进入5月，房地产市场迎来传统销售旺季。在政策持续发力和市场预期修复的背景下，5月楼市将呈现怎样的走势？综合多方分析，当前房地产市场呈现“政策松绑与市场分化并存”的特征。

一、政策端：公积金成稳楼市利器

今年以来，各地出台公积金相关政策超150条，占各类楼市政策的半数以上。5月起，多地新政将正式实施：

温州“新十条”将公积金提取时限从12个月延长至36个月，新增契税、住宅专项维修资金提取场景，有效减轻置业资金压力。

成都青白江区5月1日起实施购房新政，人才最高补助2000元/㎡，团购优惠与公积金支持同步推进，拓展“带押过户”向不良资产处置等业务场景延伸。

公积金代际互助范围扩大。多地允许父母提取公积金为子女购房支付首付或偿还贷款，购房者家庭资金筹措能力显著增强。

二、市场端：分化加剧，核心城市具备安全垫

展望5月，房价将彻底告别普涨普跌模式，呈现高度分化：

核心城市及优质地段具备抗跌性，甚至可能小幅上涨。上海新房价格同比上涨5.9%，核心改善项目受追捧，显示出核心资产的韧性。

人口流出的三四线城市及边缘区域，预计将继续缓慢下跌。部分城市房价已跌回2015-2016年水平，库存压力仍大。

购房建议：

• 优先选择人口净流入、产业有活力的一二线城市，这类城市的资产更具安全垫

• 重点考察小区品质、物业服务及地理位置，高品质的次新房和核心地段的房产保值能力更强

• 刚需购房者可利用开发商促销期挑选性价比高的房源；改善型家庭可关注高品质大户型

• 避免因贪便宜购买人口流出城市的“老破小”或远郊房产，这类资产未来出手难度极大

三、制度建设：现房销售占比提升

近年来，不少开发商因资金链断裂导致大量烂尾楼出现，给购买期房的家庭带来了巨大的经济损失和精神打击。因此，取消预售制的呼声日益高涨。

官方宣布将逐步提高现房销售在新房销售中的比重。这意味着，2026年之后，现房销售或将逐步取代预售制。购房者可以实地验房，对房子的质量、户型、楼层等满意后再购买，更加安心放心。

同时，“好房子”建设标准逐步落地——层高要求提高、四层以上必须装电梯、隔音标准升级，新房品质进入全面提升阶段。

四、五一假期后的关注点

5月6日之后，随着假期结束和工作恢复正常，房地产市场将进入政策效应的集中验证期。以下几组数据值得重点关注：

• 重点城市二手房成交量能否延续3月的增长势头

• 5年期以上LPR是否仍有调整空间

• 专项债用于收购存量商品房的落地进度

• 各地公积金新政的执行效果