我刚看到福州取消二手房限售这个新闻,第一反应是＂终于开始松动了＂,但后来想想,这个事儿其实挺微妙的,怎么说呢,它不是简单的放开限制,而是整个市场逻辑在变,就是那种你懂我意思吧,政策背后反映的是一个城市对自己定位的重新思考。

我有个朋友在福州做房产中介,他跟我说这两年最难的不是房子卖不出去,而是卖出去之后还得等五年才能再卖,很多人就卡在这里了,想置换换不了,想投资也动不了,市场就这么僵住了。这次取消限售,说白了就是让房子重新＂活＂起来,但这个＂活＂不是炒房那种活法,是正常流通的那种,你懂吧。

限售政策的前世今生

福州的限售政策是2017年出台的,当时全国楼市过热,很多城市都在出台各种限制措施。限售这个东西其实挺狠的,它不是限制你买,而是限制你卖,买了之后五年内不能交易,这就把短期投机的空间给堵死了。我记得那时候很多人觉得这政策太严了,但当时的环境确实需要这么做,不然房价真的控制不住。

但现在情况不一样了,市场已经冷静下来了,甚至可以说是有点冷过头了。我朋友跟我说,他们那边很多小区的二手房挂牌量特别大,但成交量特别少,很多房东想卖但卖不出去,因为买家看到这么多房子都在卖,就更加观望了,这就形成了一个死循环。取消限售之后,至少这些房子可以正常流通了,市场的活跃度应该会上来一些。

对普通人意味着什么

这个政策对普通人的影响其实挺大的,特别是那些需要置换房子的家庭。我朋友的一个客户,前两年买了一套小户型的学区房,现在孩子大了想换个大点的,但因为限售政策卖不掉,只能干等着。现在政策放开了,他终于可以把房子卖了换个大的,这种改善型需求其实挺多的。

不过说实话,也不能指望这个政策一出来房价就立马涨,那不现实。现在整个市场的信心还是不太足,大家对未来的预期也比较谨慎。我那个中介朋友说,他觉得短期内可能会有一波成交量的释放,但价格不会有太大波动,因为市场还是供大于求,买家还是占主动。等等我说到哪了,对了就是说这个政策更多是给市场松绑,让它能正常运转起来,而不是刺激房价上涨。

福州楼市的特殊性

福州这个城市在房地产市场上一直有点尴尬,它不像厦门那样是热门旅游城市,也不像泉州那样有强大的民营经济支撑,但又是省会城市,人口和产业都在持续流入。这种定位就导致福州的楼市一直不温不火,不会大涨但也不会大跌,就是很稳。

我记得之前看过一个数据,福州的二手房成交周期特别长,平均要挂牌半年以上才能卖出去,有些地段不好的甚至要一年多。这就说明市场流动性确实不太好,取消限售之后,理论上这个周期应该会缩短一些。但具体能缩短多少,还得看后续的配套政策和市场反应,现在说这些还太早。

小贴士

如果你在福州有房子想卖或者想买,现在确实是个观察的好时机,但也不用太着急。取消限售只是第一步,后面可能还会有其他配套政策出来,比如税收方面的调整,或者贷款方面的优惠,这些都会影响市场走向。我朋友建议是,如果是刚需或者改善型需求,可以趁这个时候多看看房,价格相对比较合理,选择也多,但如果是投资的话,还是要谨慎一些,毕竟现在整体市场还不太明朗。还有就是买二手房一定要找靠谱的中介,做好产权核查,别因为急着成交就忽略了这些细节,那就得不偿失了。

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