分化趋势扩大，独立屋市场逐步升温

温哥华，BC省 —— 2026年5月4日 —— 

大温哥华地区通过 MLS® 登记的房屋销售量与去年4月相比整体变化不大，但不同细分市场之间的走势分化正在加剧。

大温哥华地产经纪人协会（GVR）报告称，2026年4月该地区住宅成交总量为2,110套，较2025年4月的2,163套下降2.5%。这一数据较十年季节性平均值（2,735套）低22.9%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：“上个月我们已经注意到独立屋与多户型住宅市场之间出现分化趋势，这一现象在4月得以延续。独立屋成交量同比上升，而多户型住宅成交量则出现下滑，而且这种趋势在大多数区域都存在。这种广泛性降低了‘数据偶发现象’的可能性，说明市场动能并非只集中在个别区域。”

2026年4月，大温哥华通过MLS®系统新增挂牌的独立屋、联排屋及公寓共6,684套，较2025年4月的6,850套减少2.4%，但较十年季节性平均值（5,785套）高出15.5%。

目前MLS®系统上的总挂牌量为16,236套，较2025年4月的16,207套微增0.2%，比十年季节性平均值（11,773套）高出37.9%。

4月整体住宅类型的销售与活跃挂牌比为13.5%。按类型划分：独立屋为11.3%，联排屋为15%，公寓为14.7%。

历史数据显示，当该比例长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而当连续数月高于20%时，房价往往会受到上行推动。

Lis 表示：“虽然并非每次如此，但历史上独立屋市场有时会成为市场情绪的风向标。本次是否也如此，仍有待观察。当前各类物业价格环比变化不大，库存水平仍足以抑制价格上涨。不过，随着春季市场全面展开，独立屋成交逐渐回暖，或许只是时间问题，多户型住宅也可能随后跟进，从而逐步消化当前库存，除非有大量新卖家入市。未来几个月的数据将非常关键，我们将密切关注是否有被压抑的需求在夏季前重新进入市场。”

目前，大温哥华所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为$1,098,000，较2025年4月下降6.9%，较2026年3月下降0.6%。

2026年4月，独立屋成交659套，较2025年4月的578套增长14%。独立屋基准价为$1,840,700，同比下降8.3%，环比下降0.8%。

公寓成交1,009套，较2025年4月的1,130套下降10.7%。公寓基准价为$703,000，同比下降7.9%，环比下降0.5%。

联排屋成交433套，较2025年4月的442套下降2%。联排屋基准价为$1,043,400，同比下降5.1%，环比下降0.4%。

1977年1月-2026年4月大温房产销售均价走势图

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