双轮驱动，从福州大洋老百货变身二次元街区到武汉中心百货的体验经济重构，消费者不再只为物质需求买单，更为情感共鸣与圈层归属付费。文旅市场则呈现“消费拉长、服务下沉”的新逻辑——县域旅游高星酒店消费首次反超一线城市，“票根经济”打通吃住行游购娱全链路，赛事演出成为连接年轻人的超级入口，而“机器人+文旅”等新场景也正在重新定义假日消费的未来形态。从商业地产的资本化运作，到消费品牌的场景化布局，再到文旅目的地的差异化IP突围，“流量”正加速转变为“留量”，中国消费正进入一个以运营深度、情感连接和科技赋能为新标准的高质量发展新阶段。

2026年5月4日青年节恰逢“五一”假期的最后一天，以“青年”为主题的消费热点持续升温。以下精选假期前后的核心资讯，涵盖资产证券化、城市更新、首店经济、情绪消费、县域旅游与二次元经济等热点方向，每条均包含详细内容与来源。

存量盘活与资本运作

华润置地分拆南通万象城与临沂万象汇REIT拟募资54亿元

2026年4月28日，华润置地宣布计划分拆旗下位于江苏省南通市及山东省临沂市的购物中心，以公募REIT形式在深圳证券交易所上市。公告显示，预计募集资金54.05亿元，华润置地拟持有该REIT的20%至30%基金份额。该REIT涉及的底层资产为南通万象城和临沂万象汇。

南通万象城位于南通市崇川区北大街核心地段，地铁2号线直达，2018年9月开业，总建筑面积26.99万平方米，截至2025年底出租率高达99.85%，2025年营业收入3.08亿元，租金同比增长20.86%。临沂万象汇2019年9月开业，总建筑面积17.21万平方米，出租率99.27%，2025年营业收入1.59亿元。同日，深交所公布华润置地分拆成都万象城购物中心发行商业不动产REIT的申报状态为“已申报”，成都万象城总面积48.39万平米，2024年租金收入达8.31亿元，年客流量超5000万人次。三项资产总价值或达163亿元，标志着华润置地正式迈入“消费REITs+商业不动产REITs”的双平台时代。

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REITs周报：华夏华润置地REIT等4单项目获受理

据和讯网5月3日发布的REITs周报，4月30日，华夏华润置地REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金开元旅业商业不动产REIT及红土创新茂业REIT同批获受理。此前一周，银华粤海水务水利REIT获受理，上交所对国联安复星商业不动产REIT出具反馈意见，创金合信北京国资封闭式商业不动产REIT回复问询中。4月29日，中航北京昌保租赁住房REIT上市，中金杭州安居保障性租赁住房REIT申报，后者是杭州保障性租赁住房领域的首单公募REIT。

政策层面，4月28日深圳市政府发布工业及其他产业用地供应管理办法，明确发行REITs经审查同意后可变更土地使用权人至全资项目公司。中证REITs全收益指数本周收于1011.1，全周加权日均换手率0.36%，日均成交金额4.5亿元。

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存量资产盘活与城市更新

御桥九六广场复古市集迎客，上海商业“非标”创新先行

陆家嘴集团“九六广场”产品系第三个商业体——御桥九六广场预计今年三季度全面开业，当前整体招商率已超70%。在全面开业前，项目B1层公共空间“久留地”于4月30日至5月4日首发亮相，推出上海首个公路片场景沉浸式复古市集“96号公路·复古生活节”。市集携手复古生活方式品牌OPEN ROAD，以“96号公路”为灵感，打造老式加油站、复古路牌、露天日落舞台、马厩休息区等七大打卡点，宝马、印第安、川崎等品牌组成硬核机车方阵。

市集汇集了来自上海、广州、杭州、香港等10个城市的20余家全国顶尖复古品牌，包括Bronson恶犬、西门皮衣、Alternative Country、Khaan Quest等。市集免门票开放，市民无需消费即可随时入场。预计至2026年三季度全面开业时，商场将完成“餐饮+零售+娱乐+亲子”全业态整合。项目周边环抱住宅社区、人才公寓、国际学校，5分钟步行半径内陆家嘴数智天地产业园已入驻200余家科创企业。

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2026年全国拟开400+商场，存量改造占比超33%

据赢商大数据，2026年全国将新开400+个集中式商业项目，总商业建筑面积约3102万平方米，数量同比增长15.8%。这400+项目中，存量改造再开业项目近140个，占比超33%，较2025年的约20%有明显上升，反映出行业正从“增量扩张”全面转向“存量深耕”。从城市分布看，上海以48个拟开项目断层第一，广州24个第二，北京18个第三。从区域看，华东地区187个，华南70个，华中54个，成为核心增长地带。

