十问“抬板式住宅”,看当下市场产品力如何进化
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局。
2024年以来，天津、杭州、上海、成都、武汉、苏州等十几个城市相继出台新规，明确“符合条件的首层架空车库不计入容积率”，为这一创新模式提供了关键政策支撑。天津2024年发布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，杭州2024年12月实施的“计容新规”，上海2025年9月出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》均鼓励开发商利用底层架空空间打造停车设施与公共配套，为“抬板式住宅”及“全架空社区”的快速发展提供了系统性的政策支持。
5月14-15日【杭州】《超级产品力—杭州抬板住宅产品创新研学营》
政策红利，直接激活了市场创新，让抬板式住宅从图纸上的技术概念，迅速落地为高得房率、全架空社区的实景样板。
然而，当开发商争相将车库“抬”至地面、把公区“架”在空中，关于“抬板式住宅”大家仍有很多疑问。
解答这些问号，既让我们了解当下“抬板式住宅”的发展热况，也让我们在市场热潮下理性思考，未来抬板住宅又能否从“网红”走向“长红”？
“抬板式住宅”的核心在于“板”与“地”的关系——即利用结构板（楼板）将主要居住空间整体抬高，脱离地面。
| 杭州保利天珺 示意图（点击图片查看项目详情）
视觉上看，最大的特征就是悬挑的露台、底层的“灰空间”、建筑仿佛轻盈地“悬浮”于地面之上。
以杭州保利天珺为例，它是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，让社区整体视野、采光、通风都提升了一个Level。
| 杭州中海万潮玖序 摄影:刘国威（点击图片查看项目详情）
万潮玖序作为中海地产「玖序系」顶豪作品，其设计采用约6米整体抬高底盘设计。通过抬升建筑基底，整合地下车库、下沉峡谷与架空层，形成垂直方向约17.5米立体空间，打造城市之上的“空中岛屿”，实现地面和地下双重归家动线。
理想的地块首先是有天然高差的地块，针对坡地、山地，通过抬板减少土方开挖，实现“建筑适应地形”而非“破坏地形”。
重庆金茂璞印金开就借鉴了瑞士悬浮式住宅的山地共生理念，独创性打造三重垂直底盘系统：基底层与原始山体肌理深度咬合，以退台形式消解高差；抬升层承载全龄社交会所与森林园林，构建漂浮的城市绿洲；悬浮层则以通透玻璃幕墙实现建筑轻盈感，形成极具未来感的空中居所。
| 重庆金茂璞印金开（点击图片查看项目详情）
其次，主城核心的高容积率地块也是热门之选，尤其是在容积率大于2.5的地块上，抬板设计能有效解决传统高层社区空间压抑、公共活动空间不足的痛点。反之，在软土地基或地质条件复杂的地块，抬板的实施难度和成本会显著增加。
“抬板式设计”带来居住体验的提升是多维度的。
| 社区多维升级示意 图源SUAD上海都市设计
“抬板式设计”实现了社区内真正的人车分流，抬板平台以上除应急车辆外禁止机动车通行，极大保障了老人与儿童的出行安全。
| 安澜上海阳光车库实景图
车库被抬升至地面层，实现了全天候无雨归家。同时，车库由地下转为地上架空层，可以设计为拥有自然采光通风的 “阳光车库” ，一改传统地下车库的阴暗潮湿。
| 杭州招商蛇口杭序府天光云廊/地下车马厅实景图
招商蛇口·杭序府项目将社区整体抬高3米，垂直空间从下到上依次是负一层会所、一层架空车库、二层5米高架空层，最终住宅首层距地面8米。
中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。
| 杭州招商蛇口杭序府风雨连廊
杭序府还配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，让归家时犹如穿越绿洲的旅行。
| 杭州招商蛇口杭序府实景图
车库建在地面层，告别了传统地下车库的阴暗潮湿，雨天也可从地面层直接进电梯厅归家。
| 杭州滨江招商·潮语臻境府地库实景图
杭州滨江招商·潮语臻境府打造了高约5米的G层架空车库，以此整体抬高公区花园。
