温莎地区房地产经纪人协会（WECAR）最新发布的4月数据揭示：市场仍在经历供应过剩的阶段，房价进入阴跌后的筑底期。

4月住宅挂牌量（Listings）达到1,333套，同比上升8.20%，而实际成交（Sales）为437套，同比下滑3.53%。这一升一降拉低了销挂比，买家的选择权在扩大。价格方面，月平均成交价为$572,150微跌1.11%，中位数价格稳定在$550,000与去年持平。年初至今（YTD）平均价下跌3.81%。

当前的利率水平仍维持在买家负担能力的临界点，许多刚需买家在等待更明确的降息信号，以锁定更低的月供。 随着联邦及省级关于增加住房供应的政策逐步落地，新挂牌量的增加释放了前期积压的库存压力，在一定程度上稀释了房价上涨的动力。

市场资金向高性价比、易维护的小型户型集中，低总价产品更具流动性，务实主义回归，买家的抗风险意识增强。

目前，卖家需要面对更长的成交周期和更挑剔的买家，依靠“捂盘惜售”已难以成交；对于现金充沛的买家而言，挂牌量的增长提供了更大的议价空间。如果房贷利率能有实质性松动，市场活跃度有望随气温一同回升。