4月29日晚，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起施行。政策聚焦两大领域精准发力：

一是定向放宽核心区限购。福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，深户家庭可购3套，非深户社保满1年可购2套，持有居住证的非深户可直接购1套，精准覆盖在深稳定居住但社保记录不连贯的“新市民”及青年群体。

二是大幅提升公积金贷款支持力度。个人基础贷款额度从60万元提高至70万元，家庭从110万元提高至130万元；首套上浮比例从40%提高至60%，多子女家庭上浮比例从50%提高至70%，并新增“初婚初育家庭”上浮50%。多种情形累计上浮最高可达170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

4月29日，深圳推出了新一轮房地产优化政策，恰逢“五一”假期来临，新政叠加小长假，带动楼市交易迅速升温，政策效果初步显现。

4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。从新房数据看，全市新建商品住宅认购573套（6.25万平方米），同比增长43.3%，网签销售492套（5.15万平方米），同比增长68.5%；从二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套（3.54万平方米），同比增长54.6%。

此轮新政聚焦福田、南山以及宝安新安街道这3个核心区域限购定向放宽与公积金贷款额度提升，对区域内在售楼盘的销售带动明显。在新政刺激下，深圳各大中介机构门店客户同样看房热度不减。据统计，5月1日—5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。其中，福田一二手签约量同比分别上涨100%和77%、南山区一二手住宅签约量同比分别上涨106%和83%、宝安一二手签约量同比上涨45%和150%，表现尤为亮眼。

在新政前，深圳楼市已展现出强劲的“银四”成色。据乐有家研究中心数据，4月深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续运行在荣枯线之上。

值得注意的是，4月现售网签1556套，占比45.8%，创近一年最高。现房以其“所见即所得”的确定性，持续受到购房者青睐，这一趋势也延续至五一期间的新房市场。

市场自身的修复动能，叠加4·29新政的强力催化，为“五一”黄金周的行情爆发奠定了坚实基础。

5月1日上午，以“活力深圳·宜居未来”为主题的2026深圳“五一”好房节在宝安欢乐港湾正式启动。活动汇聚全市50余家品牌房企、超100个优质项目集中亮相，集政务咨询、金融服务、深港置业服务等于一体。

福田作为本轮新政核心利好区域，借势开展“五一好房节”全城置业盛会，以“中心所向·与福共创”为主题，整合全区热门在售楼盘，联动贝壳、乐有家等头部中介机构，打造一站式看房、选房、购房嘉年华。据统计，“五一”假期福田区各项目客户来访量较普通周末上升30%至50%，客户决策时间明显缩短，多个楼盘当日均有认购成交。

南山区“换房易2.0”活动在“五一”期间迎来集中转化。该活动于4月18日上线，系深圳首个商品房“以旧换新”官方消费券，按新房面积分档补贴：90㎡以下补贴2万元，90至144㎡补贴3万元，144㎡以上补贴5万元，叠加卖旧房佣金优惠、新房专属折扣等多项便民权益。新政助力下，活动热度大幅攀升，“五一”当天连爆多组卖旧买新连环单。

为保障政策落地，4月底南山区已召开“换房易2.0”政策宣贯会议，区住建局、不动产运营服务协会、乐有家及11家品牌房企共同参会，重点解读《消费券申请使用细则》，确保购房人“应享尽享”。活动启动截至5月2日，超1700多组家庭报名参与，已累计帮助30组家庭完成“卖旧买新”的置换升级。

盐田区“五一好房节”在壹海城ONE MALL举办，港悦璟云轩、鹏瑞·半山云璟府、驭海隽府等标杆项目集中展示山海宜居风貌，通过实景展示、政策解读等形式满足群众多元化住房需求。