滨江兴耀沐兰台将整个住区向上举起约5.1米，成就全新立体的生活方式。从底层架空车库平台层，上到架空层主题空间，再到真正的住宅一楼，连续约9.1米的抬升，赋予沐兰台起始楼层和传统住区四楼同等高度的宜居禀赋。
| 滨江兴耀沐兰台“全架空平台”设计示意图
| 滨江兴耀沐兰台地面车库
垂直功能结构之下，空中花园平台连车流入口都不会有，真正实现了人车分流，同时隔绝了墙外噪音，带来静谧而独特的花园领域感。业主能从车库层进入到单元门厅归家，也可通过二楼风雨游廊衔接归家，实现双重无雨归家体验。
| 天津绿城·桂月雲翠地上车库入口
天津绿城·桂月雲翠将整个居住社区大盘整体抬高5.6米，构筑漫步街区、架空平台、全龄社交、追光车库、森活云环、双重归家等超级底盘。
| 杭州保利·天奕 示意图 仅供参考
即使临街地块，抬板设计也能通过板下空间规划底商，灵活设置商业或公共开放空间，通过退台绿化等设计，既保证商业与居住功能的清晰分离，避免相互干扰，又能够增强社区与城市的互动。
| 杭州招商蛇口杭序府
在南方多雨、潮湿或地势低洼地区，抬板能有效隔绝地面湿气，同时底部架空促进空气流通，解决底层发霉、结露问题。
| 杭州兴耀·沐芳洲
同时，社区整体抬高后，低层住户也能拥有开阔的景观视野，采光与通风条件也得到显著改善。
| 杭州越秀滨江望洲府
越秀滨江望洲府项目采用全抬板抬高设计，整体抬升高度约5米，房间标准层高3.0米，配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”。
| 杭州保利天珺 （点击图片查看项目详情）
抬板释放了地面层，让开发商可以将配电房等设施移入板下，使地面空间全部用于打造立体园林和全龄段活动场所，形成“地面—抬板—下沉”三重景观体系，极大提升了社区品质与生态体验，架空层本身也成为“立体泛会所”，可规划游泳池、书吧等共享空间，丰富社区生活。
| 杭州建发招商·元序（点击图片查看项目详情）
在杭州建发招商·元序中，下沉庭院一侧是无际水岸倒映云天，一侧衔接约4000㎡的社交空间。配置了包括「超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐」四大会所体系，恒温游泳的自在畅游、水岸会客的闲适女王空间的静谧、私宴的欢聚、星际乐园的童趣等共同交融，体验感更加提升。
“抬板”所带来的
到底是增加成本还是降低成本？
一方面，对开发商而言，无需占用容积率指标即可获得额外空间，既降低了深基坑开挖、地下防水等建安成本（较传统地下车库节省20%-30%），又能通过空间重构提升产品溢价。
抬板层还可容纳水电、排水管线，方便检修，更加方便管线与空间利用；虽然抬板结构本身对设计和施工工艺要求更高，但其节省的基坑费用往往远超抬板本身的结构成本。
但另一方面，抬板住宅因建筑主体抬高数米，其配套的景观绿化、休闲设施（如泳池）等在建设阶段便对建筑结构提出了更高要求，无论是土壤回填、树木栽种，还是泳池防水、公共区域排水系统铺设，均需匹配更高标准的工程技术，以保障建筑承重、防水、排水等功能的稳定性。而在交付后的长期运营中，这些设施的维护难度与成本也相应提升。部分项目的物业支出较同区域传统住宅高出15-20%，这部分支出是长期持续的，也成为需提前规划的 “隐藏成本”。
得房率真的能实现“零公摊”
甚至“负公摊”吗？
得益于阳台、飘窗、设备平台等空间的面积赠送，以及抬板下方不计容的公共空间，抬板住宅的实际使用面积可以大幅提升。
有项目宣称得房率接近100%，部分户型甚至可实现约112%的得房率（即使用面积超过建筑面积）。因此，“抬板”带来的实际可用面积增加，成为了吸引购房者的关键因素之一。
| 绿城天津桂语安澜叠拼示意
绿城在天津空港打造的桂语安澜，则以5.6米的整体抬升、“一半花园一半墅”的纯粹格局，以及洋房高达98%叠拼200%的得房率，将抬板逻辑推向极致，完成从空间设计到生活场景的全维度升级，为行业提供了一个“系统性创新+精准用户洞察”的完整范本。
| 安澜上海建面约195㎡户型平面图
安澜上海建面约195㎡户型，约40㎡大方厅， 环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅。约88%高实得率，含私享电梯厅，还有南北通主卧+双主卧套房设计。
| 杭州兴耀沐芳洲建面约132㎡户型平面图 仅供参考