从城市线级看，高线城市开业项目占比66.4%，但商业四线城市正强势崛起，下沉市场成为热门的“新战场”。白鹅潭万象城、徐家汇中心ITC Maison、青岛深蓝中心、武汉SKP等备受期待的王炸项目将在2026年相继亮相，标志着头部企业正从拼规模向拼质量转型，新项目的体验与目的地属性显著增强，打造消费目的地而非单纯的购物场所成为主流。

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老百货变身二次元街区：福州大洋东街店焕新开业

经过近5年整体盘活改造，福州大洋商业东街店1至3层在“五一”期间全面焕新开业，4-8层与B1层融合形成了完整“二次元消费生态圈”。这座闭馆近5年的老百货确立了“老地标新定义、重塑潮流新高地”的全新定位，彻底告别传统百货旧格局。B1层X118二次元主题街区堪称福州“吃谷”天花板，已自发聚集了20余家人气“谷子”店，其中超过一半为福建首店。

全国各地的年轻“吃谷人”背着塞满透卡的吧唧包，在各限量货架前穿行。更让全国“训练家”兴奋的是大洋地铁商城中的宝可梦官方卡牌道馆福建首店，福州店以宝可梦“粉香香”为代表精灵，全球同步发售的卡牌与限定周边第一时间铺货到位。在“首店经济”和“垂直圈层”双引擎下，京东之家移动优选店、BF福建首店等重磅首店同步入驻，使大洋从传统百货转型为集文旅、景观、休闲、美食于一体的开放式街区商业。大洋相关负责人表示：“此次焕新重启是大洋商业应对消费变迁、迭代业态的关键实践，将与一路之隔的东百中心形成差异化互补，共同构建东街口‘双核心’商业格局。”

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文旅大市场

全国1.37万场文旅消费活动+超2.84亿消费券点燃假日经济

文化和旅游部主导的2026年全国“五一”文化和旅游消费周期间，各地聚焦文旅消费升级，文旅消费格局正发生结构性变化。全国举办约1.37万场次文旅消费活动，发放超2.84亿元消费券，消费热度空前。北京近300项促消费活动集体上线，涵盖沉浸式场景、潮流快闪互动与票根经济串联。黑龙江发放5000余万元政府消费券全面覆盖家电餐饮领域；浙江推出369家景区优惠并发放3900余万元消费券；四川聚焦“一老一小”群体，推出3000万元省级文旅消费券。中国旅游研究院总统计师张杨表示：“南客北游和北客南游的双向奔赴更加明显，新疆、西藏、云贵等地热度持续走高。

”近30个城市的中小学生正在享受首次大规模落地春假，叠加拼假策略使整体假期拉长至8至10天，推动消费从集中爆点演变为延展消费季。在第七届上海“五五购物节”带动下，文商体旅展深度融合，以“咖啡+”串联起的全场景消费生态成为今年五一最亮眼的探索之一。

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厦门“赛事+演出”经济带旺文旅消费，酒店入住同比增长74%

2026年“五一”期间，厦门文体旅活动档期空前饱满。闽超赛事厦门主场比赛、邓紫棋连续三天个人演唱会、各景区精心布置的主题活动与精品剧目音乐会轮番上演，形成文体旅融合黄金组合。同程旅行数据显示，“赛事+演出”加持下厦门入围“五一”国内热门演唱会城市前十名，5月1日当天全市酒店入住热度同比上涨74%。欢乐光域·厦门园博苑灯会乐园推出《海市蜃楼》大型实景沉浸式演艺秀及“电音大秀”，屿见闽南景区推出《鼓浪风云》大剧，厦门园林植物园“奇遇游园会”、方特“疯狂马戏+国风盛典”持续释放文化吸引力。

厦门还打出“票根经济”组合拳，凭闽超、演唱会等赛事及演出票根可享受住宿餐饮景区多重优惠。来自广州的歌迷黄狮表示：“这些优惠正好能用上，打算多待一天深入体验这座城市。”“一张票根游遍厦门”从口号走向现实，文体旅的乘数效应得到充分释放，将赛事的“流量”真正转变为文旅的“留量”。

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2026北京超级草莓音乐节世园开唱，票根串联93项惠民福利

5月2日至4日，2026北京超级草莓音乐节在北京延庆世园公园飞行营地开唱，陈楚生、徐佳莹、万妮达等近50组海内外艺人登台献艺，摇滚、流行、民谣、说唱等多元曲风接力唱响。本届音乐节创新推出“1+5+2+1+1”文旅融合模式，即：以1项核心演艺为引爆点，配套5大主题市集、2项运动赛事，推出1项凌晨不打烊计划和1项票根联动惠民举措。其中“凌晨不打烊计划”联合海底捞、肯德基、签王之王等多家商户延长夜间营业时间至深夜。

