大温地区通过 MLS®（多重放盘系统）登记的房屋销售量，与去年 4 月相比基本持平，但不同房产类别之间的市场走势开始出现明显分化。

大温地产局（Greater Vancouver REALTORS®，简称 GVR）表示，2026 年 4 月大温地区住宅成交量为 2,110 宗，比 2025 年 4 月的 2,163 宗下降 2.5%。这一数字比过去 10 年同期平均值（2,735 宗）低 22.9%。

GVR 首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：
“上个月我们已经注意到，独立屋与多户型住宅市场之间的销售趋势开始出现分化，而这种情况在 4 月进一步延续。独立屋销售量同比上升，而多户型住宅（如公寓和联排）销售则下降，而且这种现象几乎遍布大部分区域。由于这种趋势范围广泛，而不是只集中在个别区域，因此这更不像只是短期数据波动。”

2026 年 4 月，大温地区共有 6,684 套独立屋、联排屋及公寓新挂牌上市，比 2025 年同期的 6,850 套减少 2.4%，但仍高于过去 10 年同期平均值（5,785 套）15.5%。

目前大温 MLS® 系统上的挂牌总量为 16,236 套，比 2025 年 4 月的 16,207 套增加 0.2%，同时比过去 10 年同期平均值（11,773 套）高出 37.9%。

2026 年 4 月整体住宅市场（包括独立屋、联排及公寓）的“销售与活跃挂牌比率”为 13.5%。
其中：

• 独立屋：11.3%

• 联排屋：15%

• 公寓：14.7%

历史数据显示，当这一比率长期低于 12% 时，房价通常会面临下行压力；而当比率连续数月高于 20% 时，房价则往往会受到上涨压力。

Lis 表示：
“虽然并非每次都如此，但过去独立屋市场有时会被视为整体市场情绪的风向标，因此这次是否也会如此，值得关注。由于库存仍然充足，目前各类房产价格按月来看整体仍较平稳，没有明显上涨。

但随着春季市场全面启动，独立屋市场开始升温，多户型住宅市场可能也只是时间问题会跟进。除非未来有大量卖家涌入市场，否则库存水平可能会逐渐下降。接下来几个月的数据将非常关键，我们会观察被压抑的需求是否会在夏季前重新回到市场。”

目前大温地区所有住宅类型的 MLS® 房价指数（HPI）综合基准价为 109.8 万加元，同比下降 6.9%，较 2026 年 3 月下降 0.6%。

独立屋（Detached Homes）

2026 年 4 月独立屋成交量达到 659 宗，比 2025 年同期的 578 宗增长 14%。

独立屋基准价为 184.07 万加元，同比下降 8.3%，较 2026 年 3 月下降 0.8%。

公寓（Apartment Homes）

2026 年 4 月公寓成交量为 1,009 宗，比去年同期的 1,130 宗下降 10.7%。

公寓基准价为 70.3 万加元，同比下降 7.9%，较 2026 年 3 月下降 0.5%。

联排屋（Attached / Townhouse）

2026 年 4 月联排屋成交量为 433 宗，比去年同期的 442 宗下降 2%。

联排屋基准价为 104.34 万加元，同比下降 5.1%，较 2026 年 3 月下降 0.4%。