兴耀沐芳洲建面约132㎡户型中，大量赠送面积的拓展，使其拥有约97.44%的超高得房率，堪比市场面主流约150㎡+户型的实用空间。
| 杭州兴耀沐芳洲建面约132㎡户型样板间实景图
类一梯一户设计，搭配270°自然采光的独立电梯厅，带来如豪宅入户花园般的私享体验；进门独立迎候式玄关，更是将归家的尊享仪式感，拉高了一个Level。约15米奢阔面宽，超尺度的四开间朝南，让家中沐阳指数满级。
“抬板”高度一般是多少？
当前抬板式住宅通常抬板高度在3~6米之间，常见为4~5米。具体高度取决于下方架空层的功能需求（如停放非机动车、私家车、设置公共设施等）、地形高差、管线排布以及消防车通行净高要求（≥4米）。过低会影响使用与采光，过高则会增加结构成本与居民登高负担。
| 成都建发·海耀示意图 仅供参考
| 成都建发·海耀（点击图片查看项目详情）
成都建发·海耀社区全系采用了约9米的架空设计，其中5-8#号楼架空达到约12.9米。超高的架空直接抬高了低楼层区域的真实高度，让整个社区的通风、采光、空间都得以极大提升。
| 成都建发·海耀
住在建发·海耀的2层，相当于普通社区的5层高度，真正实现”低层不低人，窗外仍是天空”。建发·海耀通过对居住痛点的深度洞察，进一步实现了社区的平权化，让社区里的每个家庭都被妥帖对待。
| 成都建发·海耀
会所空间约18米的纵向尺度，向下挖的够深，向上伸的够高，相当于普通住宅6层楼的高度，大大的拓展了公区的体量，为居住者实现「资产扩容」。约18米的尺度，设计了四重立体花园，从地下泳池到空中绿地，全部分布在近乎美术馆的通透光域中。
| 成都建发·海耀
成都建发·海耀的车库将层高做到约4米、净高约3米，主要车道宽约6-7米。同时，建发海耀约9米宽的车马厅，就是为了保证业主在地库每一个场景都能”从从容容，游刃有余”。
2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用。
| 示意图
天津中建·理想城是天津新规发布后首个架空层住宅项目。结合天津的实际情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。
| 天津中建·理想城架空层上下层动线
| 天津中建·理想城实景图
在架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，为居民提供更优质、更便捷的社区环境。
抬板如何打造三维立体园林？
抬板式住宅最令人惊艳的景观价值，在于它通过结构整体抬升，将传统住宅区必须占用地表的不利设施（如配电房、垃圾收集站、燃气调压箱、通风井等）全部“收纳”进抬板下方的架空层内，从而彻底解放了地面层，可以完整地用于景观营造。
| 杭州中海万潮玖序 峡谷秘境剖透图 © gad
| 杭州中海万潮玖序峡谷秘境 摄影： 刘国威
例如杭州中海万潮玖序依托抬高底盘与场地高差，gad在社区打造立体峡谷景观体系。上层为悬浮花园与公共活动空间，中层衔接车库与入户节点，下层为下沉峡谷秘境，三重空间纵向叠合，形成层次丰富、光影多变的景观体验。
| 建发招商·元序
元序打破平面园林局限，打造了三层立体景观水院，实现了“芭提雅”式的沉浸度假秘境体验。凭借约16米高差，营造穿行山水的沉浸式体验。以“两轴三庭”布局，园区中间水系面积超2500方，俯拾可见的瀑布、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店。
| 成都新绿色J57半岛（点击图片查看项目详情）
成都新绿色J57半岛构建的一幅 30000㎡可居可游的立体仙界 “山海卷”，中庭搭配了约7米的叠水瀑布，使得整个园林景观呈现出3D立体的奇幻效果。
| 杭州滨江·咏舟府 （点击图片查看项目详情）
| 杭州保利天珺
| 广州保利·玥玺湾
| 杭州绿城知海棠
下沉式庭院形成立体视觉层次，可以利用抬板与地面之间的高差，设置层层退台的坡地花园，让绿化从地面自然蔓延至抬板边缘；还可以在抬板平台上规划空中花园、儿童活动区、林荫步道等，与地面层的雨水花园、生态草沟、下凹绿地形成上下呼应的三维景观体系。
| 安澜上海
（点击图片查看项目详情）
