土地月报|4月市场“缩量升温”:成交规模回落,但核心地块抢疯了!
点击蓝字 关注我们
2026年4月的土地市场，呈现出一幅耐人寻味的图景：全国土地成交规模环比大幅回落，但平均溢价率却强势反弹至7.5%，创下近半年新高。这背后，是核心城市优质宅地供应提速与房企投资信心向确定性资产集中的鲜明写照。
一边是整体市场的“冷”，一边是核心地块的“热”。冰火交织之间，中国房地产市场的结构性分化正在加剧，新一轮的价值锚点已然浮现。
01
整体收缩：成交规模同环比双降，市场进入“控增量”阶段
4月土地市场最显著的特征是成交规模的收缩。截至4月25日，全国经营性土地成交建筑面积为2187万平方米，环比下降34%，同比下降36%；成交金额604亿元，环比下降33%，同比减少41%。
供应端同样呈现同比下降态势。本月土地供应建筑面积为3283万平方米，虽然环比微升5%，但同比仍下降25%。这清晰地印证了当前土地市场“控增量、优供给”的主线。各城市在控制新增供应总量的前提下，正将有限的土地资源向更优质、更符合市场需求的地块倾斜。
02
热度逆袭：溢价率冲至7.5%，核心城市上演“抢地大战”
与成交规模收缩形成鲜明对比的是市场热度的显著回升。4月份，全国土地平均溢价率达到7.5%，环比大幅上升4.4个百分点，重新站上近半年来的高位。
热度的集中爆发，几乎全部来自于核心城市的优质宅地。本月共有9宗宅地成交底价超过10亿元，其中6宗为溢价成交。杭州、上海、西安等城市的多宗宅地更是实现了20%以上的高溢价率。
杭州滨江区襄七房地块：经过127轮激烈竞拍，由华润置地以39.5亿元竞得，溢价率高达47%，楼板价约4.1万元/平方米。
上海徐汇长桥地块：吸引9家房企参拍，经过82轮竞价，由招商蛇口以33亿元拿下，平均楼板价达8.7万元/平方米，远超3月同板块成交地块。
西安中央创新区地块：同样实现了超过20%的溢价成交。
这些案例表明，房企的投资策略已极度聚焦。资金正从广泛布局转向重点押注于那些拥有成熟配套、稀缺资源、明确规划前景的核心区域地块。
03
供应优化：一线城市领跑，低密高质宅地成主流
从供应结构看，市场“优供给”的趋势非常明显。监测城市平均供地容积率为2.0，优质低密宅地占比维持在高位。
一线城市成为优质土地供应的主力军。京、沪、穗、深本月均有宅地挂牌。
上海一口气推出5幅宅地，均位于浦东、虹口、闵行、青浦等区。其中，虹口两幅地块起拍楼板价均达8万元/平方米，一宗位于成熟的瑞虹新城旁，另一宗为交通便利的“商改住”迷你地块。
北京丰台区莲花桥地块起拍底价36亿元，楼板价5万元/平方米，需配建养老设施，地处地铁双线交汇处，区位价值突出。
深圳龙岗区挂牌一宗总价超70亿元的综合体地块，涵盖住宅、酒店、商业和文化中心，紧邻地铁站与大运中心优质配套。
强二线城市如杭州，未来科技城挂牌了容积率仅1.05的低密宅地，起拍楼板价3万元/平方米，坐拥阿里总部产业集群与湿地生态资源。三四线城市则持续以低密度宅地供应为主，如南通通州区挂牌的宅地容积率仅1.3，位于高铁滨江新城板块。
04e
后市展望：政策红利加持，投资确定性聚焦“城市更新”与核心区
4月土地市场的表现，与当月密集的政策动向同频共振。住建部、自然资源部等多部门发文，推进城市更新、青年发展型城市建设，明确了城市提质扩容、功能升级为核心的发展主线。
这为土地市场指明了未来的方向：
1. 核心城市优质宅地热度将持续：在政策红利加持下，房企对核心区域的投资信心有望进一步提振，高地价、高溢价现象可能在一线及强二线城市核心区延续。
2. “商改住”与存量开发成为重要补充：为契合城市更新与青年友好型空间建设需求，商业用地改为住宅、存量低效用地再开发将成为土地供应的重要来源。上海本月挂牌的宅地中，就有多宗属于“商改住”性质。
3. 能级分化加剧：一线城市凭借资源优势将保持高度活跃；强二线城市核心区表现良好；而普通二线及三四线城市将以去库存为主，供地节奏平稳，重点优化供应结构。
05
结语：在分化的市场中寻找确定性
4月的土地市场数据揭示了一个核心逻辑：在整体市场进入存量优化阶段后，土地价值与城市能级、地块禀赋的绑定愈发紧密。普涨时代已经结束，以“城市更新”为内核、以核心区位为载体的结构性机会正在凸显。
对于投资者和开发商而言，这意味着需要更精准的眼光和更专业的判断。跟随人口、产业和资金的流向，聚焦那些有真实需求支撑、有规划红利兑现的核心地块，将是穿越周期、赢得未来的关键。
Loft户型鉴赏
1房1厅2卫 建面约47m²
3房1厅2卫 建面约78m²
4房1厅2卫 建面约93m²
大平层户型鉴赏
7房2厅8卫 建面约327㎡
别墅户型鉴赏
建面约690㎡（实用面积约1000㎡）
欢迎加入【好宅铺】
长按二维码关注我们,随时掌握新房源！
好宅铺是由上海百程提供给地产商、经纪人发布房产信息的平台，新房、二手房、商业用房等销售、租赁信息永久免费发布，让购房者能更多的接触到价格更低、地段更好的房。买好房好铺上好宅铺！
400-900-7979
上海市浦东新区新德西路100弄7号地纬生活广场