森屿文华到底是朝阳区的上车门槛房还是又一个营销大坑？

一.先讲实打实的优势
交通:步行500米就是东坝西站，地铁12号线直、3号线双地铁，后期再加规划R4线，妥妥三轨交通枢纽！

学校:一路之隔就是北京中学本部

基本配套:东坝万达广场、金隅嘉品MALL等也都在附近

· 容积率：1.8
· 绿化率：约33%
· 总户数：6栋楼  696 户
· 产品业态：洋房10层小高18层   
 🏡洋房 10 层  小高 18 层    层高：约3米
1-3#楼72平162套 
             84平54套
             98/99平162套
             115平108套
10-12#楼78平70套 
              111平80套
              136平60套
户型:目前在售的是约72-136平米的2至4居，不过都是3.0的产品，显然产品力敌不过市面上热门的4.0产品，但出房率能达到90%甚至95%，这点还是很给力的

另外就是550万起就能上车，对比周边的竞品甚至二手房来讲，同等价位还是很优质的

二.上痛点:
优点有多诱人，短板就有多扎心。周边一万多套回迁房扎堆，后期会有二手房贬值、租金被压制的风险，另外整片区域全是规划空地，界面还比较荒凉，常年施工噪音也少不了。关键项目垫高16米、地铁上盖打造，视野虽好，轨道震动、低频噪音都是隐藏隐患，且大量商业配套极其考验开发商的后期物业管理以及招商能力。这个地块不正，小区所有楼都不是正南正北，斜28都左右。另外就是项目一期二期的交付问题多少也影响现有项目。
但是我们要明白，没有完美的项目，550万起的价位上车朝阳区兼顾通勤和学校的低密项目还是很难得的，价格以及未来的发展潜力完全可以覆盖项目的不足
感兴趣不知道怎么选，或者想了解项目的可以➕微信☎️15811103379