这种“地面—抬板—屋顶”的多层级绿化系统，不仅让社区的总绿化覆盖率大幅提升，更创造了传统平铺式园林无法实现的立体游园体验——居民走在抬板上，俯瞰地面层的花园；站在下沉庭院中，仰望抬板边缘垂下的绿植；真正实现了“处处有景、步步换景”的沉浸式生态居住环境。
任何设计都有两面性。尽管优势明显，但任何新生事物都并非完美，抬板社区在快速推广中也暴露出一系列不容忽视的挑战。
有购房者担忧归家动线过长、高峰期电梯等待时间增加等日常通行便利性问题；消防与紧急疏散方面，高差设计使居民从家中疏散到地面层的路径更长，在极端情况下存在踩踏拥堵的安全隐患；车库被抬升至地面后，冬冷夏热的问题在北方城市几乎不可避免，若安装空调调节，巨大的能耗成本也不容忽视。
抬板式住宅与第四代住宅（空中花园住宅）两者是不同维度的概念。抬板式住宅侧重于社区整体空间组织（地面层抬升、人车分流、立体底盘）；第四代住宅侧重于户内垂直绿化（每户拥有空中花园、挑高露台）。
二者可以叠加——即“抬板+四代宅”，它们之间不存在谁更先进，而是针对不同痛点的解决方案：抬板解决的是社区公共环境品质，四代宅解决的是户内亲近自然的体验。
| 海口大华·星屿效果示意图
| 海口大华·星屿墅级挑空花园效果示意图
据悉，近期大华·星屿是海口的首座“抬板四代宅”亮相，拥有超120%得房率，社区抬升带来MAX级的景观视野，住宅首层接近常规三层高度，采光、通风、私密性大幅提升。再加上奇偶错层配置，约6米墅级挑空花园，实现了“抬板革命”重塑社区底盘和第四代住宅的结合。
| 苏州吴门桥街道Z08号地块洋房效果图 仅供示意
2025年12月，南京兴邦伟业竞得苏州姑苏区吴门桥街道Z08号地块，将由金地代建，近期发布公示显示，该项目将打造9幢4-6F叠墅和4幢11F洋房，洋房部分奇偶错层露台，为第四代住宅产品。项目还采用地库抬升设计，成为姑苏区首个抬板式住区，所有底层架空，四代洋房1层还有部分架空，北入口设计下沉庭院。
尽管抬板住宅热度高涨，但行业内部并非没有质疑之声。抬板式住宅到底是产品革命还是营销噱头？有业内人士指出，抬板社区作为一个全新的物种，目前还没有完全交付的项目，甚至大部分的车库还只是简单的展示区，未来可能出现各种意料之外的问题。如果开发商只是为了销售端讲故事、做溢价，而完全忽视后期的物业运维，最终管理失序的抬板社区，恐怕难以兑现其在营销阶段描绘的理想蓝图。
但总体来看，当前头部项目的热销已经印证了产品逻辑成立，但行业从“跟风”走向“理性”仍需时间检验。未来，决定抬板住宅能否从“网红”走向“长红”的关键，不仅在于设计理念的创新性，更在于项目能否兑现其营销承诺，并在长期运营中交出扎实的答卷。
抬板式住宅重构了社区空间的垂直关系，从景观、居住体验、配套设施、车库设计与入口方式等维度实现了全方位突破，无论是“漂浮花园”，还是“全架空社区”，抬板式住宅正以其独特的空间逻辑，重新定义当代人居的品质边界。
它的流行，本质上是政策、市场、技术与居住需求在“好房子”时代交汇的必然产物。它顺应了土地集约化利用的趋势，回应了市场对高品质住宅的呼唤，并通过技术创新解决了传统住宅的多重痛点。从一线城市的顶级豪宅到普通地级市的改善项目，抬板式住宅正从“尝鲜”走向“普及”，将成为住宅产品力进化的一个重要方向。
抬板住宅通过将社区整体抬升、打造全架空超级底盘的设计，不仅借助“符合规划的架空车库不计容”的政策红利，大幅降低了传统地下车库的基坑开挖、防水支护等成本，缩短了施工工期，还能通过重构社区空间，实现彻底的人车分流、阳光车库、无雨归家等品质升级，让房企在控制成本的同时，显著提升项目核心竞争力，这也是它与以往所有设计创新最本质的区别。
5 月 14-15 日，我们深度走进杭州楼市一线，实地解剖6–7个当红抬板住宅红盘：招商・杭序府、建发招商・元序、绿城・月映金沙、滨江・咏舟府、中天海威・璟逸、保利·天奕、保利・天珺、兴耀・沐芳洲。从政策解读、成本控制、场景营造、景观创新、品质落地到操盘全逻辑，六大维度系统拆解，看懂杭州爆款项目的成功密码。
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，中房研学5月14日15日杭州抬板住宅产品创新研学营研学，聚焦杭州7大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道.
