4月新房住宅均价同环比上涨? 宝鸡市场如何?
中指研究院发布的数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%。
数据显示，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为23个。同比来看，4月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个。
二手住宅方面，4月，全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。有7个城市二手住宅价格环比上涨。
中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势；重点城市新房成交量在低基数下同比实现修复，但整体成交规模仍处低位。二手住宅方面，重点城市成交量同比明显增长，价格环比跌幅较上月略有扩大，市场整体仍处筑底博弈阶段。
根据公开信息，2026年4月宝鸡楼市整体呈现以下特点：
2026年4月宝鸡楼市整体呈量弱价稳、二手承压、新房促销、区域分化格局，核心结论：二手房供大于求、价格低位盘整；新房价格坚挺、靠促销走量；市场信心不足，短期难回暖。
一、价格走势：新房稳、二手平
• 新房：4月公示均价6692元/㎡，环比持平、同比微涨0.8%；实际成交均价约6887元/㎡，在售楼盘107个 。
高新区6721元/㎡（最高）、渭滨5801元/㎡、金台4914元/㎡、陈仓3485元/㎡（最低）。
• 二手房：4月挂牌均价4341元/㎡，环比微涨0.03%、同比涨2.88%；成交均价约4019元/㎡，环比微降0.25%。
挂牌量约2.5万套，库存高企，议价空间约6%-7%。
二、成交表现：低位小幅回暖
• 新房网签：4月第三周全市住宅网签144套（+14.3%），均价4816元/㎡；主城区106套（+12%），渭滨50套、金台35套、陈仓20套。
• 二手房成交：活跃度低，以刚需与学区房为主，改善型房源去化缓慢。
总体而言，2026年4月宝鸡楼市受节假日效应减弱、需求平淡等因素影响，成交量大幅下滑，但价格整体稳定，市场处于低位调整阶段，短期内若无实质性利好政策，可能延续低位运行态势。
不过，根据第三方机构数据显示，今年“五一”全国多个热点城市带看量增加、成交量走高和议价空间收窄。
全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。
中原地产研究院统计数据显示，今年“五一”假期期间，一线城市二手房成交量同比上涨40%，二线城市上涨接近20%。
但中原地产首席分析师张大伟表示，尽管如此，三四线城市市场依然分化加剧，仅核心城市有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。
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