销售安排不过来,外地客户连下三单,五一深圳楼市实探!

深圳楼市大涨！这两天，深圳官方媒体纷纷报道，五一假期深圳楼市火了，大涨！

真实情况如何呢？我们昨天（5月3日）去福田南山核心区几个新盘售楼处现场实地探访了一下！

上午11：03分，我们来到了今天的第一个新盘，翰熙典居。

由于是上午时间，营销中心人不多，但是后面看样板房的时候人就开始增多了。

项目是南山粤海街道十年唯一新盘，地处科技园核心，紧邻腾讯、深圳大学，双地铁9/15号线深大南站上盖。

项目分多期开发，主推105㎡三房、120㎡/140㎡四房，均为新规高使用率户型（约90%）。精装交付，总价约900-1500万，折后均价约10.3万/㎡，少量房源在售。地段稀缺、配套成熟，南山改善必看新盘。

中午12：20分，我们来到今天的第二个新盘，南山天健·湾TIME。

现场人比较多，沙盘边好几拨客户在讲解，洽谈区座无虚席。

项目是赤湾低密海景新盘，南山首个新国标住宅，容积率仅2.8，楼高低于100米，3.15米层高，得房率100%。大门、园林、绿化和装修的品质非常高！

项目主推113-115㎡四房、139㎡五房：

114平四房两卫，折后总价740-760万

113平四房两卫，折后总价780-840万，部分单元清盘

115平四房两卫，折后790-900万，部分户型清盘

139平五房，折后总价1100-1200万

所有户型均带一线品牌奢装。户户看山或海景，近地铁，高性价比南山低密海景四房。

中午13：20，今天的第三个新盘，南山的观山海家园。

可能是项目即将清盘，或者是中午休息时间，现场人比较少，销售也不太热情，爱理不理。

项目是南山前海低密山居盘，容积率约2.66，10栋17-25楼小高层组合，背靠大南山，近5号线荔湾站。

剩余少量113㎡～138平的四房，户型方正、得房率高。折后价格约8-9万/㎡，剩下少量尾盘在售，

113㎡四房，折后总价 908-1040；

115㎡四房，折后总价901-1050；

138㎡四房，两梯两户板楼，折后总价1200-1450。

准现房，带简装，今年交付。

下午14：04分，来到第四个新盘，前海妈湾的湾啟紫荆和紫荆屿。

营销中心很大，现场有好几拨客户。据销售介绍，五一假期，客户比平时多了很多，今天上午已经成交了3套，并且全部都是外地客户。

项目定位品质改善，主推108-129-148㎡纯改善3-4房，全南或南北通透布局。折后均价约9.9万/㎡，

108三房折后总价888万起

129平四房折后总价1131万起

148平四房折后1297万起

项目位于前海合作区，享规划利好，适合看重前海发展的朋友。

下午15：17分，来到今天的第五个新盘，福田的卓越缦悦。

现场人气较旺，洽谈区座无虚席，销售带看快忙不过来。

项目近福田口岸，深港中轴位置。皇岗错旧改首发，约40万㎡大盘。主推92㎡三房、105㎡三加一房、123-173㎡四房，新规户型使用率超90%，精装交付，93㎡三房约880万起，105㎡三加一房约1000万起，126平四房总价约1200万起，均价约10.6万/㎡。

项目交通便利、配套完善，适合福田改善及深港通勤一族。

总结一下，我们今天从上午10点半开始，一直到下午5点多，看了福田南山核心区5个新盘，下午开始还一直在下大雨。总体来看，每个楼盘的人气都不错，都比平时有所增加，成交也比平时多了一些，尤其是性价比高的新盘，增加的看房人群有一部分来自于外地，所以节前放开核心区限购的新政也是有一定效果的，从一些中介机构和开发商销售发出的喜报也可以说明。

另外，昨天晚上光明要有个大新闻，也可以印证51假期楼市确实比较火热。

昨天下午，光明新盘龙湖观萃苑开盘，仅历时40分钟即告售罄，这也是光明2026年第一个“日光盘”！

项目位于公明红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全、满满的人间烟火气，五一期间日均到访量超700批次。

除此之外，项目还是新国标项目，3.1低容积率，纯小高层住宅；也是光明目前唯二新国标新盘。

另一个是光明中心区的振业天境云玺，目前已取证，样板房已开放，即将开盘，大家如果对这个项目感兴趣可以联系我们领取免费楼盘资料和看房福利。

最后，福利来了：

最后，五一假期还有几天，如果对以上新盘或者深圳其他新盘感兴趣，想进一步了解楼盘详细情况甚至想实地看房的，可以联系我们，我们一方面为大家提供免费的咨询和带看；另一方面还能为大家申请额外的现金福利哦！大家千万不要自己单独去看房，一来你不知楼盘底细，二来没有额外福利！有兴趣的朋友可以添加我们助理的微信（shuzi9091）预约。