详情：2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园，多样化的停车形式。
行程安排：
从产品迭代到情绪价值，一场颠覆认知的考察！
研学项目：招商·杭序府
亮点：悬浮式社区基底，空中花园 – 环幕江景的垂直动线设计
产品类型：高层 容积率：2.5
户型：主力建面约 170-370㎡户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
特别打造 2800㎡序lounge 会所，融合西泠文房艺术空间与空中吧台、四季泳池等，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。
研学项目：绿城·月映金沙｜整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头、约1200方下沉会所
项 项目介绍：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目
约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆
绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。
杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭
项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。
研学项目：中天海威·璟逸｜抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系
项目介绍：中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。
项目亮点：项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。
项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
研学项目：建发招商·元序 ｜杭州第三中心首个“全抬板社区“范本
标签：全抬板系统、六恒科技、垂直立体园林
项目介绍：项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。项目首创了住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。元序是杭州800-950万级唯一标配嘉格纳精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了“用科技配置对冲地段溢价”的差异化破局思路。从超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏，到四大会所体系与六恒科技，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。
研学项目：保利·天珺
保利发展控股取“石开玉出”之境，将杭州的山水气韵、宋韵美学与当代生活理念相融合，在奥体这片代表城市未来的土地上，展开一场关于传承与再生的美学实践，重塑一座中国藏品大宅应有的杭州态度，成功打造杭州保利天珺——它既有面向未来的格局，又具扎根文脉的深度；既是物理的居所，更是精神的容器。
项目整体向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，二楼房源的高度就已接近11米，相当于普通小区的4-5层。与其他抬地不同的是，保利天珺还利用抬板做了功能分区。
入口约56米面宽门庭，恢弘开场超400㎡酒店式环岛落客区，门庭顶部以杭州折扇为原型，两侧12片百达翡绿奢石列阵左右，其温润色泽与清雅气质似“玉石”浑然天成，如徐徐展开的画屏，礼序江南。
它把所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，是萧山唯二将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流，保证园区的纯粹，也可以让小区保持长久的整洁。项目提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀，具现了独特的“钱塘春芽”美学意象，将现代审美与古典韵味有机结合。
保利天珺以“浮岛”理念进行整体抬升，在超级底盘上打造“三重垂直维度”的“立体城市社区”，营造可步入的立体园林。居者归来，仿若步入凌驾城市之上的“悬浮森境”，每一步皆是一场境界渐升的仪式。
研学项目：滨江·咏舟府
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
产品类型：高层 容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
研学项目：兴耀·沐芳洲
标签：年轻社区抬板范本，首开即售罄，极致质价比项目
产品类型：高层容积率：2.0
户型：有建面约89㎡-132㎡的户型
作为计容新规后，杭州架空平台住区，沐芳洲它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。
沐芳洲整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。
研学项目：越秀·如玺华院
亮点：低密抬板叠墅产品类型：叠墅、合院容积率：1.1
户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院
如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
研学项目：保利·天奕
杭州保利天奕以全地库抬高约5.4米，成功塑造了一座兼具杭州文化印记与强参与度的约30万方立体松弛岛。规划设计基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。
2026年已然成为抬板住宅、全首层架空爆发元年。