音乐节同步推出北京春季书市延庆分展场、台湾美食市集、斯巴达勇士儿童赛等丰富配套活动，累计推出涵盖景区、住宿、餐饮、商圈、农事体验等93项惠民福利。音乐节新增1万平方米活动场地，铺设11万平方米草坪改善环境品质，医疗、安保、通信等专业团队全程保障。延庆正通过这一模式打通音乐消费全链条，实现夜游、市集、赛事、服务、消费多场景融合。

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“票根经济”全省铺开，广东打造“一张票根游遍广东”

这个“五一”假期，广东省全面发力票根经济。全省21个地市同步推出百余项文旅惠民举措，无论是机票、高铁票等交通凭证，还是演唱会、赛事门票，都能成为游客解锁专属优惠的“通关文牒”，真正做到“一张票根游遍广东”。今年恰逢广交会、粤BA和粤超三大赛事同期举行，广东各地同期推出总额达数百万元的体育消费补贴计划，凭门票可享景区折扣、酒店优惠、餐饮满减，让“看球+微度假”成为新潮流。

据统计，“五一”期间广东全省营业性演出高达396场，广州、深圳、东莞等核心城市演唱会音乐节轮番登场，凭票根可享多地商户优惠，使“一场演唱会奔赴一座城”成为更多年轻人的选择。票根经济深度撬动赛事演艺流量，粤超联赛门票最低仅8.8元，有效吸引了大批家庭客群与年轻群体入场带动周边消费场景。小小票根正成为广东文旅“留量”和经济“增量”的有效抓手，既让游客享受到实惠，也让文旅消费实现全产业链的正向循环。

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湖北消费市场玩跨界：老百货变二次元街区，老厂房改茶馆

今年以来，湖北多个商业体和消费空间通过“跨界”玩法打开新增长空间。位于武汉江汉路的武汉中心百货，原为1937年开业的老字号百货，在去年下半年实施了一场彻底的“换魂”变身，瞄准年轻客群把体验经济玩出新高度，入选武汉市首批消费新业态新模式新场景试点项目。如今，次元街区里洛丽塔服饰琳琅满目，趣创空间的陶艺拉坯、粘土雕塑、手帐绘画等手作品类一应俱全；网红猫咖“禾喵社”客流翻番，密室逃脱、萌宠天台等场景让年轻人从早玩到晚不重样。商场负责人表示：“业态调整后客流较原先增长了3倍，一季度累计客流量超过100万人次。”

另一边，位于武昌滨江四美塘铁路遗址文化公园的徐家棚老茶馆也成为现象级打卡点：3000平米的红砖老厂房里，湖北名茶8元无限续杯，麻花馓子2元起，热干面牛肉面小碗菜一应俱全。“五一”期间老茶馆日均接待超4000位顾客，客流从武昌辐射到汉口汉阳，甚至吸引了恩施和广东的客人专程来“看稀奇”。创始人王文清说，工业遗存如今重新融入城市生活，传统文化与当代潮流的碰撞尤为出彩。

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“人形机器人首店经济”落地阳朔西街，AI科技赋能文旅消费新场景

4月30日，跨维智能与海融文旅联合发起的“人形机器人首店经济”文旅消费场景体验店在桂林阳朔正式开放，标志着人工智能从“实验室炫技”迈入“景区沉浸式消费”的全新时代。项目采用轻量化、场景化的“小而美、小而精、小而特”商业形态，人形机器人被配置在20至50平方米的小店或户外亭中，形成“一店一景一机器人”的珍珠链式布局。游客扫码下单后，机器人即可完成取杯、接冰淇淋、递送全流程——甚至在递出时微顿模拟人类店员的礼貌姿态，构建全新的智慧零售空间。

机器人沉浸式手作、在地非遗与机器人表演、“小维系列”AI文创等业态形成“新零售+体验经济”双轮驱动的AI文旅新标杆。5月1日体验店人气高涨，哇咔×桂花公社联名桂花冰淇淋迅速成为阳朔西街商圈打卡爆款。更有外国游客接过冰淇淋后试图“投喂”机器人，众人笑称：“机器人第一次被人类反向投喂。”这一细节恰恰说明机器人已超越工具属性，创造了珍贵的情感连接与社交趣味。广西世朔旅游发展有限公司总经理赖玉芬表示，项目通过机器人智能售卖联名产品打造全新消费场景，“i游阳朔”平台同步整合“吃住行游购娱”资源，形成线上线下流量互通，推动阳朔从山水观光向智慧化、多元化转型。该项目是政校企三方合作的创新试点，以AI零售新业态融合特色饮品资源，正推动阳朔全域文旅业态升级与人工智能深度融合。

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