“全架空社区”模式应运而生，成为当下的新宠儿。天津、杭州、上海、苏州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。
在地产行业竞争日趋激烈的当下，产品力已成为企业破局突围的核心壁垒。本次杭州抬板住宅研学营，不仅是对行业创新模式的深度探源，更是为房企搭建起“标杆借鉴–经验转化–价值落地”的实战桥梁。从空间设计的创新思路到项目经营的底层逻辑，从标杆项目的成功密码到自身产品的优化路径，在这里，每一处细节拆解都指向实战赋能，每一次现场研学都助力精准决策。
5月14日-15日诚邀各位地产同行共赴杭州，以研学为阶，借创新之力，在未来住宅赛道上抢占先机、赢取主动，让每一个项目都成为经得起市场检验的超级产品！
2026，杭州抬板创新楼盘，已经呈现实景，新产品的迭代，更加成熟和完善，不仅成为各地房企学习的榜样，也是全国业主向往、实用的好产品……已是未来住宅发展的必然趋势。
【研学时间】2026年5月14–15日·杭州
【研学报名】张老师 18618387897
【研学费用】含讲解服务费、资料费、场地费、交通费（当地大巴车）、午餐费、税费等；酒店住宿代订，费用自理。
备注：可依据企业需求，定制设计各专业板块主题考察路线。
01 |研学背景
天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。
2026年5月22-23日，房学网将组织走进天津，聚焦全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，系统学习其经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的底层逻辑与实战方法论。
通过4-6个典型案例的建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩等多维视角，解码穿越行业周期的发展密钥，共筑可持续增长新范式。
02 |为什么一定要做全首层架空
1.降低建设成本：天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。
2.增加可售面积：把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。
3.提升产品品质与竞争力：全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城·晓月熙棠通过全架空体系，场地抬升5.6米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。
4.促进楼盘销售：天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。
5.居住体验：从居住体验端来看，抬板设计从根源上解决了传统地下车库返潮、渗漏、采光差等痛点，架空层的全人车分流设计让地面空间成为纯粹的生活与景观区域，而泛会所、全龄活动空间的打造，丰富了社区社交场景，让住宅从单纯的“居住容器”转变为多元的“生活载体”。
6.商业价值的空间革命：架空层可设置商业空间，不仅释放了30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。
03 |研学收益
1、聚焦创新模式活动将重点考察天津标杆项目的全首层架空设计，通过实地探访绿城・天津桂月雲翠等代表性项目，深入解析其架空层空间规划、功能布局及运营逻辑，为行业提供可复制的创新范式。
2.多维度沉浸学习
建筑与景观：观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，学习如何通过空间优化提升社区品质。
服务与运营：考察会所功能规划及社区服务模式，探索盈利提升与用户体验的平衡点。
细节与工艺：通过设计师、建造师现场讲解，了解项目设计理念与建造工艺的落地细节。
3.行业交流与资源对接活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。
4.实战导向的成果输出邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。
04 | 研学对象
房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人
05
05|行程安排
|研学行程
06|研学说明
【主办单位】中房学堂
【课程时间】 2026年5月22-23日
【课程地点】 天津
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系张老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：18618387897 张老师
金沙、冶都、新东升、永威、御都、胖东来、第四代、西安、成都、杭州、福州
项目说明
01绿城·桂月雲翠丨全首层架空重构社区空间，打造立体化生活场景 项目介绍：绿城· 桂月雲翠位于天津滨海新区空港经济区，总建筑面积8.55万方，主力户型为79-143㎡，均价21000元/㎡，定位为第四代住宅标杆项目。项目以“全首层架空”超级底盘设计为核心，整体抬高5.6米，融合漫步街区、全龄社交等功能，重构城市空间与居住体验的互动关系。
▲绿城·桂月雲翠实景
项目亮点：创新空间设计，全首层架空社区：通过5.6米抬升设计，打造立体化超级底盘，包含架空泛会所、风雨连廊、下沉式庭院等复合空间，实现“开放与私密”的平衡。户型优化：79㎡三居实现三开间朝南，126㎡户型配备独立家政间（3.8㎡），主卧面宽3.6米，客厅面宽6.21米，空间利用率高于同面积段竞品。品质配套与运营：1600㎡架空泛会所：涵盖翠澜水舍、雲影逸逐等8大品牌生活场景，提供艺术化社交空间。低密规划：容积率1.6，绿化率30%，毗邻空港景观湖等生态资源，但植物多样性待提升。智能系统：全屋基础智能互联。项目入市后稳居空港区域销冠，目前进入准现房清盘阶段，剩余房源不足百套。交付周期：预计2026年交房。
02金茂·棠墅丨释放地面空间构建森感园林与无界共生的城市界面
项目介绍：金茂·锦棠（天津上东金茂锦棠）占地4.17万㎡，容积率1.8，绿化率40%，规划28栋5-11层纯洋房（692户），一梯两户设计，精装交付（2027年4月）以“全首层架空”为核心设计理念，打造了天津首个4.0立体洋房社区。项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。金茂集团“棠系”高端产品线迭代之作，天津首个4.0立体洋房社区，主打全首层架空设计、低密生态与无界共生理念。
项目亮点：全首层架空设计，建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态，释放约7100㎡地面空间用于园林营造。架空层作为“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，实现人车分流与全天候社交场景。沿街打造约135米“晓棠集”商街，嵌入口袋公园与“棠果盒子”商业，形成“宽檐灰空间”与城市生活轴的无缝衔接。北侧设计奢阔门庭与超级界面，打破传统社区围墙，实现与金茂体育公园（727米）的生态联动。景观体系为“一轴一环一街一带六园七院”，主入口设巨型元宝枫树，串联森系水景、原生树阵等五重归家场景。架空车库采用线性灯光与艺术造景，提升归家仪式感。总结：金茂锦棠以“悬浮式生活底盘”重构社区空间，通过架空设计、无界商街与五感园林，打造天津改善市场标杆项目。
03中建·理想城丨天津环内首个TOD健康科技住宅
项目介绍：中建地产天津环内首个TOD立体社区，主打“健康住宅+地铁上盖+全维配套”，以架空层设计、七恒科技系统为核心卖点。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米，容积率2.1，绿化率48%，规划28栋5-11层洋房（总户数2000户），毛坯交付（二期2027年6月交付）。主力户型84-143㎡。
项目亮点：天津首个架空层住宅，建筑抬升形成“超级底盘”，整合风雨连廊、星空车库与酒店式归家大堂，实现人车分流与全天候归家动线。地铁1号线双林站无缝接驳，一站换乘10号线，30分钟直达滨江道、小白楼等核心商圈。七恒健康科技系统：恒温恒湿、新风净水、隔音降噪等11维健康技术，立体森境园林设计，五大组团公园+景观溪谷，绿化延伸至架空层。中建·理想城以“地铁+健康+全维配套”形成闭环，适合河西外溢改善客群，但需权衡学籍与社区密度问题。
04金茂·泮湖满庭丨创新采用全首层架空设计，打造立体化低密湖景
项目介绍：金茂·泮湖满庭是金茂集团在天津河东区成林道板块打造的首个“满系”纯改善项目，定位为低密湖景奢宅，容积率2.0，绿化率35%，规划15栋楼（4栋18层小高层+11栋7-11层洋房），共560户，主打艺术基因与高端圈层生活。项目于2025年6月13日首开，洋房均价40000元/㎡，小高层36000元/㎡，主力户型为三居（100-120㎡）和四居（130-143㎡）
项目亮点：全首层架空设计亮点：创新空间布局，采用“局部下沉+双层架空”设计，社区构造“三级阶梯”，形成立体化景观层次，部分楼栋（如5#、11#）带下沉庭院，6-10#、12#、13#设室外专有庭院。架空层设计提升社区互动性，北侧1#和15#之间规划216米“超级城市界面”海派艺术商街，融合骑楼风格与双重空间，兼具烟火气与艺术感。架空层内设近2000㎡艺术会所，含健身房、瑜伽室、SPA房及下沉式篮球场，实现“归家即度假”的体验。外立面采用古铜色与浅香槟金铝板拼接的“M+水波纹”波浪帽檐，融入五大道老洋房元素，入户大堂高5.4米，以贝金米黄石材打造艺术长廊。生态与科技赋能：依托3.6万㎡泮湖公园及西侧绿地公园，部分楼栋可享湖景视野，形成“推窗即度假”的生态体验。金茂物业提供“国宾服务”（3.98元/㎡·月），通过“3521”能源管理系统实现低碳运维，提升居住品质。
05 中建·棠墅丨阳光车库+垂直园林的双重升级，重塑城市高端人居体验 项目介绍：中建·悦庐·棠墅是位于天津津南区海河教育园区的低密改善型住宅项目，由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于全首层架空设计，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。容积率：1.27-1.3，绿化率40%产品类型：洋房、叠拼、高厅平墅，主力户型89-167㎡价格：单价约20000元/㎡，总价160万-750万/套，交付时间：2027年，项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区。
项目亮点：全首层架空设计亮点：5.8米地形高差。项目通过抬升首层5-6米，形成“地上车库+立体园林”的复合空间，首层实际相当于传统建筑的三层，实现隐私性与视野的双重提升。下叠户型：下沉庭院与“地上室”设计，地下室采光通风优化。上叠户型：星空露台与挑空客厅结合，形成全明立体墅。双首层归家体系：架空层与地面形成双首层动线，通过采光格栅、明亮灯光等设计打造“阳光车库”，颠覆传统地下空间体验。垂直园林体系，利用高差打造“一环两轴三院九园”景观结构，1700米慢跑环串联立体绿化，实现从2D到3D的园林升级。风格：现代中式立面，宋式飞檐与金属铝板结合，首层大堂采用海棠纹鎏金铺陈。
06 绿城·晓月熙棠丨全首层架空的空间革命，低密改善型住宅项目的“第四代墅作” 项目介绍：绿城在天津西青李七庄板块打造的低密改善型住宅项目，定位为“第四代墅作”，以全架空层设计和立体景观为亮点天津李七庄板块首个4.0架空层社区，通过约5.6米架空层设计实现“悬浮社区”效果，整体抬高5.6米，结合垂直立体景观与全人车分流规划，打造低密改善型住宅。
项目亮点：首层架空创新：5.6米架空层高度，社区外围环绕400米环形城市绿化，形成“悬浮”视觉。首层户型通过下沉庭院设计，实现“全明下跃立体宅”，私享独门独院空间。架空层顶部采用微地形术，局部垫高1.8米形成丘陵景观，下沉0.1-0.2米打造“绿谷坐席”。功能与动线优化：架空层内嵌邻里交流、儿童游乐等功能区，提升社区互动性。车行出入口与架空平台融合，车辆直接进入架空车库，避免传统地库的压抑感。人行出入口独立设置，实现天然人车分流。产品与景观配套：规划6-11层洋房（94-139㎡）和4层叠拼（139-178㎡），共490户，容积率仅1.625。东南角打造多维立体童玩区“海棠秘谷”，结合高差设计释放儿童活动空间。项目通过架空层设计重构社区骨架，成为天津“全架空社区”模式的标杆案例。
07 保利·津门天珺丨保利“天”字系高端产品，整体全架空设计。 项目介绍：保利津门天珺保利发展“天系”首著——津门天珺，正是这一理念的典范。它深谙津门文化肌理，融萃传统建筑风骨，为天津匠造一座足以铭刻一生的居家艺术殿堂。整体全架空设计，洋房顶楼均带阁楼和露台，而且大部分洋房一楼均带小院；小区主出入口与一处下沉式庭院相连，保利“天”字系高端产品。，容积率：2.0，绿化率40%产品类型：洋房、小高层 主力户型107-110-169㎡ 价 格：单价约44000元/㎡，总价500万-750万/套，交付时间：2027年，悬浮底盘： 项目采用"首层全架空"，构筑起一个架立于6米标高之上的"悬浮式生活底盘"。这一超级底盘系统通过两个维度实现空间重构：上部为大区花园层，容纳住宅的底层架空空间；下部拓展出社区入口、会所，车库以及下沉景观庭院，两种空间形态相互渗透，创造了垂直立体的社交聚场——下沉庭院作为社区主客厅，承载邻里互动；花园层通过住宅底层架空设计，形成“第二生活主场”。
项目亮点：保利津门天珺 立体生活：从物理层面实现了"在人群之中，在生活之上"的居住理想。6米的垂直抬升，既让居住者与城市保持恰好的距离——俯瞰街区的繁华，却不受其喧嚣干扰；又通过立体的公共空间系统，让社区生活呈现出丰富的层次感。
悬挂的“流光三象”由古铜色金属网以及三环交叠而成，整体高7.7米，将全球起点时间、中国天干地支、中国标准时间三种不同格式的时间具象形成室外入户的第一视觉重心。三重时间在同一瞬间并置，时间失去线性，过去、现在与未来在同一瞬间折叠共生。这并非简单的并置，而是一场跨越维度的对话——万国建筑的历史风华、当代津门的开放气象与未来生活的理想图景，在此浑然一体。
08 龙曜城·凤鸣丨地库上抬，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区 项目介绍：龙曜城二期凤鸣天津环城的造城大盘有很多，但中环旁的城只此一座，整个龙曜城板块占地约1平方公里，相当于十分之一个和平区，是名副其实的大型综合体居住区，由北辰本土企业华北集团打造。项目二期龙曜城|凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，容积率：1.6，绿化率40%产品类型：洋房 主力户型102-109-127-139㎡ 价 格：单价约21000元/㎡，总价200万-300万/套，交付时间：2027年，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米。
项目亮点：龙曜城二期凤鸣社区采用全架空层设计，底层架空高度达3-3.5米，不仅抬升了物理空间，还实现了立体生态园林与多维度景观视野，有效防潮通风，同时释放地面空间用于园林营造，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式共享生态。
研学说明
【主办单位】中房学堂
【时间地点】2026年5月22-23日 天津
【费用标准】：费用包含：考察服务费、大巴车、午餐、场地费、讲师费、茶歇、发票、咨询费。提供酒店代订服务，如需住宿，请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】张老师18618387897（同微信） 备注：可依据企业需求，定制设计各专业板块主题考察路线。
改变，从一场真正的对标研学开始！
【活动时间】
■杭州抬板住宅研学时间：
2026年5月14-15日（周四五）
■天津全首层架空研学时间： 2026年5月22-23日（周五六）
■新东升研学时间：
2026年5月21-22日（周四五）
注：可以选择单个行程报名，也可以选择两个行程同时报名，研学详情请咨询张老师。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系张老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：18618387897
2025年深度研学考察路线：新东升、金沙、冶都、永威、胖东来、山东恒信等。
高品质住宅及四代住宅研学路线：西安、天津、杭州、成都、重庆、厦门、福州，报名咨询：15506371893（可加微信）
天津、杭州、西安研学咨询 18618387897（张老师） “抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，5月14-15日房学网研学聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
整个社区抬高，全首层架空“新模式”
——天津又走到了全国前列
24年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。
2026年将成为抬板住宅、全首层架空爆发元年
“全架空社区”模式应运而生，成为当下的新宠儿。 天津、杭州、上海、苏州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。5月22-23日本次峰会房学网将组织全国中小房企前往天津，探索楼市新物种——“全架空住宅”创新峰会将参观5-6个典型代表项目+主题研讨会。 一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。 2026年5月21-22日房学网组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系张老师进行活动咨询并报名。
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2025年深度研学考察路线：金沙、冶都、新东升、永威、胖东来、展浩、山东恒信等。
高品质住宅及四代住宅研学路线：天津、杭州、西安、成都、重庆、厦门、福州，报名咨询：18618387897（可加微信）
天津、杭州、西安研学咨询 18618387897（张老师） 定制活动
本活动行程可为企业单独定制，15人起团~
其他定制行程：金沙、冶都、新东升、永威、御都、胖东来、第四代、天津、杭州、西安、成都、福州、重庆等
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